השקעות נדל"ן דירה להשקעה בפריסייל עפולה/אופקים? דעתכם?!

כי טוב השם · 20/3/24

שלום וברכה
רציתי לשמוע את דעת המבינים מה לדעתכם יותר ישביח ונכון לקנייה עכשיו
האם עפולה עילית או שכונת אפיקי הנחל באופקים?
שניהם בפרויקטים שיהיו מוכנים רק עוד כ-4 שנים
עפולה יוצאת כזאת יותר זול למ''ר
תודה

הרוכש דירה ברמה ד' · 19/5/24

נכתב ע"י כי טוב השם:
שלום וברכה
רציתי לשמוע את דעת המבינים מה לדעתכם יותר ישביח ונכון לקנייה עכשיו
האם עפולה עילית או שכונת אפיקי הנחל באופקים?
שניהם בפרויקטים שיהיו מוכנים רק עוד כ-4 שנים
עפולה יוצאת כזאת יותר זול למ''ר
תודה

מה המחיר בעפולה ?
אשמח לדעת כמה רצו בעפולה למטר ?
תודה מראש !

א נ · 22/8/24

נכתב ע"י כי טוב השם:
נכתב ע"י הרוכש דירה ברמה ד':

מה המחיר בעפולה ?
אשמח לדעת כמה רצו בעפולה למטר ?
תודה מראש !

לחצ/י כדי להרחיב...

שלום וברכה
רציתי לשמוע את דעת המבינים מה לדעתכם יותר ישביח ונכון לקנייה עכשיו
האם עפולה עילית או שכונת אפיקי הנחל באופקים?
שניהם בפרויקטים שיהיו מוכנים רק עוד כ-4 שנים
עפולה יוצאת כזאת יותר זול למ''ר
תודה

מקפיץ !
יש למישהו תשובה ?

בני10 · 25/8/24

לדעתי יש מקומות שיותר ישביחו בהרבה

א נ · 25/8/24

נכתב ע"י בני10:
לדעתי יש מקומות שיותר ישביחו בהרבה

מה לדוגמא ?

דאון · 26/8/24

נכתב ע"י כי טוב השם:
שלום וברכה
רציתי לשמוע את דעת המבינים מה לדעתכם יותר ישביח ונכון לקנייה עכשיו
האם עפולה עילית או שכונת אפיקי הנחל באופקים?
שניהם בפרויקטים שיהיו מוכנים רק עוד כ-4 שנים
עפולה יוצאת כזאת יותר זול למ''ר
תודה

לדעתי שני הערים לא מומלצות להשקעה, אלו ערים פח ללא ביקוש והיצע יחסית נרחב
אם התקציב הוא רק אחד משניהם לדעתי עדיף שכונת אפיקי הנחל אך רק למי שמחפש להשקיע לטווח ארוך ולא לסיבוב קצרצר

א נ · 29/8/24

נכתב ע"י דאון:
לדעתי שני הערים לא מומלצות להשקעה, אלו ערים פח ללא ביקוש והיצע יחסית נרחב
אם התקציב הוא רק אחד משניהם לדעתי עדיף שכונת אפיקי הנחל אך רק למי שמחפש להשקיע לטווח ארוך ולא לסיבוב קצרצר

אשמח לשמוע שמות של ערים מומלצות להשקעה (במחיר סביר) שאינם עונים להגדרה "ערים פח"

בני10 · 31/8/24

נכתב ע"י א נ:
מה לדוגמא ?

א. עד איזה מחיר? לפי השאלה באר יעקב יכול להתאם יש שם 10/90
ב. באר יעקב , ירושלים גם בקרית יובל אבל יותר יקר

דאון · 1/9/24

נכתב ע"י א נ:
אשמח לשמוע שמות של ערים מומלצות להשקעה (במחיר סביר) שאינם עונים להגדרה "ערים פח"

לדעתי קריית גת היא עיר שבהחלט יכולה להתפתח בשנים הקרובות

א נ · 1/9/24

נכתב ע"י בני10:
ב. ירושלים גם בקרית יובל אבל יותר יקר

קרית יובל מוצפת בתכניות פינוי בינוי כך שאי אפשר לדעת האם התשואה בשכונה כזאת תהיה גבוהה !

