השקעות קבוצת רכישה דן שם טוב

ציוץ לשבח · 29/10/24

נכתב ע"י עובדיה מ.:
אשמח לשמוע את המקור למידע כי אם כן אני יורד מזה
תודה רבה

קודם כל זה כתוב מפורש בפרוספקטים שלהם,
מצרף פה את הפרוספקט הראשוני מלפני כמה חודשים, כשלא הרבה ידעו על זה.
אבל יודע גם ממקור ראשון- חבר טוב שכמעט סגר איתם והחליט לבטל.

עובדיה מ. · 29/10/24

נכתב ע"י ציוץ לשבח:
קודם כל זה כתוב מפורש בפרוספקטים שלהם,
אבל יודע גם ממקור ראשון- חבר טוב שכמעט סגר איתם והחליט לבטל.

אתה מדבר על הפרויקט במשקפיים? כי לא ראיתי את זה בפרוספקט שהם שלחו לי שהעלתי לפני כן
תודה

ציוץ לשבח · 29/10/24

נכתב ע"י עובדיה מ.:
אתה מדבר על הפרויקט במשקפיים? כי לא ראיתי את זה בפרוספקט שהם שלחו לי שהעלתי לפני כן
תודה

ערכתי והעליתי קובץ
שד' בן גוריון זה הפרוייקט של שכונת המשקפיים.

szn · 29/10/24

נכתב ע"י עובדיה מ.:
הנה פרוספקט מפורט שקיבלתי מהם במייל אשמח לשמוע מהמקצוענים האם ניתן לסמוך עליהם כי זה מחירים שקשה למצוא בבית שמש תודה רבה

זה לא המתחם של הדיור מוגן
זה נשמע מיקום אחר

הם כותבים מפורש שזה בהליך אישור תבע
ולכן זה מחיר יותר זול
כלומר זה המחיר של הסיכון.

עובדיה מ. · 29/10/24

נכתב ע"י עובדיה מ.:
אתה מדבר על הפרויקט במשקפיים? כי לא ראיתי את זה בפרוספקט שהם שלחו לי שהעלתי לפני כן
תודה

לא הבנתי איך הגיעו מבן גוריון למשקפיים זה שתי קצוות בבית שמש?

szn · 29/10/24

אגב, זה לא כזה זול
3 חד' הם כותבים 1.65 מ' לטענתם זה 30% פחות ממחיר השוק.

זה לא ממש מדוייק, לדבריהם דירת 3 חד' אמורה לעלות 2.3 מ' ו30% פחות זה 690 א'

תבדקו לבד כמה עולה דירת 3 חד'

לדעתי ההנחה כאן היא לא יותר מ250 אלף

ציוץ לשבח · 29/10/24

נכתב ע"י עובדיה מ.:
לא הבנתי איך הגיעו מבן גוריון למשקפיים זה שתי קצוות בבית שמש?

יש מצב שטעיתי, בודק..
א"כ מתנצל מקרב לב!
עריכה: אכן טעות שלי. מדובר ב-2 פרוייקטים שונים.

עובדיה מ. · 29/10/24

הבנתי שהמשקפיים זה שכונת יוקרה וזה המחירים שם

עובדיה מ. · 29/10/24

ד.ש מגורי ושם טוב זה אותו אחד?

ציוץ לשבח · 29/10/24

נכתב ע"י עובדיה מ.:
ד.ש מגורי ושם טוב זה אותו אחד?

אכן

עובדיה מ. · 29/10/24

נכתב ע"י ציוץ לשבח:
אכן

כי דפדפתי בפורום וראיתי אשכולות לא כל כך מחמיאים בלשון המעטה על דן שם טוב תודה

szn · 29/10/24

נכתב ע"י עובדיה מ.:
הבנתי שהמשקפיים זה שכונת יוקרה וזה המחירים שם

תוכל להראות עסקאות שנעשו שם 3 חד' ב-2.3 מ'?

לי לא נשמע

אולי @בית שמשניק יודע על המחירים שם?

עובדיה מ. · 29/10/24

נכתב ע"י szn:
אגב, זה לא כזה זול
3 חד' הם כותבים 1.65 מ' לטענתם זה 30% פחות ממחיר השוק.

