התייעצות יש לי 800,000 ש''ח מה עדיף

ZA-ZA · אתמול ב- 00:52

ההתייעצות היא כרגע תיאורטית ולצורך העשרה
אשמח מאוד למענה ונימוקים

לטווח ארוך 15, שנה לפחות עם היתכנות ליותר.
גר בשכירות וטוב לי עם זה ולא לחוץ מידי מלעבור דירה פעם בכמה שנים ואני אפילו נהנה מזה.
נניח ואני מגיע למצב שלא יהיה לי פיתוי או צורך להוציא את הכסף בתוך התקופה הנ''ל וודאי לא בצורה שתפגע בקרן.
מאוד מפחד מכאבי ראש שנובעים מדירה מושכרת ומטיפול בשוכרים/תיקונים/תזרים חסר בשביל החזר משכנתא.
מעדיף מינימום התעסקות וכמובן רווח הכי טוב אבל יותר חשוב המינימום התעסקות ובעיות בדרך.
הילדים קטנים ויש עוד זמן ארוך עד החתונות.

האופציות שאני מכיר:
לקנות דירה בפריפריה עם משכנתא לא מידי גבוהה.
לקנות דירה להשקעה.
השקעה פסיבית במדדים.

מה הכי מומלץ

הצנחן הריאלי · אתמול ב- 01:01

שמע לי חבל על הזמן שלך זה מסוג הדברים שמשתנים כל הזמן ולאף אחד אין ניסיון אמיתי כי יש כל הזמן תנודות בשוק
ורק מומחה שיודע לקרוא את השוק טוב יידע לייעץ לך.
פה עם כל הרצון הטוב (ויש המון)זה רק עלול להזיק חבל על הזמן והכסף.

english · אתמול ב- 01:05

נכתב ע"י הצנחן הריאלי:
שמע לי חבל על הזמן שלך זה מסוג הדברים שמשתנים כל הזמן ולאף אחד אין ניסיון אמיתי כי יש כל הזמן תנודות בשוק
ורק מומחה שיודע לקרוא את השוק טוב יידע לייעץ לך.
פה עם כל הרצון הטוב (ויש המון)זה רק עלול להזיק חבל על הזמן והכסף.

הוא רשם שההתייעצות היא כרגע תיאורטית ולצורך העשרה

ד. מ. · אתמול ב- 01:19

אם זה להעשרה בלבד בדיוק בשביל זה יש כאן פורום שלם שמדבר על (כמעט) כל סוגי ההשקעות מעלותיהם וחסרונותיהם ככה שמומלץ להתחיל לקרוא, וגם אם זה למעיישה כדאי כמובן לגשת ליועץ מומחה אבל לפני זה לקרוא קצת (ואולי הרבה.......) על סוגי ההשקעות ופרטיהם כדי להיות בעניינים לפני שניגשים ליועץ.
נ.ב. לדעתי על כל האופציות שנתת יש כבר אשכולות רבים ככה שחבל לפתוח עוד אשכול מרוכז ומבולבל על הכל ביחד.

ZA-ZA · אתמול ב- 02:37

נכתב ע"י הצנחן הריאלי:
שמע לי חבל על הזמן שלך זה מסוג הדברים שמשתנים כל הזמן ולאף אחד אין ניסיון אמיתי כי יש כל הזמן תנודות בשוק
ורק מומחה שיודע לקרוא את השוק טוב יידע לייעץ לך.
פה עם כל הרצון הטוב (ויש המון)זה רק עלול להזיק חבל על הזמן והכסף.

נכתב ע"י english:
הוא רשם שההתייעצות היא כרגע תיאורטית ולצורך העשרה

כרגע אכן זה תיאורטי ואני מאוד אשמח לשמוע גישות בעניין הזה ספציפי.

נכתב ע"י ד. מ.:
אם זה להעשרה בלבד בדיוק בשביל זה יש כאן פורום שלם שמדבר על (כמעט) כל סוגי ההשקעות מעלותיהם וחסרונותיהם ככה שמומלץ להתחיל לקרוא, וגם אם זה למעיישה כדאי כמובן לגשת ליועץ מומחה אבל לפני זה לקרוא קצת (ואולי הרבה.......) על סוגי ההשקעות ופרטיהם כדי להיות בעניינים לפני שניגשים ליועץ.
נ.ב. לדעתי על כל האופציות שנתת יש כבר אשכולות רבים ככה שחבל לפתוח עוד אשכול מרוכז ומבולבל על הכל ביחד.