מומחה בנדל"ן · 1/9/24

נכתב ע"י כי טוב השם:
שלום וברכה
רציתי לשמוע את דעת המבינים מה לדעתכם יותר ישביח ונכון לקנייה עכשיו
האם עפולה עילית או שכונת אפיקי הנחל באופקים?
שניהם בפרויקטים שיהיו מוכנים רק עוד כ-4 שנים
עפולה יוצאת כזאת יותר זול למ''ר
תודה

מי שקנה בעפולה לפני כמה שנים הרוויח מעליית המחיר,
אבל עכשיו זה כבר מאוחר בשביל להשקיע שם אפילו אם זה לארבע שנים,
מה שאין כן אופקים, שמשתנה לגמרי וצפויה שם עלייה משמעותית,
עם תעשיית ההייטק שנבנית שם והכביש החדש לבאר שבע

דירה בבית שמש · 1/9/24

נכתב ע"י מומחה בנדלן:
מי שקנה בעפולה לפני כמה שנים הרוויח מעליית המחיר,
אבל עכשיו זה כבר מאוחר בשביל להשקיע שם אפילו אם זה לארבע שנים,
מה שאין כן אופקים, שמשתנה לגמרי וצפויה שם עלייה משמעותית,
עם תעשיית ההייטק שנבנית שם והכביש החדש לבאר שבע

לדעתך אופקים הולך להיות בית שמש?

מומחה בנדל"ן · 1/9/24

נכתב ע"י דירה בבית שמש:
לדעתך אופקים הולך להיות בית שמש?

לא צריך שזה יהיה בית שמש בשביל שהמחיר יעלה...
תחשוב שהיום אפשר לקנות שם דירת 5 חדרים גדולה עם מחסן וחניה ב 1.650,
אתה לא חושב שה יעלה במאות אלפים?
ברור שזה יעלה.
בבית שמש היום זה מיליון שקל יותר שכבר עכשיו אתה צריך להביא את כל הכסף,
יש כאלה שלא אבל כבר עלה המחיר שם בשביל להשקיע.

9696 · 1/9/24

מה הקשר בין אפיקי הנחל לעפולה עילית?
אפיקי הנחל שכונה ענקית שכולם קנו שם להשקעה וגם הרבה חרדים אבל אין קשר בינה לבין שכונה חרדית לא במוסדות ולא מרפסות סוכה לדעתי הירידות שהיו בחריש יהיו קטנות לעומת מה שהולך להיות שם
משא"כ עפולה עילית שהיא מיועדת רק לחרדים (כל המשווקים) ויש לה בסיס חרדי עם מוסדות חדשים שאמורים להיבנות וברוב הפרויקטים יש מרפסות סוכה והקומה הכי גבוהה זה 6 וכל הבניה שם היא רק 1300 יח"ד (כולל מה שאמור להתאכלס בחודשים הקרובים) אם כי אני מסייג ששם גם יש הרבה משקיעים ובמחיר למשתכן ג"כ יש משקיעים
בהצלחה!

קמומיל · 1/9/24

עפולה C1 מישהו מכיר ויודע אם מומלץ?
לדברי המשווק מדובר ב"סביון" של עפולה, שכונה שבה יגורו וגרים הציבור האמיד יחסית בעיר. ציבור חילוני.
אשמח למידע

אגס סברס תפוח · 15/9/24

https://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/833921

כמה עולה דירה בעפולה והאם זו השקעה טובה?

