מחזור משכנתא למל"צ 4.6 הצעה טובה?

האר"י · 8/9/24

יצויין שזה מל"צ כל שנתיים
והשאלה היא האם זה תמהיל טוב ?
או שעדיף מל"צ כל 3/4/5 שנים?

סופר חובבן · 8/9/24

אם אתה שואל על הריבית אז היא ריבית די טובה יכול להיות שאם מדובר במשכנתא גבוהה אפשר קצת יותר אבל בגדול אם גם הקל"צ סביב אותה ריבית ואין פה איזה חלק משמעותי של צמוד מדד אז זה בהחלט יפה
בנוגע למשתנה לכמה זמן עדיף? אז בגדול רוב היועצים והבנקים העריכו ועדין מעריכים שהריבית צפויה לרדת, ממילא המסלול של שנתיים עדיף. אבל אם ח"ו זה לא ירד אלא יעלה- מה שפחות נראה, אז עדיף ל-4 . אבל כמו שציינתי רובם מעריכים שזה לא הכיוון ולכן שנתיים בהחלט רעיון טוב
בכ"א בהצלחה

חד וקולע · 8/9/24

מאוד קשה לדעת מה יהיה עוד שנתיים במציאות שלנו שכל פעם היה סיבה חדשה שלא יכלו לצפות כמו הקורנה ואח"כ המלחמה, [ואולי גם הצפון].
אמת שסביר שירד, אבל לדעתי כדאי יותר בשביל היציבות לשים חלק מהסכום במשתנה כל 4-5

סופר חובבן · 8/9/24

נכתב ע"י גרעין:
אתה חדש בתחום?

ממש לא
מעניין, למה?

הקרמלין במוסקבה · 8/9/24

נכתב ע"י הארי:
יצויין שזה מל"צ כל שנתיים
והשאלה היא האם זה תמהיל טוב ?
או שעדיף מל"צ כל 3/4/5 שנים?

אם מותר לשאול באיזה בנק ?

פי האתון · 8/9/24

נכתב ע"י הארי:
צויין שזה מל"צ כל שנתיים
והשאלה היא האם זה תמהיל טוב ?
או שעדיף מל"צ כל 3/4/5 שנים?

שאלה יותר תיאורטית או למעיישה?

נכתב ע"י חד וקולע:
אמת שסביר שירד, אבל לדעתי כדאי יותר בשביל היציבות לשים חלק מהסכום במשתנה כל 4-5

סביר הרבה יותר שיירד מאשר שיעלה א. חשש הפוך ממיתון ב. כושר החזר של נוטלי המשכנתאות שגם כך די על הקצה ועוד ועוד סיבות ריבית גבוהה מידי אף פעם לא טובה למשק
יש לזכור שחלק ממה ששוק הנדל"ן עצר היה עוד לפני עליית הריבית 1. זה קשור בסוף לשכר מינימום גם ביחס לאישור המשכנתא 2. הרבה אנשים ולאו דוקא חרדים הגיעו לקצה של יכולת ההשקעה ביחס לשכר

אף פעם לא מאוחר מדי · 9/9/24

למומחים כאן - בטפחות יש לי משכנתא שרובה קלצ 5 % ומלצ 5 %
אבל יש 12 % צמודה למדד, בגלל שההכנסות לא גבוהות.
[לא הבנתי מה הקשר, אבל כך אמר הבנקאי וכו' בשעת נטילת המשכנתא].

האם כעת לאחר שכבר נטלתי המשכנתא,
ניתן למחזר הצמודה, למלצ / קלצ במחיר סביר ?!

אם כן, מה השיטה.

E_Y · 9/9/24

נכתב ע"י הארי:
יצויין שזה מל"צ כל שנתיים
והשאלה היא האם זה תמהיל טוב ?
או שעדיף מל"צ כל 3/4/5 שנים?

פצצה
באיזה בנק זה ?

