דרוש מידע פרויקט היוקרה "יובל הצעירה" בירושלים

ANUKHEE · 11/9/24

שלום וברכה.
מישהו מכיר את הפרויקט,
אתמול פורסם ביתד:

פרויקט היוקרה "יובל הצעירה" בירושלים

בירושלים בקרית יובל המתחדשת מקימה בימים אלו חברת 'קרסו'
פרוייקט בוטיק ומודרני ברמת בנייה גבוהה הכוללת מפרט בנייה עשיר, שיכלול חדר דיירים, מזגן מרכזי בכל דירה, מערכת חימום (דקוהיט), כיור כפול ועוד.
לכל דירה מוצמדת חניה תת קרקעית ומחסן.

הפרויקט ממוקם ברחוב שטרן השקט והשלו והוא מצטרף לגל המבורך של התחדשות עירונית בקריית היובל.
מיקומו מעניק לו יתרונות כמו מרחק הליכה למרכז המסחרי והתחבורתי של השכונה. וכן צמידות לפארק המתוכנן. הריאה הירוקה תיפרס על כל העמק הגובל לשכונה ותשתרע על שטח יוצא דופן של 200 דונם.
פתחנו לשיווק בשלב זה, מגדל מגורים ייחודי בן 17 קומות, שיכלול 3 מעליות שקטות ומהירות, שוט אשפה בכל קומה, ומפרט טכני משובח!

במלאי: דירות טובות ומרווחות בני 3,4,5 חדרים, ודופלקסים.
חברתנו הגיעה להסכם עם חברת קרסו על מכירת הדירות המיוחדות במחירים אטרקטיביים מאוד, יחסית למחיר השוק באזור.

כמו"כ ללקוחותינו עומדים תנאי תשלום מיוחדים:
% 20 בחתימת החוזה
וכל היתרה בסמוך למסירת מפתח.
ללא הצמדה למדד
וללא הלוואת קבלן

מחירי הדירות נעים בסביבת המחיר 28,000 ₪ למ"ר
בעוד שמחירי הדירות בשכונה (גם בדירות ישנות, ללא מעלית וללא ממ"ד וכו') נעים סביב
ה 38,000 ₪ למ"ר!!!

זאת ההזדמנות לרכוש דירה בירושלים עיר הקודש, במחיר חסר תקדים, שמן ה

הרוכש דירה ברמה ד' · 11/9/24

נכתב ע"י ANUKHEE:
מחירי הדירות נעים בסביבת המחיר 28,000 ₪ למ"ר
בעוד שמחירי הדירות בשכונה (גם בדירות ישנות, ללא מעלית וללא ממ"ד וכו') נעים סביב
ה 38,000 ₪ למ"ר!!!

המשפט הזה מריח קצת מסריח , והרבה כהטעיה !
אני לא יודע אם זה מלמד על טיב המשווק
אני אסביר-
הם כותבים שהמחיר בשכונה לדירות ישנות הוא 38,000 למטר
והם מציעים לך במחיר של 28,000 אלף למטר
אז זה נשמע ממש משתלם

בוא נעשה סדר
זה הטעיה להסתכל על זה ככה !

כי דירות ישנות נמכרות במחיר הזה
לא כי באמת זה המחיר למטר
אלא - כי הדירות שם חתומות לפינוי בנוי והם הולכות לקבל תוספות משמעותיות לדירה
ואתה בעצם משלם היום על הפינוי בינוי המובטח ועל התוספות המובטחות !
ככה שממש לא נכון להסתכל על עיסקת יד שניה ולומר הנה המחיר למטר הוא 38 אל"ש

תחשוב לעצמך,
אם מחר העירייה/הממשלה מחליטה שאין פינוי בינוי שם
והכל מבוטל
האם הדירות הישנות ימכרו ב 38 אל"ש למטר ???
ברור שלא !

ואני שוב יחזור
אולי ברשות המיסים אתה רואה דירה קטנה שנמכרה בסכום מסויים ואתה עושה חשבון ומבין מכאן שמחיר הדירות שם הוא 38 אל"ש למטר
אבל זה לא נכון בכלל , כי המחיר ששולם על הדירה הקטנה גילם בתוכו תשלום על עוד הרבה תוספות שמגדילים את הדירה בצורה משמעותית ויוצרים מחיר למטר אחר לגמרי !

szn · 11/9/24

רק לשים לב שיש שם דירות לכיון רח' שטרן ויש דירות לכיון ההר/קיר תמך
ואלו דירות יותר זולות..

9696 · 13/9/24

קריית יובל בישן זה 30,000 למ''ר פלוס תוספת של 100,000-200,000 בגלל הפינוי בינוי
כך שהמציאה לא גדולה
גם קח בחשבון את ההיצע המטורף שיהיה בשכונה

מציאותית · 13/9/24

זה מגדל של 17 קומות ללא מרפסות סוכה כלל.
מוכן עוד 3 שנים

לארג' · 13/9/24

נכתב ע"י ANUKHEE:
בעוד שמחירי הדירות בשכונה (גם בדירות ישנות, ללא מעלית וללא ממ"ד וכו') נעים סביב
ה 38,000 ₪ למ"ר!!!

