דרוש מידע מכירת דירה שנקנתה במחיר למשתכן בתקופת איסור המכירה

יושב סתרים · 7/10/24

שאלה ליודעי דבר
לגבי איסור מכירת דירה שנקנתה במחיר למשתכן, מהו השלב במכירה שבו משרד השיכון יודע שמכרת? דיווח לרשות המיסים?
במילים אחרות, האם מותר לרשום הערת אזהרה לטובת הקונה, ורק אחרי שתחלוף תקופת איסור המכירה לבצע את העברת הבעלות בטאבו?
אודה מאוד לכל מי שיוכל לשפוך אור בנושא!!
זה דחוף ויעזור לי מאוד!!

אני בעצמי אני · 7/10/24

לגבי המכירה עצמה טכנית אינני יודע אם בכלל שייך שהעורך דין יסכים לבצע כזה חוזה מכר

מה שבטוח זה שהעורך דין שמבצע את העסקה חייב לדווח לרשויות תוך שלושים יום על ביצוע העסקה.

תחשוב על פתרונות יותר יצירתיים

מטמון אומנות · 7/10/24

נכתב ע"י יושב סתרים:
שאלה ליודעי דבר
לגבי איסור מכירת דירה שנקנתה במחיר למשתכן, מהו השלב במכירה שבו משרד השיכון יודע שמכרת? דיווח לרשות המיסים?
במילים אחרות, האם מותר לרשום הערת אזהרה לטובת הקונה, ורק אחרי שתחלוף תקופת איסור המכירה לבצע את העברת הבעלות בטאבו?
אודה מאוד לכל מי שיוכל לשפוך אור בנושא!!
זה דחוף ויעזור לי מאוד!!

1. מותר לרשום הערת אזהרה למי שרוצים, לא צריך לתת הסברים לאף אחד.
2. אין שום דרך להעביר סכום של מכירת דירה ללא הצגת חוזה חתום אצל עו"ד, ואין עו"ד שיעשה דבר כזה ללא דיווח.

יושב סתרים · 7/10/24

נכתב ע"י מטמון אומנות:
1. מותר לרשום הערת אזהרה למי שרוצים, לא צריך לתת הסברים לאף אחד.
2. אין שום דרך להעביר סכום של מכירת דירה ללא הצגת חוזה חתום אצל עו"ד, ואין עו"ד שיעשה דבר כזה ללא דיווח.

1. האם משרד השיכון יודע באופן אוטומטי על עסקאות שנעשים, או שהוא עורך בדיקות מפעם לפעם?
2. אם אני לא מעוניין בכל הסכום בבת אחת, אלא , נגיד, בתשלום של 15% עכשיו, והייתרה כשניתן לרשום בטאבו (בעוד שנה), האם זה גם סכום שאי אפשר להעבירו ללא הצגת חוזה חתום? תודה מראש

נכתב ע"י אני בעצמי אני:
תחשוב על פתרונות יותר יצירתיים

יש לך? אשמח לשמוע

חייים125 · 7/10/24

תוציא הלואה על שמך והקונה יחזיר לך את ההחזרים + הערת אזהרה

cyp · 7/10/24

נכתב ע"י יושב סתרים:
1. האם משרד השיכון יודע באופן אוטומטי על עסקאות שנעשים, או שהוא עורך בדיקות מפעם לפעם?
2. אם אני לא מעוניין בכל הסכום בבת אחת, אלא , נגיד, בתשלום של 15% עכשיו, והייתרה כשניתן לרשום בטאבו (בעוד שנה), האם זה גם סכום שאי אפשר להעבירו ללא הצגת חוזה חתום? תודה מראש

