עזרה מהמומחים, משכנתא חדשה.

שימפנזה סגולה:) · ביום ראשון בשעה 16:13

שלום,
קיבלתי הצעה מבנק הפועלים.
הלוואה של 250,000,
שליש קל"צ 4.56 ל15 שנים.
שני שליש מל"צ כל שנה וחצי על בסיס אג"ח 4.7 ל9 שנים או 4.8 ל6 שנים.
כרגע אני לא מעוניין במסלולי פיתוי.
אשמח לתשובות מהמומחים כמה עוד יש להתקדם במה ובכמה.
תודה רבה.
נ.ב
ללא יועץ.

E_Y · ביום ראשון בשעה 16:15

הצעה מעולה !!
לדעתי יותר חכם לקצר את הקבועה ולהאריך את המשתנה בהתאמה - שיתאים להחזר החודשי המבוקש

שימפנזה סגולה:) · ביום ראשון בשעה 16:21

אבל אם אני מקצר את הקבוע ל10 שנים הריבית שלו תהיה 4.96
ומבחינת יכולת ההחזר החודשי אני עדיין יכול יותר ממה שהם הציעו.

מאיר עלי באבא · ביום ראשון בשעה 16:55

מומלץ לקצר כמה שיותר בקל"צ
גם אם זה קצת יותר בריבית
בדקתי לך כמה יעלה התמהיל שהצעת
מול תמהיל של שליש קל"צ ל10 שנים ב4.96 ושני שליש מל"צ ל 10.5 שנים
זו התוצאה
ההחזר החודשי עולה בפחות ב25 ש"ח הרווח בסוף הוא 2500 ש"ח בערך
אבל מה שאתה עוד מרוויח שאם תרצה למחזר או להחזיר העמלת פרעון תהיה קטנה יותר על הקל"צ
וגם אתה גומר עם המשכנתא יותר מהר
וסתם כך יש סיכוי שתקבל ריביות יותר טובות

מאיר עלי באבא · ביום ראשון בשעה 17:12

אם אתה צריך רק 250K תבדוק אולי יש בנקים שמוכנים לתת את הסכום הזה בלי משכנתא בפריים +
אפילו שזה יותר יקר (ויכול להיות שבסוף זה יהיה יותר זול אם הפריים יירד) אבל אתה חוסך דמי פתיחת תיק שמאות עו"ד מישכון ביטוח חיים ביטוח נכס
וגם נכס נקי משעבוד