לא מאמין
תבדוק ברשות המיסים

מחזיק מפתחות · 13/9/24

נכתב ע"י מציאותית:
זה מגדל של 17 קומות ללא מרפסות סוכה כלל.
מוכן עוד 3 שנים

אז זה כלל לא פונה למגזר החרדי.
מדוע מפרסמים ביתד?

בית שמשניק · 13/9/24

נכתב ע"י מחזיק מפתחות:
אז זה כלל לא פונה למגזר החרדי.
מדוע מפרסמים ביתד?

כמו כל יתר ההשקעות

ג.ס. · 15/9/24

נכתב ע"י ANUKHEE:
שלום וברכה.
מישהו מכיר את הפרויקט,
אתמול פורסם ביתד:

פרויקט היוקרה "יובל הצעירה" בירושלים

בירושלים בקרית יובל המתחדשת מקימה בימים אלו חברת 'קרסו'
פרוייקט בוטיק ומודרני ברמת בנייה גבוהה הכוללת מפרט בנייה עשיר, שיכלול חדר דיירים, מזגן מרכזי בכל דירה, מערכת חימום (דקוהיט), כיור כפול ועוד.
לכל דירה מוצמדת חניה תת קרקעית ומחסן.

הפרויקט ממוקם ברחוב שטרן השקט והשלו והוא מצטרף לגל המבורך של התחדשות עירונית בקריית היובל.
מיקומו מעניק לו יתרונות כמו מרחק הליכה למרכז המסחרי והתחבורתי של השכונה. וכן צמידות לפארק המתוכנן. הריאה הירוקה תיפרס על כל העמק הגובל לשכונה ותשתרע על שטח יוצא דופן של 200 דונם.
פתחנו לשיווק בשלב זה, מגדל מגורים ייחודי בן 17 קומות, שיכלול 3 מעליות שקטות ומהירות, שוט אשפה בכל קומה, ומפרט טכני משובח!

במלאי: דירות טובות ומרווחות בני 3,4,5 חדרים, ודופלקסים.
חברתנו הגיעה להסכם עם חברת קרסו על מכירת הדירות המיוחדות במחירים אטרקטיביים מאוד, יחסית למחיר השוק באזור.

כמו"כ ללקוחותינו עומדים תנאי תשלום מיוחדים:
% 20 בחתימת החוזה
וכל היתרה בסמוך למסירת מפתח.
ללא הצמדה למדד
וללא הלוואת קבלן

מחירי הדירות נעים בסביבת המחיר 28,000 ₪ למ"ר
בעוד שמחירי הדירות בשכונה (גם בדירות ישנות, ללא מעלית וללא ממ"ד וכו') נעים סביב
ה 38,000 ₪ למ"ר!!!

זאת ההזדמנות לרכוש דירה בירושלים עיר הקודש, במחיר חסר תקדים, שמן ה

נוכלות!!! פשוט מגעיל המודעה הזאת.
שמעתם פעם על יזם שמוכן למכור דירות ב10 אלף שקל פחות.
נמאס כבר מכל המשווקים שמעניין אותם רק את הכיס שלהם.

הרוכש דירה ברמה ד' · 15/9/24

נכתב ע"י ג.ס.:
נוכלות!!! פשוט מגעיל המודעה הזאת.
שמעתם פעם על יזם שמוכן למכור דירות ב10 אלף שקל פחות.
נמאס כבר מכל המשווקים שמעניין אותם רק את הכיס שלהם.

מי זה המשווק שפירסם את זה ???

נכתב ע"י ANUKHEE:
שלום וברכה.
מישהו מכיר את הפרויקט,
אתמול פורסם ביתד:

פרויקט היוקרה "יובל הצעירה" בירושלים

בירושלים בקרית יובל המתחדשת מקימה בימים אלו חברת 'קרסו'
פרוייקט בוטיק ומודרני ברמת בנייה גבוהה הכוללת מפרט בנייה עשיר, שיכלול חדר דיירים, מזגן מרכזי בכל דירה, מערכת חימום (דקוהיט), כיור כפול ועוד.
לכל דירה מוצמדת חניה תת קרקעית ומחסן.

הפרויקט ממוקם ברחוב שטרן השקט והשלו והוא מצטרף לגל המבורך של התחדשות עירונית בקריית היובל.
מיקומו מעניק לו יתרונות כמו מרחק הליכה למרכז המסחרי והתחבורתי של השכונה. וכן צמידות לפארק המתוכנן. הריאה הירוקה תיפרס על כל העמק הגובל לשכונה ותשתרע על שטח יוצא דופן של 200 דונם.
פתחנו לשיווק בשלב זה, מגדל מגורים ייחודי בן 17 קומות, שיכלול 3 מעליות שקטות ומהירות, שוט אשפה בכל קומה, ומפרט טכני משובח!

