דרוש מידע כמה פרויקטים ודירות קיימים בשוק החרדי באמת!

szn · 16/8/24

סעיף 2 קצת תוקע את הענין של קבוצת רכישה.

@בית שמשניק האם אתה יודע מה הכוונה במשפט הבא:

'יחידות הדיור להשכרה ימוקמו במסגרת של בניינים מלאים'

בית שמשניק · 16/8/24

נכתב ע"י szn:
סעיף 2 קצת תוקע את הענין של קבוצת רכישה.

@בית שמשניק האם אתה יודע מה הכוונה במשפט הבא:

'יחידות הדיור להשכרה ימוקמו במסגרת של בניינים מלאים'

צפה בקובץ המצורף 1743176

לא ממש מבין בתחום הזה. מצטער.

szn · 16/8/24

נכתב ע"י בית שמשניק:
לא ממש מבין בתחום הזה. מצטער.

תודה
אולי @עו"ד נתן רוזנבלט יודע?

בית שמשניק · 16/8/24

נכתב ע"י בית שמשניק:
לא ממש מבין בתחום הזה. מצטער.

סתם זורק, אבל אולי הכוונה היא שהדירות להשכרה אמורות להיות בכל הבנין, ולא מפוזרות רק בחלק ממנו.

עו"ד נתן רוזנבלט · 16/8/24

נכתב ע"י szn:
יש מתחם בפסגת זאב שפורסם באתר של רמי הודעה על מכרז (לא מחיר מטרה): https://apps.land.gov.il/MichrazimSite/#/michraz/20240244
730 יח"ד ממש צמוד לשכונה החרדית נווה הפסגה שיש שם כבר כ-200 משפחות חרדיות
(כולל בית כנסת גדול וחיידר)

הבעיה הגדולה שיש שם 2 מגדלים 23 קומות ועוד 8 בנינים של 11 קומות ולא רק זה אלא 50% מסך יח"ד רק להשכרה
(הדיור להשכרה ממש תקוע כמו קוץ כי אין שליטה על האוכלוסיה)
צפה בקובץ המצורף 1743167
צפה בקובץ המצורף 1743168

ממש חבל שהנציגים בעירית י-ם לא סידרו שיהיה מותאם לציבור החרדי.
ויש שיאמרו שזה בכוונה בא לעצור את ההתחרדות כמו הניק @ייד

(עריכה: 550 יח"ד יהיו בבנינים של 11 קומות ועוד 180 בבנינים של 23 קומות, אז יש עדיין סיכוי להתחרדות)

לדעתי הפתרון להתארגן קבוצת רכישה לקניית המתחם שיהיו בנינים 11 קומות
ולאחר מכן למכור את הדירות להשכרה לקרן ריט שתשכיר לחרדיים (יש בעיה חוקית אולי צריך להקים קרן ריט חרדית)

אולי @עו"ד נתן רוזנבלט יקח את זה על עצמו.

בעוד כמה חודשים יהיה כמה קבוצות רכישה שיפרסמו בכל מקום על המכרז השווה בפס"ז
תזכרו איפה קראתם ע"ז לראשונה....

אחד התנאים של דיור להשכרה זה שאין אפשרות לבחור שוכרים.
מצד שני, זה פועל גם לטובתנו: אם יתארגנו שוכרים חרדים לא יוכלו לעצור בעדנו.
בקיצור: כמה מודעות טובות במיר והכל מסודר

szn · 16/8/24

נכתב ע"י בית שמשניק:
סתם זורק, אבל אולי הכוונה היא שהדירות להשכרה אמורות להיות בכל הבנין, ולא מפוזרות רק בחלק ממנו.

זה מה שאני הבנתי.

זה דווקא טוב, כי אז אפשר לרכז את החרדים בבנינים למגורים
ובבנינים להשכרה יהיו גם חילונים.

szn · 16/8/24

נכתב ע"י עוד נתן רוזנבלט:
אחד התנאים של דיור להשכרה זה שאין אפשרות לבחור שוכרים.

מה הכוונה במשפט הבא:

'יחידות הדיור להשכרה ימוקמו במסגרת של בניינים מלאים'

szn · 16/8/24

נכתב ע"י szn:
מה הכוונה במשפט הבא:

'יחידות הדיור להשכרה ימוקמו במסגרת של בניינים מלאים'

@ב. גנץ נשמח שתתרום מניסיונך.

