הנושאים החמים
הנושאים החמים
ארז שמש
13 באוג׳ 2024, 16:22
בינואר 2025 מחירי דירות הקבלן מתייקרות
לא מדברים על זה אבל בינואר 2025 המע"מ עולה מ 17% ל 18%
אתם בטח אומרים לי , מה אכפת לי המע"מ אני שכיר/שכירה
נכון ,לעצמאים נושא המע"מ יומיומי כחלק מהפעילות העסקית
אבל המע"מ משפיע על כולנו כל יום לאורך כל היום
כל מה שנקנה מתייקר ב 1% וזה הרבה
מחיר דירות חדשות מקבלן נמכרים עם מע"מ
בהסכם רכישת דירות חדשות מקבלן , כל תשלום שהקונה משלם עבור הנכס כולל כבר את המע"מ בתוכו.
שיעור המע"מ שנכלל הוא השיעור שהיה בתוקף ביום חתימת ההסכם.
חשוב לציין כי אם שיעור המע"מ ישתנה בעתיד, הקונה יהיה אחראי לשלם את ההפרש.
שנית, ההסכמים בדרך כלל מחייבים את הקונים לשלם מע"מ גם על תשלומים נוספים הקשורים לעסקה, אם אלה חייבים במע"מ לפי החוק. זה יכול לכלול, למשל, תשלומים עבור שינויים או שדרוגים בנכס. בקצרה, הקונה נושא באחריות לכל תשלומי המע"מ הקשורים לרכישת הנכס, כולל שינויים עתידיים בשיעור המס.נסיה
כמה זה עולה לנו ? כמה מפסידים
לדוגמא : דירת קבלן במחיר של 2.5 מ' שלצורך הדוגמא משולמת בתשלום אחד
זוג חתם בסוף דצמבר ושילם 2.5 מ
הזוג שחתם בינואר 2025 ושילם עוד 25 אלף ש"ח
מפסידים 25 אלף ש"ח בגלל יום או יומיים
אבל זה כסף קטן לעומת ההפסד ברכישת דירה בתשלומים של 20/80
כמה מפסידים בעסקת תשלומים 80/20
תחזיקו חזק, זה הולך להיות כואב
זוג חתם עכשיו ב 2024 חוזה לקניית דירת קבלן במחיר של 2.5 מ' שקל
הקבלן הציע לוח תשלומים של 20/80 כלומר בחתימת חוזה משלמים 500 אלף ובעוד 3 שנים משלמים עוד 2 מ'
ב 1 בינואר המע"מ עולה ב 1%
כלומר החוב לקבלן של ב 2 מ' מחוייב בתוספת 1% בכל שנה עד הכניסה.
עד כאן.
וצריך לבדוק כל מי שזכה במחיר למשתכן וכדומה החל מ-1/1/2025 המע"מ יעלה ב-1% - עלייה של 0.85% מהיתרה לתשלום.
13 באוג׳ 2024, 16:22
בינואר 2025 מחירי דירות הקבלן מתייקרות
לא מדברים על זה אבל בינואר 2025 המע"מ עולה מ 17% ל 18%
אתם בטח אומרים לי , מה אכפת לי המע"מ אני שכיר/שכירה
נכון ,לעצמאים נושא המע"מ יומיומי כחלק מהפעילות העסקית
אבל המע"מ משפיע על כולנו כל יום לאורך כל היום
כל מה שנקנה מתייקר ב 1% וזה הרבה
מחיר דירות חדשות מקבלן נמכרים עם מע"מ
בהסכם רכישת דירות חדשות מקבלן , כל תשלום שהקונה משלם עבור הנכס כולל כבר את המע"מ בתוכו.
שיעור המע"מ שנכלל הוא השיעור שהיה בתוקף ביום חתימת ההסכם.
חשוב לציין כי אם שיעור המע"מ ישתנה בעתיד, הקונה יהיה אחראי לשלם את ההפרש.
שנית, ההסכמים בדרך כלל מחייבים את הקונים לשלם מע"מ גם על תשלומים נוספים הקשורים לעסקה, אם אלה חייבים במע"מ לפי החוק. זה יכול לכלול, למשל, תשלומים עבור שינויים או שדרוגים בנכס. בקצרה, הקונה נושא באחריות לכל תשלומי המע"מ הקשורים לרכישת הנכס, כולל שינויים עתידיים בשיעור המס.נסיה
כמה זה עולה לנו ? כמה מפסידים
לדוגמא : דירת קבלן במחיר של 2.5 מ' שלצורך הדוגמא משולמת בתשלום אחד
זוג חתם בסוף דצמבר ושילם 2.5 מ
הזוג שחתם בינואר 2025 ושילם עוד 25 אלף ש"ח
מפסידים 25 אלף ש"ח בגלל יום או יומיים
אבל זה כסף קטן לעומת ההפסד ברכישת דירה בתשלומים של 20/80
כמה מפסידים בעסקת תשלומים 80/20
תחזיקו חזק, זה הולך להיות כואב
זוג חתם עכשיו ב 2024 חוזה לקניית דירת קבלן במחיר של 2.5 מ' שקל
הקבלן הציע לוח תשלומים של 20/80 כלומר בחתימת חוזה משלמים 500 אלף ובעוד 3 שנים משלמים עוד 2 מ'
ב 1 בינואר המע"מ עולה ב 1%
כלומר החוב לקבלן של ב 2 מ' מחוייב בתוספת 1% בכל שנה עד הכניסה.
עד כאן.
וצריך לבדוק כל מי שזכה במחיר למשתכן וכדומה החל מ-1/1/2025 המע"מ יעלה ב-1% - עלייה של 0.85% מהיתרה לתשלום.