זה לא ממש מדוייק, לדבריהם דירת 3 חד' אמורה לעלות 2.3 מ' ו30% פחות זה 690 א'

תבדקו לבד כמה עולה דירת 3 חד'

לדעתי ההנחה כאן היא לא יותר מ250 אלף

הבעיה היא שמי שרוצה לקנות בבית שמש ויש לו הון עצמי של 500 אל"ש אין לו אופציה אחרת חוץ מזה

szn · 29/10/24

נכתב ע"י עובדיה מ.:
הבעיה היא שמי שרוצה לקנות בבית שמש ויש לו הון עצמי של 500 אל"ש אין לו אופציה אחרת חוץ מזה

עם הון עצמי של 500 אלף אפשר לקנות דירה ב-2 מ'
עם 75% מימון רק צריך יכולות החזר.

אני לא בטוח שיגורו שם חרדים (צריך לבדוק בתוכנית תבע כמה קומות יש שם)
השאלה האם אתה קונה למוגרים או להשקעה?

עובדיה מ. · 29/10/24

נכתב ע"י szn:
עם הון עצמי של 500 אלף אפשר לקנות דירה ב-2 מ'
עם 75% מימון רק צריך יכולות החזר.

אני לא בטוח שיגורו שם חרדים (צריך לבדוק בתוכנית תבע כמה קומות יש שם)
השאלה האם אתה קונה למוגרים או להשקעה?

אני תכננתי לקנות וכשיהיה מוכן למכור ולקנות במקום חרדי

עובדיה מ. · 29/10/24

נכתב ע"י szn:
תוכל להראות עסקאות שנעשו שם 3 חד' ב-2.3 מ'?

לי לא נשמע

אולי @בית שמשניק יודע על המחירים שם?

בחיפוש פשוט ביד 2 יש שם דירות שלשה חדרים ב 2,100,000

עובדיה מ. · 29/10/24

נכתב ע"י למעשייה:
היו כמה אשכולות שנמחקו בעניינו.
אין טעם לפתוח עוד אחד...

לגופו של ענין, מרוכשי מתחם בנדיקט נשמע שיקח זמן כדי לשקם את האמון של הרוכשים בחברה בעקבות ההתנהלות וחוסר השקיפות.

שעיה שור · 5/11/24

יש כאן ערבוב, הקבוצת רכישה בשכונת המשקפיים, זה לא תבע של דיור מוגן,
הפרויקט של דיור מוגן, זה בבית שמש הישנה ליד שדרות בן זאב
הפרויקט במשקפיים התבע שלו הוא מלונאות, וכעת נמצא בתהליך שינוי תבע לשילוב של מלונאות ומגורים

https://mavat.iplan.gov.il/SV4/1/1005197396/310

זה הקישור לתוכנית במנהל התכנון
כרגע זה בסטטוס של אושר להפקדה בכפוף לתנאים,
לפי מה שזה נראה שם, השינוי ממלונאות לשילוב של מלונאות ומגורים, יאושר בוודאות, וזה לא אמור להיות תהליך כזה ארוך

szn · 6/11/24

נכתב ע"י שעיה שור:
כרגע זה בסטטוס של אושר להפקדה בכפוף לתנאים

אם כך לא הבנתי על סמך מה כתבו במצגת שתוך 4 שנים יסיימו את הבנייה?

רק עד תחילת הבניה יקח 3-4 שנים
ואז הבניה עוד 3-4 שנים

ג.ס. · 6/11/24

נכתב ע"י szn:
אם כך לא הבנתי על סמך מה כתבו במצגת שתוך 4 שנים יסיימו את הבנייה?

רק עד תחילת הבניה יקח 3-4 שנים
ואז הבניה עוד 3-4 שנים

לא מדוייק.
כנראה שתוך חודשיים שלוש יש הפקדה להתנגדויות.
ואם הכל עובר חלק ואין התנגדויות אז תוך 4-5 חודשים התוכנית מקבלת תוקף.
ואז יש תהליך של היתר בנייה שבבית שמש אורכת בערך שנה.
אז יוצא שתוך שנה ושלושתרבע יתחילו בבנייה.
אז זה 5 שנים כל הסיפור עד למפתח.