האר"י · 9/9/24

נכתב ע"י אף פעם לא מאוחר מדי:
למומחים כאן - בטפחות יש לי משכנתא שרובה קלצ 5 % ומלצ 5 %
אבל יש 12 % צמודה למדד, בגלל שההכנסות לא גבוהות.
[לא הבנתי מה הקשר, אבל כך אמר הבנקאי וכו' בשעת נטילת המשכנתא].

האם כעת לאחר שכבר נטלתי המשכנתא,
ניתן למחזר הצמודה, למלצ / קלצ במחיר סביר ?!

אם כן, מה השיטה.

עדיף שתפתח אשכול חדש
על מנת שהאשכול יהיה ממוקד
תודה

האר"י · 9/9/24

נכתב ע"י הקרמלין במוסקבה:
אם מותר לשאול באיזה בנק ?

נכתב ע"י E_Y:
פצצה
באיזה בנק זה ?

פועלים

האר"י · 9/9/24

נכתב ע"י פי האתון:
שאלה יותר תיאורטית או למעיישה?

למעיישה!

פי האתון · 10/9/24

זה נראה יפה מאד
מה יש במסלולים האחרים?

סופר חובבן · 10/9/24

נכתב ע"י הארי:
עדיף שתפתח אשכול חדש
על מנת שהאשכול יהיה ממוקד
תודה

נכתב ע"י אף פעם לא מאוחר מדי:
למומחים כאן - בטפחות יש לי משכנתא שרובה קלצ 5 % ומלצ 5 %
אבל יש 12 % צמודה למדד, בגלל שההכנסות לא גבוהות.
[לא הבנתי מה הקשר, אבל כך אמר הבנקאי וכו' בשעת נטילת המשכנתא].

האם כעת לאחר שכבר נטלתי המשכנתא,
ניתן למחזר הצמודה, למלצ / קלצ במחיר סביר ?!

אם כן, מה הש

נכתב ע"י פי האתון:

זה נראה יפה מאד
מה יש במסלולים האחרים?

לחצ/י כדי להרחיב...

נכתב ע"י אף פעם לא מאוחר מדי:

למומחים כאן - בטפחות יש לי משכנתא שרובה קלצ 5 % ומלצ 5 %
אבל יש 12 % צמודה למדד, בגלל שההכנסות לא גבוהות.
[לא הבנתי מה הקשר, אבל כך אמר הבנקאי וכו' בשעת נטילת המשכנתא].

האם כעת לאחר שכבר נטלתי המשכנתא,
ניתן למחזר הצמודה, למלצ / קלצ במחיר סביר ?!

אם כן, מה ה

לחצ/י כדי להרחיב...

אני לא יודע אם כבר הסתדרת אבל בכל מקרה מה שהבנקאי אמר לך שאין מספיק הכנסות ולכן צריך לקחת צמודה זה מכיוון שהצמודות הריביות הרבה יותר זולות ממילא אתה עומד ביכולת ההחזר שהבנק דורש
ב.לגבי מיחזור אז כמובן שאפשר ולא נראה שיהיה לך קנס מכיוון שקנס מגיע רק איפה שהבנק מפסיד מסגירת ההלואה הקימת אבל אם הוא לא מפסיד כי אתה לוקח מסלול בריבית יותר גבוה ממילא אין קנס
בכ"א בהצלחה ומקוה שעזרתי

פי האתון · 10/9/24

נכתב ע"י אף פעם לא מאוחר מדי:
האם כעת לאחר שכבר נטלתי המשכנתא,
ניתן למחזר הצמודה, למלצ / קלצ במחיר סביר ?!

אם כן, מה השיטה.