במלאי: דירות טובות ומרווחות בני 3,4,5 חדרים, ודופלקסים.
חברתנו הגיעה להסכם עם חברת קרסו על מכירת הדירות המיוחדות במחירים אטרקטיביים מאוד, יחסית למחיר השוק באזור.

כמו"כ ללקוחותינו עומדים תנאי תשלום מיוחדים:
% 20 בחתימת החוזה
וכל היתרה בסמוך למסירת מפתח.
ללא הצמדה למדד
וללא הלוואת קבלן

מחירי הדירות נעים בסביבת המחיר 28,000 ₪ למ"ר
בעוד שמחירי הדירות בשכונה (גם בדירות ישנות, ללא מעלית וללא ממ"ד וכו') נעים סביב
ה 38,000 ₪ למ"ר!!!

זאת ההזדמנות לרכוש דירה בירושלים עיר הקודש, במחיר חסר תקדים, שמן ה

תשב"ר · 15/9/24

ללא קשר כלל לפרויקט, וללא היכרות אישית עם המשווק.
יצא לי לברר עליו לפני שנה, לדעתי אין כאן נוכלות.
המשווק סגר על כמות דירות לשיווק בזמן שהמחיר היה יותר נמוך בהתחייבות למכור את כולם.
וזה סיבה אחת שזה יותר זול. סיבה נוספת כי זה ממוקם ברח' שטרן למטה, אם אני לא טועה אז הדירות שנשארו הם לצלע ההר ללא נוף, ואם ימצאו לך דירה עם תנאים אחרים בפרויקט יעלה לך יותר, (לאותו חברה "קרסו" יש פרויקט שמוכרים בהרבה יותר יקר, בגלל המיקום והקרבה לרכבת הקלה ולנוף המשתקף משם.)
הכל לפי ביקוש והיצע.

הרוכש דירה ברמה ד' · 15/9/24

נכתב ע"י תשבר:
ללא קשר כלל לפרויקט, וללא היכרות אישית עם המשווק.
יצא לי לברר עליו לפני שנה, לדעתי אין כאן נוכלות.
המשווק סגר על כמות דירות לשיווק בזמן שהמחיר היה יותר נמוך בהתחייבות למכור את כולם.
וזה סיבה אחת שזה יותר זול. סיבה נוספת כי זה ממוקם ברח' שטרן למטה, אם אני לא טועה אז הדירות שנשארו הם לצלע ההר ללא נוף, ואם ימצאו לך דירה עם תנאים אחרים בפרויקט יעלה לך יותר, (לאותו חברה "קרסו" יש פרויקט שמוכרים בהרבה יותר יקר, בגלל המיקום והקרבה לרכבת הקלה ולנוף המשתקף משם.)
הכל לפי ביקוש והיצע.

אז זה כן נוכלות !
כי אם מישהו מפרסם על משהו מסויים
שלטענתו זה יותר זול משמעותית ממחיר השוק
והוא טוען שהוא מצליח למצוא ולשווק משהו שווה במיוחד
וככה הוא סוחב אנשים לפגישה

והוא לא טורח ליידע שזה פונה ל -

נכתב ע"י תשבר:
אם אני לא טועה אז הדירות שנשארו הם לצלע ההר ללא נוף, ואם ימצאו לך דירה עם תנאים אחרים בפרויקט יעלה לך יותר, (

אז לדעתי הוא בהחלט מתקרב להגדרה של נוכל .

ולכן שאלתי מי משווק את זה ?

@ANUKHEE

מציאותית · 15/9/24

נכתב ע"י הרוכש דירה ברמה ד':
אז זה כן נוכלות !
כי אם מישהו מפרסם על משהו מסויים
שלטענתו זה יותר זול משמעותית ממחיר השוק
והוא טוען שהוא מצליח למצוא ולשווק משהו שווה במיוחד
וככה הוא סוחב אנשים לפגישה

והוא לא טורח ליידע שזה פונה ל -

אז לדעתי הוא בהחלט מתקרב להגדרה של נוכל .

ולכן שאלתי מי משווק את זה ?

@ANUKHEE

משרד תיווך חרדי - מלמן נכסים

תשב"ר · 15/9/24

הם לא נוכלים, הם משווקים.
אם הם יסתירו מלקוח בפגישה נתונים של הדירה, והם לא יתנו לו את הפרטים שציינתי כיוונים וכדו' כשישב איתם ולא יסכימו לסייר בשטח, אתה יכול לדבר.
אבל אחרת כל משרד שיווק שמוכר בעיניך יקרא נוכלות. (אף אחד לא מפרסם את החסרונות בעיתון, תלמד שיווק)
ירדת על חברה מידי מהר.
ושוב לא נפגשתי איתם ולא מכיר אותם כלל.