יש לך? אשמח לשמוע

למה בשביל 15 אחוז שווה לכם למכור עכשיו, המחיר נמוך בפער כשמוכרים לפני שניתן להעביר בטאבו, ממליצה לחכות עוד שנה ולמכור בנחת ובמחיר שוק, ואם דרוש לכם כסף תוציאו הלוואה,
אם בכל אופן אתם מתעקשים למכור אז תמכרו ותבקשו את הכסף בצ'ק, אם ישאלו אתכם מהבנק מה זה הסכום הזה תגידו שהחזירו לכם הלוואה ישנה,
הערת אזהרה אפשר לכתוב בלי בעייה, ותצטרכו לחתום על הסכם הלוואה אצל עורך דין,
תבינו שהסיכון הגדול הוא לא שלכם אלא של הקונה,

מטמון אומנות · 7/10/24

נכתב ע"י cyp:
למה בשביל 15 אחוז שווה לכם למכור עכשיו, המחיר נמוך בפער כשמוכרים לפני שניתן להעביר בטאבו, ממליצה לחכות עוד שנה ולמכור בנחת ובמחיר שוק, ואם דרוש לכם כסף תוציאו הלוואה,
אם בכל אופן אתם מתעקשים למכור אז תמכרו ותבקשו את הכסף בצ'ק, אם ישאלו אתכם מהבנק מה זה הסכום הזה תגידו שהחזירו לכם הלוואה ישנה,
הערת אזהרה אפשר לכתוב בלי בעייה, ותצטרכו לחתום על הסכם הלוואה אצל עורך דין,
תבינו שהסיכון הגדול הוא לא שלכם אלא של הקונה,

למה הסיכון של הלקוח?
במידה ויעלו על המכירה יוטל על המוכר קנס של סכום עד מאות אלפי שקלים.

Shainec · 7/10/24

נכתב ע"י יושב סתרים:
1. האם משרד השיכון יודע באופן אוטומטי על עסקאות שנעשים, או שהוא עורך בדיקות מפעם לפעם?
2. אם אני לא מעוניין בכל הסכום בבת אחת, אלא , נגיד, בתשלום של 15% עכשיו, והייתרה כשניתן לרשום בטאבו (בעוד שנה), האם זה גם סכום שאי אפשר להעבירו ללא הצגת חוזה חתום? תודה מראש

יש לך? אשמח לשמוע

הדרך המקובלת זה לערוך הסכם הלוואה עם שעבוד ברשם המשכונות הערת הזהרה
והסכם מכר עם תאריך עתידי כשכל צד מחזיק רק חלק מהחוזה
ויש עו״ד מספיק חמדנים שעושים זאת

cyp · 7/10/24

נכתב ע"י מטמון אומנות:
למה הסיכון של הלקוח?
במידה ויעלו על המכירה יוטל על המוכר קנס של סכום עד מאות אלפי שקלים.

במידה ויעלו..
אבל הקונה רוכש דירה ובעצם נשאר בלי כלום ביד, הוא צריך לסמוך על המוכר שבבוא העת יסיימו מכירה לפי המחיר שסיכמו, בנוסף בזמנו הבנתי שאי אפשר לעשות הערת אזהרה על מחיר למשתכן, ולכן צריך לסמוך רק על שטר הלוואה והסכם מכר לא רשמי

יושב סתרים · 7/10/24

נכתב ע"י Shainec:
והסכם מכר עם תאריך עתידי כשכל צד מחזיק רק חלק מהחוזה

לא הבנתי איך זה עוזר

נכתב ע"י cyp:
בנוסף בזמנו הבנתי שאי אפשר לעשות הערת אזהרה על מחיר למשתכן,

כאן כתבו שאפשר בלי בעיות, איפה ראית לא כך?

Shainec · 7/10/24

נכתב ע"י יושב סתרים:
לא הבנתי איך זה עוזר

כאן כתבו שאפשר בלי בעיות, איפה ראית לא כך?

זה עוזר כי עוד כמה שנים אתה מאחד את החוזה ויש לך חוזה תקף וזה מגן על הע״וד שאי אפשר לאיים עליו שעשה חוזה לא חוקי במקרה של מריבה כי יש לך רק חלק אחד וזה לא חוזה תקף