תשלום משכנתא ולבסוף הון עצמי

BAE · 26/5/24

הי
אשמח לידע ולדעות של מביני דבר בתחום

מקווה שאצליח להסביר היטב את הדברים.
זכינו ב''ה במחיר למשתכן, עדיין לא הוגשו היתרים ואנחנו ועוד לא משלמים משכנתא אבל מתחילים להתכונן.
יש לנו הון עצמי גבוה יחסית אותו השקענו בהשקעה בטוחה ונזילה והיא מניבה לנו כמה אלפי שקלים בחודש(המטרה היתה בעצם מימון תשלומי השכירות)
עכשיו, בהנחה ונרצה דירה גדולה ככל האפשר - ז''א תשלום גבוה, ומכיוון שההון העצמי שלנו מניב לנו תשואה יפה בכל חודש -
האם יש אפשרות שברגע לקיחת המשכנתא נתחיל לשלם קודם כל את תשלומי המשכנתא (אותם נחזיר מההון העצמי) ורק לאחר מכן נזרים את ההון העצמי שלנו?
לדוגמה דירה שעולה כ - 1.7, ונגיד ההון העצמי שלנו מיליון, במחיר למשתכן משלמים בפעימות של כ-15%, יש אפשרות שאת הפעימות עד 700K יהיו כמשכנתא, ואז את שאר התשלומים שמעבר ל700K להוציא את ההון העצמי מההשקעה ולשלם אותו.
מקווה שהייתי ברורה מספיק.
אשמח לשמוע אם המהלך אפשרי ואם משתלם בכלל, ואם לא איזו דרך עדיפה על פניה.

ari1980 · 26/5/24

בעיקרון הבנק יבקש את ה25 אחוז הראשונים במקרה שלכם זה כמעט 25 אחוז. טיפה פחות כי זה ייחשב כאילו הדירה שווה 1.8
אבל בהחלט ייתכן לסדר שאחרי 15 אחוז הון עצמי כבר תצליחו לקבל את המשכנתא בתשלומים ואז בסוף תשלימו את השאר.
אבל לפחות 15 אחוז הון עצמי יהיה חייב.

BAE · 26/5/24

משתלם יותר נגיד לקחת משכנתא על כל הסכום (חוץ מההון העצמי המנימלי הנחוץ) ולעשות תחנת יציאה על כל הסכום כשנמכור את הדירה (זאת מיועדת להיות דירה להשקעה)
מה שנרוויח כאן בעצם יהיה משכנתא גבוהה אבל את חלקה אני מכסה מהתשואה של ההשקעה.

הפולניה · 26/5/24

נכתב ע"י BAE:
יש לנו הון עצמי גבוה יחסית אותו השקענו בהשקעה בטוחה ונזילה והיא מניבה לנו כמה אלפי שקלים בחודש

אפשר לשאול מהי?

dag · 26/5/24

נכתב ע"י BAE:
משתלם יותר נגיד לקחת משכנתא על כל הסכום (חוץ מההון העצמי המנימלי הנחוץ) ולעשות תחנת יציאה על כל הסכום כשנמכור את הדירה (זאת מיועדת להיות דירה להשקעה)
מה שנרוויח כאן בעצם יהיה משכנתא גבוהה אבל את חלקה אני מכסה מהתשואה של ההשקעה.

איפה יש מאה אחוז משכנתא?

BAE · 26/5/24

נכתב ע"י dag:
איפה יש מאה אחוז משכנתא?

לא מאה אחוז.
כשמונים אחוז.
במחיר משתכן זה אפשרי

יב כסליו · 26/5/24

נכתב ע"י BAE:
לא מאה אחוז.
כשמונים אחוז.
במחיר משתכן זה אפשרי

במחיר למשתכן אפשרי כמעט תמיד 90% משכנתא

dag · 26/5/24

נכתב ע"י BAE:
(חוץ מההון העצמי המנימלי הנחוץ)

נכתב ע"י BAE:
לא מאה אחוז.
כשמונים אחוז.
במחיר משתכן זה אפשרי

אכן פספסתי את הסוגריים

BAE · 26/5/24

נכתב ע"י יב כסליו:
במחיר למשתכן אפשרי כמעט תמיד 90% משכנתא

את.ה יכול.ה לפרט יותר ? באילו תנאים?
הבנתי שמעל הערכת שמאי של 1.8 75% ממחיר חוזה,
פספסתי משהו?