מה המחירים למ"ר, עסקאות אחרונות וגם - מה התשואה למשקיעים?
עוזי גרסטמן | 14/09/2024 08:38

(6)
נושאים בכתבה

מחירי הדירות עסקאות נדל"ן עפולה שכר דירה
מחירי הדירות בעפולה עלו מעל 60% בעשור, בעוד שמחירי הדירות בארץ עלו במעל 100%. עפולה נתקעה קצת מאחור. אולי זה בגלל היצע הדירות הגדול בחריש שהוריד את הביקושים באזור, ואולי פשוט המרחק הגדול מאזורי הביקוש. עפולה, בירת העמק אומנם מהווה מרכז אזורי, אבל מתקשה להוות מרכז תעסוקתי לתושבים באזור.

עפולה - מחירים של 11-14 אלף שקל למ"ר

מחירי הדירות בעפולה

בעפולה כ-65 אלף תושבים והיא גדלה במעל 3% בשנה בעשור האחרון. על פי עסקאות אחרונות, מחירי הדירות באזור הן בין 11 אלף שקל למ"ר ל-14 אלף שקל למ"ר. בעיר צפוי להתחיל פרויקט גדול של פינוי בינוי בשנים הבאות, ושי גם פרויקטים של מחיר למשתכן.

בדיקה שביצע הכלכלן הראשי במשרד האוצר, שפורסמה לפני שנה העלתה כי מי שרכש דירה בפרויקט מחיר למשתכן לפני שבע-שמונה שנים ומכר אותה, זכה לתשואה של כ-80% - תשואה עודפת של כ-30%, עם מחשבים את עליית הערך של הדירות בשוק הכללי בזמן הזה. לפי הבדיקה, כ-15% מרוכשי הדירות בפרויקט שנבחן בעיר אכן מימשו את זכותם ומכרו את הדירות שרכשו במסגרת התוכנית. בנוסף, כ-7% מרוכשי דירות במסגרת תוכנית מחיר למשתכן בעפולה רכשו גם דירה נוספת, לאחר רכישת הדירה במסגרת מחיר למשתכן.

הנה מקבץ של עסקות שבוצעו בעיר בזמן האחרון:

ברחוב חטיבה 9, 120 מ"ר בתמורה ל-1.5 מיליון שקל
ברחוב הגלבוע, 109 מ"ר, קומה רביעית בתמורה ל-1.35 מיליון שקל
ברחוב חטיבת כפיר, 117 מ"ר, קומה שמינית, ב-1.3 מיליון שקל
ברחוב הרצל, 78 מ"ר, קומה ראשונה ב-1.1 מיליון שקל
ברחוב דפנה, 150 מ"ר, קומה חמישית ב-1.66 מיליון שקל
ברחוב פנקס צפי 75 מ"ר ב-950 אלף שקל
ברחוב ירושלים, 115 מ"ק ב-1.25 מיליון שקל
ברחוב קירשטיין, 105 מ"ר ב-1.25 מיליון שקל

האם העיר טובה למשקיעים

שכר הדירה על דירות של 2-3 חדרים מגיע לעד 3,000 שקלים. שכר הדירה על 4 חדרים עולה ל-3.5 אלף שקל ויותר. דירות 5 חדרים מושכרות ב-4.1-4.4 אלף שקל.

התשואה על שכר הדירה המבטאת את הכנסות שכר הדירה בשנה ביחס לעלות הדירה מסתכמת בכ-3%. זו תשואה לא רעה ביחס לתשואה במרכז.

סוסיתא · 16/9/24

נכתב ע"י בני10:
א. עד איזה מחיר? לפי השאלה באר יעקב יכול להתאם יש שם 10/90
ב. באר יעקב , ירושלים גם בקרית יובל אבל יותר יקר

איזה אזורים/רחובות בבאר יעקב נחשבים חרדים/ או מתחרדים?
ובכלל אשמח ליותר פרטים ממי שיודע על התנאים שם עבור חרדים מבחינת תחבורה, עלות, חנויות, עבודה וכדומה.