מחילה אבל זכותי לשאול מה שאני רוצה,
אין לך דעה בעניין או שאין לך כח לפרט תתכבד ותצפה מהצד.
ביקשתי פה עזרה ממי שכן בעניין לחוות דעה.
מכיר את כל האשכולות בפורום ועדיין השאלה שלי על סכום גדול שהוא כל הכסף שלי ולכן יהיה דעות שונות מאשר השקעה צדדית.

ה. שלמה · אתמול ב- 09:05

נכתב ע"י ZA-ZA:
ההתייעצות היא כרגע תיאורטית ולצורך העשרה
אשמח מאוד למענה ונימוקים

לטווח ארוך 15, שנה לפחות עם היתכנות ליותר.

גר בשכירות וטוב לי עם זה ולא לחוץ מידי מלעבור דירה פעם בכמה שנים ואני אפילו נהנה מזה.

נניח ואני מגיע למצב שלא יהיה לי פיתוי או צורך להוציא את הכסף בתוך התקופה הנ''ל וודאי לא בצורה שתפגע בקרן.

מאוד מפחד מכאבי ראש שנובעים מדירה מושכרת ומטיפול בשוכרים/תיקונים/תזרים חסר בשביל החזר משכנתא.

מעדיף מינימום התעסקות וכמובן רווח הכי טוב אבל יותר חשוב המינימום התעסקות ובעיות בדרך.

הילדים קטנים ויש עוד זמן ארוך עד החתונות.

האופציות שאני מכיר:
לקנות דירה בפריפריה עם משכנתא לא מידי גבוהה.
לקנות דירה להשקעה.
השקעה פסיבית במדדים.

מה הכי מומלץ

אופציה נוספת, לקנות דירה בפריפריה עם משכנתא מעט גבוהה יותר, ואת הפער להשקיע במדדים.
זה נראה לי הכי סביר.

tzach · אתמול ב- 09:58

בסכום כזה קונה דירה במיקום כמה שיותר שווה ומרכזי.
דירה שתקנה היום ב2 מיליון(במיקום טוב ואולי גם עם פוטנציאל פינוי בינוי)
עוד 5-10 שנים כבר תהיה שווה 3
עשית רווח נקי של מיליון שקל(השכירות שתקבל תכסה את המשכנתא)

מיליון שקל ב10 שנים
לא רואה את זה קורה בשום תסריט אחר

נגיד השקעת בשוק ההון
ונגידד 10 אחוז תשואה עשית כל שנה(סיכוי קלוש מאוד)
עדיין המדינה לוקחת לך מס נאה של 25 אחוז מהרווח

וואי · אתמול ב- 10:16

נכתב ע"י tzach:
בסכום כזה קונה דירה במיקום כמה שיותר שווה ומרכזי.
דירה שתקנה היום ב2 מיליון(במיקום טוב ואולי גם עם פוטנציאל פינוי בינוי)
עוד 5-10 שנים כבר תהיה שווה 3
עשית רווח נקי של מיליון שקל(השכירות שתקבל תכסה את המשכנתא)

מיליון שקל ב10 שנים
לא רואה את זה קורה בשום תסריט אחר

נגיד השקעת בשוק ההון
ונגידד 10 אחוז תשואה עשית כל שנה(סיכוי קלוש מאוד)
עדיין המדינה לוקחת לך מס נאה של 25 אחוז מהרווח

אחרי המס אפילו אם הוא מלא (0 עליה במדד המחירים)
יהיה לו בנתונים האלה רווח של 2339203 בדיוק אחרי עשר שנים!!!

tzach · אתמול ב- 10:46

נכתב ע"י וואי:
אחרי המס אפילו אם הוא מלא (0 עליה במדד המחירים)
יהיה לו בנתונים האלה רווח של 2339203 בדיוק אחרי עשר שנים!!!