הון ובית · 26/5/24

נכתב ע"י BAE:
את.ה יכול.ה לפרט יותר ? באילו תנאים?
הבנתי שמעל הערכת שמאי של 1.8 75% ממחיר חוזה,
פספסתי משהו?

לא פספסת כלום.
במחיר למשתכן, ניתן לקבל עד 1.8 מיליון עד 75% משווי שוק, מה שאומר עד 1.35, ומינימום 100 אלף הון עצמי.
כל שאר ההגדרות אינן מדוייקות, ואף מטעות.
90% אינה הגדרה נכונה אף פעם.
מעל 1.8 - כבר אין את ההטבה הזו של משתכן.

BAE · 26/5/24

נכתב ע"י הון ובית:
לא פספסת כלום.
במחיר למשתכן, ניתן לקבל עד 1.8 מיליון עד 75% משווי שוק, מה שאומר עד 1.35, ומינימום 100 אלף הון עצמי.
כל שאר ההגדרות אינן מדוייקות, ואף מטעות.
90% אינה הגדרה נכונה אף פעם.
מעל 1.8 - כבר אין את ההטבה הזו של משתכן.

תודה.
אם ככה ההטבה הזו כמעט ואינה תקפה.
דירה (לפחות במרכז) ברוב המוחלט של הפעמים תהיה לה הערכת שמאי של מעל 1.8M.....

הון ובית · 27/5/24

נכתב ע"י BAE:
תודה.
אם ככה ההטבה הזו כמעט ואינה תקפה.
דירה (לפחות במרכז) ברוב המוחלט של הפעמים תהיה לה הערכת שמאי של מעל 1.8M.....

כששני שוק מעל 1.8
אבל החוזה פחות,
נעצרים ב1.8.
זה עדיין יותר אחוזי מימון מאשר מחיר החוזה כמו בכל עסקה.

HODAYAK · ביום שישי בשעה 01:22

אשמח את עזרתכם, כמה משכנתא צריך לשלם על הלוואה של 600k?

חד וקולע · ביום שישי בשעה 01:37

נכתב ע"י HODAYAK:
אשמח את עזרתכם, כמה משכנתא צריך לשלם על הלוואה של 600k?

איך בדיוק השאלה קשורה לאשכול??
בערך 3200 במסלולים לא צמוד ל30 שנה

יעוץ משכנתא · ביום שישי בשעה 01:54

בחלק מהבנקים ניתן לקחת גם פחות ממאה אלף להון עצמי במחיר למשתכן ובלבד שלא יפחת מ%10 משוי הדירה
בנוסף כנראה שיש לפרויקט לווי בנקאי ולכן לא צריך שמאי..... וערך הדירה נקבע לפי החוזה
במידה ויש ההוכחה שיש ברשותך את הון עצמי, ניתן לקבל משכנתא לפני תשלום ההון העצמי
בהצלחה!

ראובן 23 · ביום שישי בשעה 02:19

נכתב ע"י יעוץ משכנתא:
בחלק מהבנקים ניתן לקחת גם פחות ממאה אלף להון עצמי במחיר למשתכן ובלבד שלא יפחת מ%10 משוי הדירה
בנוסף כנראה שיש לפרויקט לווי בנקאי ולכן לא צריך שמאי..... וערך הדירה נקבע לפי החוזה
במידה ויש ההוכחה שיש ברשותך את הון עצמי, ניתן לקבל משכנתא לפני תשלום ההון העצמי
בהצלחה!

ממש לא.
רק במקרה של מענק ניתן פחות מ100 k.
רק בבנק המלווה או בבנק שקיים בוא הדן"ח 0.
לפני נתינת הסכום של ההפרת חוזה אף בנק לא יכנס.