התייעצות פתרון להורדת מחירי הדירות

ג.ס.

משתמש צעיר
יש לי טענה פשוטה הרי מאחרי הקורונה רוב משרדי המכירות של הקבלנים נהייו שוממים. אף אחד לא קנה כי המחירים נהייו גבוהים.
באו הקבלנים והציעו פיתרון של 20/80 וכדומה שפונים בעצם לבעלי דירה ראשונה שיקנו להשקעה וימכרו שנה וחצי אחרי האכלוס וככה הם יהיו פטורים ממס שבח ויגדילו את ההון העצמי שלהם. וכשמשקיע קונה את הדירה הוא לא כל כך מסתכל על המחיר כי הוא הרי יודע שבעוד 5 שנים הוא לא ישאר עם המשכנתא ההזויה הזאת.
עכשיו באה המדינה ומגדילה את היצע הדירות בצורה מטורפת על ידי התחדשות עירונית אבל המחירים לא יורדים אלא עולים והסיבה פשוטה כי כל הזוגות הצעירים הפכו מרוכשים למשקיעים. והם שומרים חזק על המחירים וגם שבעת המכירה הם מוכרים בכמה שיותר יקר.
אז פיתרון פשוט. שהפטור של מס שבח לדירה ראשונה יהיה רק אם מוכרים מינימום 3 שנים מהכניסה לדירה ואז אין לך את המשקיעים... רק אנשים שבאים לקנות כדי לגור והם לא קונים בכל מחיר אלא במחירים שפויים.
מה הציבור אומר?
 

א. ש. ט.

משתמש פעיל
מנוי פרימיום
הפתרון בהחלט טוב

אבל כנראה שלא נצטרך לזה,
כי ההיצע מספיק גדול והמחירים הולכים לרדת, וממילא כל המשקיעים ייצאו מהשוק
 

אופקים 1

משתמש מקצוען
יש לי טענה פשוטה הרי מאחרי הקורונה רוב משרדי המכירות של הקבלנים נהייו שוממים. אף אחד לא קנה כי המחירים נהייו גבוהים.
באו הקבלנים והציעו פיתרון של 20/80 וכדומה שפונים בעצם לבעלי דירה ראשונה שיקנו להשקעה וימכרו שנה וחצי אחרי האכלוס וככה הם יהיו פטורים ממס שבח ויגדילו את ההון העצמי שלהם. וכשמשקיע קונה את הדירה הוא לא כל כך מסתכל על המחיר כי הוא הרי יודע שבעוד 5 שנים הוא לא ישאר עם המשכנתא ההזויה הזאת.
עכשיו באה המדינה ומגדילה את היצע הדירות בצורה מטורפת על ידי התחדשות עירונית אבל המחירים לא יורדים אלא עולים והסיבה פשוטה כי כל הזוגות הצעירים הפכו מרוכשים למשקיעים. והם שומרים חזק על המחירים וגם שבעת המכירה הם מוכרים בכמה שיותר יקר.
אז פיתרון פשוט. שהפטור של מס שבח לדירה ראשונה יהיה רק אם מוכרים מינימום 3 שנים מהכניסה לדירה ואז אין לך את המשקיעים... רק אנשים שבאים לקנות כדי לגור והם לא קונים בכל מחיר אלא במחירים שפויים.
מה הציבור אומר?
זה בעצם היה הרעיון בהגבלה על אפשרות המכירה במחיר למשתכן, הגבלה שגורמת לכך שחלק משמעותי מבעלי הדירות הם משקיעים והאזור נראה בהתאם, הן במבחינת רמת האכלוסיה והן מבחינת ההשקעה בסביבה.

ההגבלות האלו מעולם לא היו אפקטיביות, והפתרון לדעתי הוא הגבלה על המימון, אם רוב הרוכשים זקוקים למשכנתא, והבנקים מוגבלים ויכולים לפרוס את המשכנתא רק ל20 שנה, אז לרוכשים לא תהיה אפשרות לרכוש במחירים הקיימים, ומיילא המחיר ירד.
 

