התייעצות דירה ראשונה למגורים או להשקעה?

כתב עט · 11/9/24

מנסה את מזלי כאן, אולי יועצי הנדל"ן ידעו לעזור לנו...

אחרי שנתיים של הלוך ושוב בחיפוש דירה לקניה,
הגענו למסקנה שאנחנו רוצים בהחלט לקנות דירה,
אבל לא בטוחים שנוכל להחזיר את המשכנתא.
פער של 3000 ש"ח שאין לנו מידי חודש.
קיבלנו ברכה מרב: "ה' ישלח את התקציב"
אבל בכל זאת לא מצליחים לסגור על דירה,
למרות שראינו דירות נפלאות.
האם נכון להיכנע לתקציב ולקנות דירה להשקעה בלבד ולגור בשכירות,
או לקפוץ למים ולקנות דירה למגורים?
מה אומר הראש הישר?

נשמח לעצת החכמים.

נציין שהיתה לנו דירה להשקעה ומכרנו אותה כדי לקנות אחרת במקומה---

אמת מארץ תצמח · 12/9/24

נכתב ע"י כתב עט:
נשמח לעצת החכמים.

לשאול את הרב.

כתב עט · 12/9/24

נכתב ע"י אמת מארץ תצמח:
לשאול את הרב.

נכתב ע"י כתב עט:
קיבלנו ברכה מרב: "ה' ישלח את התקציב"

תודה.

בכל זאת מחפשים לשמוע מניסיון מה נכון לעשות כלכלית.

ראובן 23 · 12/9/24

אחרי שהרב אמר מי אני שיעיז לדבר.
אבל בכל מקרה הרבה רבנים אומרים ממש לא לקנות משהו שאין הגיון בריא שיכלו לעמוד בוא.
לצערי כיועץ משכנתאות ומלווה כלכלי נתקלתי בהרבה משפחות שנאלצו למכור בהפסד בגלל שלא יכלו לעמוד בתשלומי המשכנתא.

הת"ת המרכזי · 12/9/24

לדעתי לשכור ולהשכיר
עדיפות למקום שתיאורטית שייך לגור בו

כתב עט · 12/9/24

נכתב ע"י ראובן 23:
לצערי כיועץ משכנתאות ומלווה כלכלי נתקלתי בהרבה משפחות שנאלצו למכור בהפסד בגלל שלא יכלו לעמוד בתשלומי המשכנתא.

אשמח לדעת אם יש כאלה שכן הצליחו להיכנס למסגרת התקציב למרות שהיה נראה בהתחלה שיהיה קשה.

נכתב ע"י התת המרכזי:
עדיפות למקום שתיאורטית שייך לגור בו

מה הכוונה?

שרהק · 12/9/24

אם אתם שוכרים ומשכירים אתם צריכים להוסיף כסף לשכירות? או שזה מתכסה בדיוק?

סנפירית · 12/9/24

זו שאלת השאלות בתקופה זו.
תתאמו פגישה עם יועץ השקעות,
לא חושבת שאת באמת רוצה להחליט על העתיד הכלכלי שלך בעקבות התייעצות בפרוג...

לוי ו. · 12/9/24

נכתב ע"י כתב עט:
מנסה את מזלי כאן.

פער של 3000 ש"ח שאין לנו מידי חודש.

נציין שהיתה לנו דירה להשקעה ומכרנו אותה כדי לקנות אחרת במקומה---

איפה הכסף של הדירה שהייתה לכם? האם לא סוגר חלק מהמשכנתא ואז ההחזרים קטנים יותר?

מקצועי בנדל"ן · 12/9/24

נכתב ע"י כתב עט:
מנסה את מזלי כאן, אולי יועצי הנדל"ן ידעו לעזור לנו...