יהיה לו
2,074,993.96808
פחות

800 אלף
======
1,274,993 רווח
עכשיו תוריד 25 אחוז מהרווח

כמה נשאר לו ביד? וכל זה בהנחה שבאמת תהיה עליה של 10אחוז כל שנה(ייתכנו גם שנים של הפסדים)

וואי · אתמול ב- 11:02

נכתב ע"י tzach:
יהיה לו
2,074,993.96808
פחות

800 אלף
======
1,274,993 רווח
עכשיו תוריד 25 אחוז מהרווח

כמה נשאר לו ביד? וכל זה בהנחה שבאמת תהיה עליה של 10אחוז כל שנה(ייתכנו גם שנים של הפסדים)

במקום לקנות דירה בשתי מליון הוא שם את זה בשוק ההון בתנאים שנכתבו בהודעה
התוצאה בתוך 10 שנים חוץ מהקרן של השתי מליון עוד2339203 רווח אחרי מס מלא

הפיננסייר · אתמול ב- 11:03

אני הייתי חושב לקנות דירה כדי להנות מהטבות המס

tzach · אתמול ב- 11:36

נכתב ע"י וואי:
במקום לקנות דירה בשתי מליון הוא שם את זה בשוק ההון בתנאים שנכתבו בהודעה
התוצאה בתוך 10 שנים חוץ מהקרן של השתי מליון עוד2339203 רווח אחרי מס מלא

אבל אין לו 2 מיליון

יש לו רק 800 אלף
אמרתי שיקנה דירה ב2 מיליון במישכון

tzach · אתמול ב- 11:37

נכתב ע"י הפיננסייר:
אני הייתי חושב לקנות דירה כדי להנות מהטבות המס

בדיוק. וזו דירה ראשונה....אין מיסוי על 'רווח' במכירה(אם אינני טועה)

יהושע אייזנבך · אתמול ב- 12:52

יש לך סכום מכובד ממש!! טוב שאת חושבת להוציא אותו מהבנק ולהגדיל את ההון.
בכיוון שאת כותבת שאת לא רוצה להתעסק עם שוכרים ובלבולי ראש אז יש לך 2 אופציות:

1, תקני דירה ב10/90 20/80, אבל זה חייב להיות בבדיקה יסודית ומעמיקה מאוד,
את צריכה לבדוק טוב מאוד שאת קונה כרגע במחיר שהוא הרבה פחות ממחיר השוק כיום, ועם הטבות של פטור מדד או הגבלת מדד, הייתי מחפש פרוייקט שהדירה תהיה מוכנה בעוד 4-5 שנים בסבירות גבוה שמחירי הדירות יעלו, הממליץ מאוד לליווי של צד ג' ללא אינטרסים.
ושהדירה תהיה מוכנה תוכלי למכור אותה ולהרוויח ומשם להמשיך הלאה.
חשוב לבדוק אם את יכולת סיום העסקה מבחינת משכנתה וכו

2, אם את לא רוצה להתעסק עם משכנתה ומכירה וכו כמו שכתבת בהודעה,
יש חברות (חייב לבדוק בצורה יסודית ולעומק אני מדבר על חברות שאני מכיר הם אמינות ואנשים מרוויחים שם טוב) שעושות עסקאות של מולטי פמלי בחו''ל לא לתקופות ארוכות מידי, את משקיעה את הכסף בעסקאות שמנוהלות עם חברה כאן בארץ עם בטחונות מקובלות כגון תעודת LLC וכו
שני יתרונות יש לך:
* את מקבלת כל ריבעון סכום יחסי של ההשקעה (שכבר מהרבעון הראשון את נהנית מהכסף)
* בסוף התקופה את מקבלת רווח כפול מימה שהשקעת (למעט הסכום שקיבלת כל ריבעון)
(אני מכיר אנשים קרובים שהשקיעו בהשקעה כזו וזה עובד יפה מאוד!!!, אם את רוצה פרטים על זה שלחי לי הודעה באישי אשמח לסייע לך).