רק תהיה בשמחה

משתמש רשום
אבל כנראה שלא נצטרך לזה,
כי ההיצע מספיק גדול והמחירים הולכים לרדת, וממילא כל המשקיעים ייצאו מהשוק
וכל חברות הנדל"ן יפשטו רגל...
וכל המשקיעים יכנסו לחדלות פירעון
וכל הפועלים יהיו מובטלים
ו....קופת המדינה תתרוקן
ולא יהיה מי שיבנה דירות חדשות
תוך כמה שנים המחירים יקפצו פי עשר
אתה מעדיף תרחיש כזה???
 

תשב"ר

משתמש פעיל
למה המחירים הולכים לרדת?
נבואה נתנה ל..., מי אמר שירד?
הביעו כאן חשש שבפרויקטים רבים קיימים משקיעים רבים שהשקיעו בפריסייל שינסו לממש בו זמנית עם האכלוס.
משכנתא והלוואות על החלק הקטן בפריסייל הם מסוגלים לשאת, אך את ה80/90% גדול עליהם ויאלצו להוריד מחירים.
 

א. ש. ט.

משתמש פעיל
מנוי פרימיום
וכל חברות הנדל"ן יפשטו רגל...
וכל המשקיעים יכנסו לחדלות פירעון
וכל הפועלים יהיו מובטלים
ו....קופת המדינה תתרוקן
ולא יהיה מי שיבנה דירות חדשות
תוך כמה שנים המחירים יקפצו פי עשר
אתה מעדיף תרחיש כזה???
וואו

איזה שחור - לבן

אין תרחיש ביניים??
 

אורי מלאכי

משתמש פעיל
וואו

איזה שחור - לבן

אין תרחיש ביניים??
יש
שמחירי הדיור ירדו אבל לא בעשרות אחוזים אלא באחוזים בודדים כל שנה
כך שבעוד חמש שנים נהיה בערך 5 שנים אחורה
עדיין יהיו משקיעים שיפסידו וחלק שירויחו מעט לעומת מה שחלמו אבל למעשה המחיר ירד מספיק שעדיין היו משקיעים והבנקים לא יקרסו(גם אם הרבה יתעצבנו על המשכנתא הגבוהה שאם היו מחקים כמה שנים היו חוסכים עשרות אלפי שקלים) והשוק יהיה קצת יותר מאוזן(עם עליה קלה שמשוות מול רמת החיים שעולה)
זה תרחיש ביינים הגיוני לחלוטין ואפשרי מכל מיני אפשרויות
אם זה באמת יקרה (ואם כן מתי) זה אני כבר לא כ"כ בטוח
 

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קיט ע'

קכא עָשִׂיתִי מִשְׁפָּט וָצֶדֶק בַּל תַּנִּיחֵנִי לְעֹשְׁקָי:קכב עֲרֹב עַבְדְּךָ לְטוֹב אַל יַעַשְׁקֻנִי זֵדִים:קכג עֵינַי כָּלוּ לִישׁוּעָתֶךָ וּלְאִמְרַת צִדְקֶךָ:קכד עֲשֵׂה עִם עַבְדְּךָ כְחַסְדֶּךָ וְחֻקֶּיךָ לַמְּדֵנִי:קכה עַבְדְּךָ אָנִי הֲבִינֵנִי וְאֵדְעָה עֵדֹתֶיךָ:קכו עֵת לַעֲשׂוֹת לַיי הֵפֵרוּ תּוֹרָתֶךָ:קכז עַל כֵּן אָהַבְתִּי מִצְוֹתֶיךָ מִזָּהָב וּמִפָּז:קכח עַל כֵּן כָּל פִּקּוּדֵי כֹל יִשָּׁרְתִּי כָּל אֹרַח שֶׁקֶר שָׂנֵאתִי:
נקרא  6  פעמים

אתגר AI

חשיפה כפולה • אתגר 130

לוח מודעות

למעלה