בהחלט. אני גם לא חושב שאתה שבוי זה לא ריביות של שבויים כך שעם חשק לעבוד לך למיחזור חיצוני. אתה פשוט צריך להגדיל הכנסות 3 חודשים ולנסות מיחזור.
למחזר פנימי את הצמוד ל-5 בלי כאב ראש הגיוני לחלוטין. קצת טלפונים וליפול על הפקיד הנכון.
על כל פנים אתה חייב מבחינת כושר החזר לעבור ובשביל זה... קודם כל להגדיל הכנסות.

abc321 · 10/9/24

נכתב ע"י סופר חובבן:
ב.לגבי מיחזור אז כמובן שאפשר ולא נראה שיהיה לך קנס מכיוון שקנס מגיע רק איפה שהבנק מפסיד מסגירת ההלואה הקימת

נכון

נכתב ע"י סופר חובבן:
אבל אם הוא לא מפסיד כי אתה לוקח מסלול בריבית יותר גבוה ממילא אין קנס
בכ"א בהצלחה ומקוה שעזרתי

לא נכון,
אין משמעות למסלול החדש שנלקח בוחנים נטו האם יש לבנק הפסד בסגירת הקיים

סופר חובבן · 10/9/24

נכתב ע"י abc321:
נכון

לא נכון,
אין משמעות למסלול החדש שנלקח בוחנים נטו האם יש לבנק הפסד בסגירת הקיים

יש משמעות למסלול בכל צמודה אם פורעים או ממחזרים ללא צמוד בין ה1ל-15 בחודש שאז מחשבים ממוצע של 12 חודשים אחרונים מחלקים ומכפילים בסכום שנשאר ולפעמים זה דוקא יותר משתלם
ב. יש משמעות לגובה הריבית במסלול החדש מול גובה הריבית הממוצעת בשוק ולא מול גובה הריבית בעסקא הכשוית
לדוגמא אם מיחזרתי באתו בנק מסלול שהיה בריבית של 5% וכיום קיבלתי מהבנק ריבית של 2.5 אבל הריבית הממוצעת בשוק היא 3% אז מודדים את זה לפי 3% מה שאומר שאפי' שהבנק הפסיד כיביכול על הלקות 2.5% העמלה תתחשב לפי2%
מקוה שהובנתי

abc321 · 10/9/24

נכתב ע"י סופר חובבן:
יש משמעות למסלול בכל צמודה אם פורעים או ממחזרים ללא צמוד בין ה1ל-15 בחודש שאז מחשבים ממוצע של 12 חודשים אחרונים מחלקים ומכפילים בסכום שנשאר ולפעמים זה דוקא יותר משתלם
ב. יש משמעות לגובה הריבית במסלול החדש מול גובה הריבית הממוצעת בשוק ולא מול גובה הריבית בעסקא הכשוית
לדוגמא אם מיחזרתי באתו בנק מסלול שהיה בריבית של 5% וכיום קיבלתי מהבנק ריבית של 2.5 אבל הריבית הממוצעת בשוק היא 3% אז מודדים את זה לפי 3% מה שאומר שאפי' שהבנק הפסיד כיביכול על הלקות 2.5% העמלה תתחשב לפי2%
מקוה שהובנתי

אני יחזור שוב מבחינת עמלות פרעון מוקדם אין משמעות מה לקחת עכשיו!
רלוונטי רק החלק שנפרע האם הבנק מפסיד מהפרעון או לא
איך מחשבים עמלת היוון לפי הריבית בהלוואה שנלקחה או הריבית הממוצעת לזמן הלקיחה הנמוך מביניהם, מול הריבית הממוצעת בזמן הפרעון.
בנוסף יש גם עמלת מדד ממוצע במסלולים צמודי מדד שנפרעים בין ה 1 ל 15 לחודש
עשית מכל זה סלט...

פי האתון · 11/9/24

אין משמעות למסלול החדש
הריבית נמדדת לפי מה שלקחת או הריבית עצמה, או הריבית הממוצעת של אותה תקופה (תיקון של בנק ישראל) - הנמוך מביניהם... לעומת הריבית הממוצעת כיום על המסלול הזה

גרעין · 11/9/24

נכתב ע"י פי האתון:
הריבית נמדדת לפי מה שלקחת או הריבית עצמה, או הריבית הממוצעת של אותה תקופה (תיקון של בנק ישראל) - הנמוך מביניהם... לעומת הריבית הממוצעת כיום על המסלול הזה

יש אופציה לדעת מה צפי מדד החודש?
החודש , מתי כדאי לפרוע אחרי ה15 או לפני ?