אחרי שנתיים של הלוך ושוב בחיפוש דירה לקניה,
הגענו למסקנה שאנחנו רוצים בהחלט לקנות דירה,
אבל לא בטוחים שנוכל להחזיר את המשכנתא.
פער של 3000 ש"ח שאין לנו מידי חודש.
קיבלנו ברכה מרב: "ה' ישלח את התקציב"
אבל בכל זאת לא מצליחים לסגור על דירה,
למרות שראינו דירות נפלאות.
האם נכון להיכנע לתקציב ולקנות דירה להשקעה בלבד ולגור בשכירות,
או לקפוץ למים ולקנות דירה למגורים?
מה אומר הראש הישר?

נשמח לעצת החכמים.

נציין שהיתה לנו דירה להשקעה ומכרנו אותה כדי לקנות אחרת במקומה---

אם כ"כ חשוב לכם לגור בדירה משלכם.
וכל הבעיה זה היכולת החזר הגבוה עבורכם.

אולי תחשבו על אפשרות של להתפשר על דירה למגורים -
זולה יותר , קצת יותר קטנה / מיקום יותר זול.
ותשלבו בה , פוטנציאל ,
הכוונה , תקנו כעת דירה למגורים . שיש בה צפי להתחדשות עירונית / פינוי בינוי וכדו'

כך שבע"ה בעוד מס' שנים תוכלו לשפר דיור.

- כמובן שעסקה כזאת צריך לבדוק היטב אצל מבינים בתחום.
ולראות שאכן יהיה פינוי בינוי ,
(לא כל מה שמפורסם " לפינוי בינוי " זה אכן כך...)

בהצלחה!
--

ראובן 23 · 12/9/24

נכתב ע"י כתב עט:
אשמח לדעת אם יש כאלה שכן הצליחו להיכנס למסגרת התקציב למרות שהיה נראה בהתחלה שיהיה קשה

יש.
ויכול להיות לכך כמה סיבות.
אגב היו כאלה שבזכות הלחץ הגדילו משמעותית הכנסות.
יש כאלה שעובדים היום אם הכנסה נמוכה אבל במקצוע עם פוטנציאל רווחים גבוה יותר בהמשך ואז זה יותר הגיוני.
מי שלא הגדיל הכנסות או שמגלגל חובות ומשלם ריביות מטורפות או שמכר בהפסד.

כתב עט · 12/9/24

נכתב ע"י שרהק:
אם אתם שוכרים ומשכירים אתם צריכים להוסיף כסף לשכירות? או שזה מתכסה בדיוק?

נצטרך להוסיף כסף לשכירות.
למה?

כתב עט · 12/9/24

נכתב ע"י לוי ו.:
איפה הכסף של הדירה שהייתה לכם? האם לא סוגר חלק מהמשכנתא ואז ההחזרים קטנים יותר?

לא היתה לנו משכנתא קודם.
דירה ראשונה נקניתה ב"ה ללא משכנתא.
כרגע יש לנו סכום ששוכב בבנק.

כתב עט · 12/9/24

נכתב ע"י מקצועי בנדלן:
שיש בה צפי להתחדשות עירונית / פינוי בינוי וכדו'

פחות מאמינה בדבר הזה.
לא ראיתי שפרויקטים כאלה באמת התקדמו לפינוי בינוי. (בררנו לגבי שני אזורים שלמרות שהיו דיבורים,
ממש מתנגדים לזה...)
חשבנו באמת לקנות דירה בקומה אחרונה כדי שבעתיד נוכל לבנות על הגג.

מקצועי בנדל"ן · 12/9/24

נכתב ע"י כתב עט:
פחות מאמינה בדבר הזה.
לא ראיתי שפרויקטים כאלה באמת התקדמו לפינוי בינוי. (בררנו לגבי שני אזורים שלמרות שהיו דיבורים,
ממש מתנגדים לזה...)

אני אישית . כן מאוד מאמין בהתחדשות עירונית . ומניסיון !
זכיתי להכיר מקרוב מאוד דירות יד שניה שעברו התחדשות עירונית וכד' ,
ובעלי הדירות - הרוויחו המון כסף..!

