אודה מאד לחוות דעת המומחים על ההצעה הבאה

שוקלטין · 20/10/24

מקובל לשלוח לבנק השני (מזרחי) את האישור העקרוני שקבלנו מהבנק הראשון ע"מ לייצר הצעה מתחרה ?

נכתב ע"י הון ובית:
הצעה לא רעה בכלל למחזור פנימי!

לא רעה ז"א טובה, או שיש אפשרות לשפר אותה עוד לדעתך ?

תודה רבה !!!

שוקלטין · 27/10/24

אנחנו מחכים להצעה ממזרחי.
בפועלים כאמור הציעו לנו מל"צ של f+0.5 (4.84), והשארנו את הקל"צ על 4.13/4.68

1. כדאי בינתיים לנסות להוריד את הפועלים ל f+0.3 ?
2. האם זה משהו שיחזוך לי משמעותית?
3. אגב, העוגן כרגע יהיה לי אותו עוגן שהיה בעת הנפקת האישור העקרוני או לפי זמן החתימה ?
4. איפה גם ניתן לראות את טבלת העוגנים של כל בנק? זה משהו שחשוף לציבור?

abc321 · 27/10/24

נכתב ע"י שוקלטין:
אנחנו מחכים להצעה ממזרחי.
בפועלים כאמור הציעו לנו מל"צ של f+0.5 (4.84), והשארנו את הקל"צ על 4.13/4.68

1. כדאי בינתיים לנסות להוריד את הפועלים ל f+0.3 ?
2. האם זה משהו שיחזוך לי משמעותית?
3. אגב, העוגן כרגע יהיה לי אותו עוגן שהיה בעת הנפקת האישור העקרוני או לפי זמן החתימה ?
4. איפה גם ניתן לראות את טבלת העוגנים של כל בנק? זה משהו שחשוף לציבור?

העוגן נקבע לפי זמן הביצוע

שוקלטין · 27/10/24

ז"א שהעוגן שכתבו לי באישור העקרוני יכול לעלות?

abc321 · 27/10/24

נכתב ע"י שוקלטין:
ז"א שהעוגן שכתבו לי באישור העקרוני יכול לעלות?

צפוי לעלות בתחילת חודש הבא...

למה זה תשאל לשמי · 27/10/24

נכתב ע"י שוקלטין:
אנחנו מחכים להצעה ממזרחי.
בפועלים כאמור הציעו לנו מל"צ של f+0.5 (4.84), והשארנו את הקל"צ על 4.13/4.68

1. כדאי בינתיים לנסות להוריד את הפועלים ל f+0.3 ?
2. האם זה משהו שיחזוך לי משמעותית?
3. אגב, העוגן כרגע יהיה לי אותו עוגן שהיה בעת הנפקת האישור העקרוני או לפי זמן החתימה ?
4. איפה גם ניתן לראות את טבלת העוגנים של כל בנק? זה משהו שחשוף לציבור?

1. בלי הצעה מתחרה לא ריאלי, וגם עם הצעה מתחרה לא מאוד ריאלי בפועלים.
2. כן (בכפוף להערתי בסוף ההודעה).
3. המרווח מהעוגן ישאר אך העוגן ישתנה עד החתימה וממילא הריבית תהי' גבוהה יותר.
4. לא חשוף בצורה נגישה, אפשר לבדוק אג"חים באתר בנק ישראל ובאתרי כלכלה, צריך ידע איך ומה לבדוק.
מקווה שבסדר לייעץ בלי שהתבקשתי - כמדומני שכבר פספסתם עלייה אחת של עוגנים ועכשיו אתם בדרך לפספס עוד אחד, לא בטוח שהזמן שעובר פועל לטובתכם גם אם תהי' לכם הצעה טובה יותר במעט (גם בלי לחשב את החסרונות של חיצוני לעומת פנימי בעלויות ובאנרגיות).

שוקלטין · 27/10/24

העוגנים מתעדכנים בתאריכים ידועים ?

למה זה תשאל לשמי · 27/10/24

נכתב ע"י שוקלטין:
העוגנים מתעדכנים בתאריכים ידועים ?

בפועלים בין 1- לחודש ל-3 לחודש (חודש קודם בגלל החגים עוגן שנה וחצי התעדכן בפועל רק ב-7 לחודש), בטפחות פעמיים בחודש ב-11 וב-26

שוקלטין · 27/10/24

ז"א שאם האישור העקרוני הוא מתאריך 15/10/2024, עדיין לא היתה עליה ?

למה זה תשאל לשמי · 27/10/24

נכתב ע"י שוקלטין:
ז"א שאם האישור העקרוני הוא מתאריך 15/10/2024, עדיין לא היתה עליה ?

נכון

שוקלטין · 27/10/24

סליחה על החפירות....

עוד שאלה:
אם אנחנו מקטינים מעט את התקופה , זה יתן לנו העדפה מבחינת הבנק או שלהפך?

למה זה תשאל לשמי · 27/10/24

נכתב ע"י שוקלטין:
סליחה על החפירות....

עוד שאלה:
אם אנחנו מקטינים מעט את התקופה , זה יתן לנו העדפה מבחינת הבנק או שלהפך?

בפועלים - רק על החלק של הקבוע, בשאר הבנקים - לא.
(קחו רק בחשבון א. שתוכלו לעמוד בהחזר, ב. שזה לא מעמיד אותכם ביחס החזר גבולי או גרוע מכך מול הבנק).

סופר חובבן · 27/10/24

נכתב ע"י למה זה תשאל לשמי:
בפועלים - רק על החלק של הקבוע, בשאר הבנקים - לא.
(קחו רק בחשבון א. שתוכלו לעמוד בהחזר, ב. שזה לא מעמיד אותכם ביחס החזר גבולי או גרוע מכך מול הבנק).

זה ממש מעניין מה שאתה אומר, כי
ממה שלי יוצא בהצעות שאני מגיש לבנקים, תמיד יש הבדל בין 30 ל25 שנה בכל מסלול ובכל בנק משמעותית
אפי' במל"צ

שוקלטין · 28/10/24

אם יש אישור עקרוני ומבקשים לבצע שינוי - זה מחייב אותם לבטל את האישור הנוכחי?

הון ובית · 28/10/24

נכתב ע"י שוקלטין:
אם יש אישור עקרוני ומבקשים לבצע שינוי - זה מחייב אותם לבטל את האישור הנוכחי?

כן

ראובן 23 · 28/10/24

נכתב ע"י שוקלטין:
אם יש אישור עקרוני ומבקשים לבצע שינוי - זה מחייב אותם לבטל את האישור הנוכחי?

בלאומי לא.

שוקלטין · 30/10/24

מישהו מסכים להסביר לי מה ההבדל בין "ריבית נומינלית" (4.84) ל"ריבית מתואמת" (4.949) ?
הנומינלית זו הריבית בפועל ?

ראובן 23 · 30/10/24

נכתב ע"י שוקלטין:
מישהו מסכים להסביר לי מה ההבדל בין "ריבית נומינלית" (4.84) ל"ריבית מתואמת" (4.949) ?
הנומינלית זו הריבית בפועל ?

צפה בקובץ המצורף 1806199

בהשוואה בודקים לפי נומינאלי וגם במחשבונים ככה בודקים.
המותאם זה הריבית שחלה על הריבית שכבר הצטברה וזה יוצר את פער השברירי אחוז האלה.