בהצלחה.

tzach · אתמול ב- 13:50

נכתב ע"י יהושע אייזנבך:
יש לך סכום מכובד ממש!! טוב שאת חושבת להוציא אותו מהבנק ולהגדיל את ההון.
בכיוון שאת כותבת שאת לא רוצה להתעסק עם שוכרים ובלבולי ראש אז יש לך 2 אופציות:

1, תקני דירה ב10/90 20/80, אבל זה חייב להיות בבדיקה יסודית ומעמיקה מאוד,
את צריכה לבדוק טוב מאוד שאת קונה כרגע במחיר שהוא הרבה פחות ממחיר השוק כיום, ועם הטבות של פטור מדד או הגבלת מדד, הייתי מחפש פרוייקט שהדירה תהיה מוכנה בעוד 4-5 שנים בסבירות גבוה שמחירי הדירות יעלו, הממליץ מאוד לליווי של צד ג' ללא אינטרסים.
ושהדירה תהיה מוכנה תוכלי למכור אותה ולהרוויח ומשם להמשיך הלאה.
חשוב לבדוק אם את יכולת סיום העסקה מבחינת משכנתה וכו

2, אם את לא רוצה להתעסק עם משכנתה ומכירה וכו כמו שכתבת בהודעה,
יש חברות (חייב לבדוק בצורה יסודית ולעומק אני מדבר על חברות שאני מכיר הם אמינות ואנשים מרוויחים שם טוב) שעושות עסקאות של מולטי פמלי בחו''ל לא לתקופות ארוכות מידי, את משקיעה את הכסף בעסקאות שמנוהלות עם חברה כאן בארץ עם בטחונות מקובלות כגון תעודת LLC וכו
שני יתרונות יש לך:
* את מקבלת כל ריבעון סכום יחסי של ההשקעה (שכבר מהרבעון הראשון את נהנית מהכסף)
* בסוף התקופה את מקבלת רווח כפול מימה שהשקעת (למעט הסכום שקיבלת כל ריבעון)
(אני מכיר אנשים קרובים שהשקיעו בהשקעה כזו וזה עובד יפה מאוד!!!, אם את רוצה פרטים על זה שלחי לי הודעה באישי אשמח לסייע לך).

בהצלחה.

אפשר לשמוע עוד פרטים על האופציה השניה?

וכמה זמן זה 'בסוף התקופה'?

יהושע אייזנבך · היום ב- 00:13

נכתב ע"י tzach:
אפשר לשמוע עוד פרטים על האופציה השניה?

וכמה זמן זה 'בסוף התקופה'?

לגבי ההשקעה הספציפית הזו, מדובר בקבוצה שרכשה בניינים בארצות הברית בסכום מסוים לפני תקופה. ובזמן הרכישה המחיר היה מתחת למחיר השוק, הבניינים מושכרים לגוף חזק עם חוזה שכירות ל7 שנים עם אופציה לעוד 15 שנה, לפי תחזית העסקה הנ"ל, תמכור החברה בעוד 3 או 4 שנים את הבניינים ברווח של בין 100 -110 אחוז
כל רבעון מחולק למשקיעים בין 5-7 אחוז תשואה שנתית.( וזה דופק הכסף נכנס כמו שעון שויצרי)
כמה שידוע לי כרגע אין אופציה להכנס לעסקה ספציפית זו, אבל זו רק דוגמא אחת מתוך מגוון של הצעות מעניינות.

משושי · היום ב- 01:25

נכתב ע"י ZA-ZA:
נניח ואני מגיע למצב שלא יהיה לי פיתוי או צורך להוציא את הכסף בתוך התקופה הנ''ל וודאי לא בצורה שתפגע בקרן.

זו הנחה מאוד מסוכנת להשקיע איתה, כי מה קורה אילו אתה כן צריך את הכסף אם השקעת בנדל"ן ששם התשואה יותר יציבה, סביר, אבל בשוק ההון אתה עלול להיות מופסד, ולכן זה מאוד משמעותי הנקודה הזו של מאיפה הכסף, למה הוא מיועד, ומה הסיבות שיכולות לגרום צורך להשתמש בכסף.