נכתב ע"י כתב עט:
חשבנו באמת לקנות דירה בקומה אחרונה כדי שבעתיד נוכל לבנות על הגג.

גם אפשרות -
רק ממליץ לבדוק לפני העסקה - צפי להיתרים / התנגדויות / אזורים / שכנים וכו' .

עוד אפשרות -
לקנות דירה + יח"ד ולהנות מהכנסה שתכסה לכם חלק מהחזק המשכנתא .

---

לוי ו. · 12/9/24

נכתב ע"י כתב עט:
לא היתה לנו משכנתא קודם.
דירה ראשונה נקניתה ב"ה ללא משכנתא.
כרגע יש לנו סכום ששוכב בבנק.

הכוונה שלי הייתה שאם היתה לכם דירה ללא משכנתא ואתם רוצים לקנות דירה נוספת אז לא בטוח שיהיה לכם החזרים כ"כ גדולים של המשכנתא העכשווית,
אלא אם כן מדובר ביחידה קטנה שהייתה לכם ולא קיבלתם עליה הרבה כסף לעומת דירה גדולה ויקרה שאתם רוצים לקנות...

כך שעל פניו לא אמור להיות הפרש כ"כ גדולבין דירה בשכירות לדירה משלכם (ככה בכל אופן אני רואה את הדברים מלמעלה ללא ירידה לפרטים...)

נכתב ע"י כתב עט:
כרגע יש לנו סכום ששוכב בבנק.

כדאי לחשוב לשים את הכסף הזה עד שתקנו דירה בקרן כספית (סיכון נמוך) כדי שהכסף לא ישחק מהאינפלציה שיש,
כמובן שאני לא יועץ, לא ממליץ ואין לי רישיון ייעוץ.

כתב עט · 12/9/24

נכתב ע"י מקצועי בנדלן:
אני אישית . כן מאוד מאמין בהתחדשות עירונית . ומניסיון !

מה זה התחדשות עירונית? פינוי בינוי או תמ"א 38 ?

נכתב ע"י מקצועי בנדלן:
לקנות דירה + יח"ד ולהנות מהכנסה שתכסה לכם חלק מהחזק המשכנתא .

---

חשבנו על זה. אבל לא מצאנו דירה כזו בתקציב שלנו...

כתב עט · 12/9/24

נכתב ע"י לוי ו.:
אלא אם כן מדובר ביחידה קטנה שהייתה לכם ולא קיבלתם עליה הרבה כסף לעומת דירה גדולה ויקרה שאתם רוצים לקנות...

בדיוק.

נכתב ע"י לוי ו.:
כדאי לחשוב לשים את הכסף הזה עד שתקנו דירה בקרן כספית (סיכון נמוך) כדי שהכסף לא ישחק מהאינפלציה שיש,
כמובן שאני לא יועץ, לא ממליץ ואין לי רישיון ייעוץ.

בבנק?

לוי ו. · 12/9/24

נכתב ע"י כתב עט:
בבנק?

כן,
ויש בזה גם מסלולי הלכה,
אפשר לחפש פה בפורום אשכולות שדיברו על זה בעבר

ה. שלמה · 12/9/24

נכתב ע"י כתב עט:
בדיוק.

בבנק?

נכתב ע"י לוי ו.:
כן,
ויש בזה גם מסלולי הלכה,
אפשר לחפש פה בפורום אשכולות שדיברו על זה בעבר

מדריך - אשכול קרנות כספיות

עודכן: תמוז תשפ"ד קרן כספית זאת קרן נאמנות שקונים מבית השקעות - המנפיק ומוכרים למנפיק. ניתן לשלוח פקודת קנייה או מכירה בכל שעות היום אך הפקודה מתבצעת בשעות אחר הצהרים. לרשימת קרנות כספיות כשרות>>> קרן כספית לרוב מחזיקה בתמהיל כזה: פקדון בנקאי. מק"מ. (אג"ח ממשלתי) אג"ח קונצרני בדירוג גבוה...

www.prog.co.il