די · 16/8/24

לכאורה הכוונה שכל הדירות להשכרה יהיו בבניינים מלאים, ולא מפוזרים בכל הבניינים (כלומר שלא יהיה חצי בניין להשכרה וחצי לקנייה כמו מחיר למשתכן, אלא בניין שלם להשכרה ובניין שלם לקנייה)

ייד · 26/8/24

נכתב ע"י szn:
יש מתחם בפסגת זאב שפורסם באתר של רמי הודעה על מכרז (לא מחיר מטרה): https://apps.land.gov.il/MichrazimSite/#/michraz/20240244
730 יח"ד ממש צמוד לשכונה החרדית נווה הפסגה שיש שם כבר כ-200 משפחות חרדיות
(כולל בית כנסת גדול וחיידר)

הבעיה הגדולה שיש שם 2 מגדלים 23 קומות ועוד 8 בנינים של 11 קומות ולא רק זה אלא 50% מסך יח"ד רק להשכרה
(הדיור להשכרה ממש תקוע כמו קוץ כי אין שליטה על האוכלוסיה)
צפה בקובץ המצורף 1743167
צפה בקובץ המצורף 1743168

ממש חבל שהנציגים בעירית י-ם לא סידרו שיהיה מותאם לציבור החרדי.
ויש שיאמרו שזה בכוונה בא לעצור את ההתחרדות כמו הניק @ייד

(עריכה: 550 יח"ד יהיו בבנינים של 11 קומות ועוד 180 בבנינים של 23 קומות, אז יש עדיין סיכוי להתחרדות)

לדעתי הפתרון להתארגן קבוצת רכישה לקניית המתחם שיהיו בנינים 11 קומות
ולאחר מכן למכור את הדירות להשכרה לקרן ריט שתשכיר לחרדיים (יש בעיה חוקית אולי צריך להקים קרן ריט חרדית)

אולי @עו"ד נתן רוזנבלט יקח את זה על עצמו.

בעוד כמה חודשים יהיה כמה קבוצות רכישה שיפרסמו בכל מקום על המכרז השווה בפס"ז
תזכרו איפה קראתם ע"ז לראשונה....

כמדומני שמחזיק תיק תכנון ובניה הוא חרדי משלנו,
וראש העיר נבחר על ידינו,
אז למה התכנון מפלה?
למה אי אפשר להוציא תוכניות שמתאימות לכולם בשוה?
למה מכרזי רמ״י כמעט בכל העיר מיועדות לחילונים בלבד?

szn · 26/8/24

נכתב ע"י ייד:
כמדומני שמחזיק תיק תכנון ובניה הוא חרדי משלנו,
וראש העיר נבחר על ידינו

נכון שיש לו כוח
מצד שני את התוכנית מגישה רמ"י למנהל התכנון שזה גוף שלא מחוייב בדווקא ליו"ר הועדה המקומית ולא לראש העיר

באופן עקרוני מנהל התכנון יכול לעקוף את הוועדה המקומית והעיריה.

יעקב הרמתי · 27/8/24

נכתב ע"י szn:
מנהל התכנון

הכוונה לוועדה המחוזית,

szn · 27/8/24

נכתב ע"י יעקב הרמתי:
הכוונה לוועדה המחוזית,

נכון
זה מה שכתבתי רואכברגר הוא יו''ר הועדה המקומית מהתוכנית מגישים לוועדה המחוזית/מנהל התכנון שלהם יש סמכות לעשות שינוי תבע

יעקב הרמתי · 27/8/24

נכתב ע"י szn:
נכון
זה מה שכתבתי רואכברגר הוא יו''ר הועדה המקומית מהתוכנית מגישים לוועדה המחוזית/מנהל התכנון שלהם יש סמכות לעשות שינוי תבע

אגב, חשוב שתדע. גם בוועדה המחוזית, ובכלל במנהל התכנון- יש חברי וועדה חרדים!

szn · 27/8/24

נכתב ע"י יעקב הרמתי:
אגב, חשוב שתדע. גם בוועדה המחוזית, ובכלל במנהל התכנון- יש חברי וועדה חרדים!

נכון, השאלה כמה כוח יש להם?

ייד · 27/8/24

נכתב ע"י szn:
נכון, השאלה כמה כוח יש להם?

א. כשהעיריה רוצה היא יודעת לתקוע תוכניות,
ב. עד כמה שידוע לי בבית שמש מי שתכנן את השכונות החדשות היו מחזיק תיק תכנון ובניה וראש העיר ולכן התוכניות נתקעו/שונו בעיריה הקודמת, בירושלים זה שונה?