נכתב ע"י ZA-ZA:
מאוד מפחד מכאבי ראש שנובעים מדירה מושכרת ומטיפול בשוכרים/תיקונים/תזרים חסר בשביל החזר משכנתא.

מעדיף מינימום התעסקות וכמובן רווח הכי טוב אבל יותר חשוב המינימום התעסקות ובעיות בדרך.

המשגיחים אוהבים לומר, שכל בחור ישיבה רוצה ללמוד את כל התורה בלילה אחד, אבל גם להספיק לישון באותו לילה...
לא תמיד יש קיצורי דרך, ולרוב כסף שבא בקלות, או שהסיכוי קטן או שהסיכון גבוה....

משושי · היום ב- 01:30

נכתב ע"י tzach:
אפשר לשמוע עוד פרטים על האופציה השניה?

וכמה זמן זה 'בסוף התקופה'?

נכתב ע"י יהושע אייזנבך:
לגבי ההשקעה הספציפית הזו, מדובר בקבוצה שרכשה בניינים בארצות הברית בסכום מסוים לפני תקופה. ובזמן הרכישה המחיר היה מתחת למחיר השוק, הבניינים מושכרים לגוף חזק עם חוזה שכירות ל7 שנים עם אופציה לעוד 15 שנה, לפי תחזית העסקה הנ"ל, תמכור החברה בעוד 3 או 4 שנים את הבניינים ברווח של בין 100 -110 אחוז
כל רבעון מחולק למשקיעים בין 5-7 אחוז תשואה שנתית.( וזה דופק הכסף נכנס כמו שעון שויצרי)
כמה שידוע לי כרגע אין אופציה להכנס לעסקה ספציפית זו, אבל זו רק דוגמא אחת מתוך מגוון של הצעות מעניינות.

תעבור קצת על האשכולות השונים בפורום לגבי השקעה בחו"ל, וכדו' בכל מקרה, אין לך מה לחשוב על השקעה בחו"ל בלי לטוס לראות את המקום פיזית לדבר עם אנשים במקום ולהבין במה אתה משקיע, לולי זה אתה מהמר.

אמר לי פעם משהו על הפולמוס של העבודה זרה בפאות, שהדיונים אם זה עבודה זרה או לא, זה כמו שנביא גוי הודי משכיל לארץ, ניקח אותו לישיבת פונביז נראה לו את הארון קודש וננסה להסביר לו על מה הבלאגן, גם אם נסביר לו שעות וימים הוא לא יבין. כך גם הדיון על למה ההודים גוזרים את השיער והאם זה ע"ז, אותו הדבר לגבי השקעות במקום שאתה לא מכיר ותן לחכם ויחכם עוד.

Tweenset · היום ב- 08:37

אלו שהציעו לשים בשוק ההון שכחו פרט אחד -
בהשוואה לרכישת דירה עם משכנתא - במשכנתא גם משלמים את המשכנתא.
בהנחה שמשכנתא היא 6K - יש לכם כזה סכום לשים כל חודש?
אם כן בואו נחשב במחשבון ריבית דריבית את הסכום כולל התוספת החודשית של 6K

מצטבר סה"כ 5,858,179.09 בחישוב של 10 אחוז ל15 שנה
סה"כ הרווח 3,978,179.09
בניכוי 25 אחוז מס 994,544
נשאר ביד סה"כ 4,863,635

זאת בהנחה ששוק ההון יעשה 10 אחוז, ובהנחה שתמשיכו להפקיד.

במידה ואתם לא שמים עוד סכומים -
סה"כ בסוף התקופה אחרי 15 שנה - 3,341,798.54
מינוס 635,449 מס.

* לא חושבו דמי ניהול

התייעצות יש לי 800,000 ש''ח מה עדיף

משתמש רשום

משתמש צעיר

משתמש סופר מקצוען

משתמש מקצוען

משתמש רשום

משתמש סופר מקצוען

משתמש רשום

משתמש רשום

משתמש רשום

משתמש רשום

משתמש חדש

משתמש רשום

משתמש רשום

משתמש חדש

משתמש רשום

משתמש חדש

משתמש מקצוען

משתמש מקצוען

משתמש סופר מקצוען

חשיפה כפולה • אתגר 130

תגיות נפוצות