אני בהלם! לקחתי משכנתא לפני שנה והיא רק עלתה!!

אוצרי

משתמש פעיל
צפה בקובץ המצורף 1733917
איך יתכן??
לפני כן זה היה פריים ומחזרתי למלצ כל 5 איך יתכן שהיתרה רק עולה??@הון ובית
@ari1980 @שלמה משכנתאות
לדעתי כל מה שכתבו קודם לא נכון כי מדובר במל"צ שזה משתנה לא צמוד (כמו שכתוב בצילום) ואין עליה לפי מדד. הסיבה שעלה היא לא אמיתית כתוב סה"כ יתרה כולל עמלת פרעון העמלת פרעון שלך היא כנראה כמה אלפים טובים בשלב הזה- זה קורה כי הריביות במסלול הזה ירדו מהזמן שלקחת והבנק מחשב להשלים את הרווח ע"י העמלה הזאת אם תפרע מוקדם זה עמלת היוון אבל זה דבר שיכול להשתנות עם הריביות או יותר נכון האוגן שלך עולה, בכל מקרה הסכום אמור להתאזן ככל שמתקרבים לתחנה של חמש שנים.
אני מאמין שיש דרך לבדוק את היתרה ללא העמלה המדוברת שם כנראה תראה שכן ירד הקרן.
(אסביר שוב שהעמלה הזאת אתה לא הולך לשלם, רק אם תפרע את ההלוואה עכשיו ולא לפי הלוח הרגיל)
 

ari1980

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
לדעתי כל מה שכתבו קודם לא נכון כי מדובר במל"צ שזה משתנה לא צמוד (כמו שכתוב בצילום) ואין עליה לפי מדד. הסיבה שעלה היא לא אמיתית כתוב סה"כ יתרה כולל עמלת פרעון העמלת פרעון שלך היא כנראה כמה אלפים טובים בשלב הזה- זה קורה כי הריביות במסלול הזה ירדו מהזמן שלקחת והבנק מחשב להשלים את הרווח ע"י העמלה הזאת אם תפרע מוקדם זה עמלת היוון אבל זה דבר שיכול להשתנות עם הריביות או יותר נכון האוגן שלך עולה, בכל מקרה הסכום אמור להתאזן ככל שמתקרבים לתחנה של חמש שנים.
אני מאמין שיש דרך לבדוק את היתרה ללא העמלה המדוברת שם כנראה תראה שכן ירד הקרן.
(אסביר שוב שהעמלה הזאת אתה לא הולך לשלם, רק אם תפרע את ההלוואה עכשיו ולא לפי הלוח הרגיל)
הכל היה נכון אם מתחת לעמודה של יתרה היה מחיר פחות ותחת לעמודה של יתרה כולל עמלות פרעון מוקדם היה יותר. זה היה הפער בגלל העמלות פרעון מוקדם. מה לעשות שזה אותו סכום בשני העמודות???
 

פרוגינית

משתמש פעיל
צילום מקצועי

אבא1234

משתמש פעיל
איך אשלח מייל?
זה באמת יכול לעזור להוריד את ההחזר החודשי?

אין לנו מושג😳

לדעת ממה מורכב המשכנתא שלכם יש כמה אופציות: (לא דחוף, אבל סתם לידע שלכם..)
1. למצוא את האישור העקרוני שהביאו לכם שהוצאתם את המשכנתא.
2. להתקשר לבנק ולבקש מהם את פירוט הריביות
3. למצוא באתר הבנק.
4. וכמובן, להתקשר ליועץ שלכם דאז... שיגיד לכם.
 

ראובן 23

משתמש מקצוען
מנוי פרימיום
לדעת ממה מורכב המשכנתא שלכם יש כמה אופציות: (לא דחוף, אבל סתם לידע שלכם..)
1. למצוא את האישור העקרוני שהביאו לכם שהוצאתם את המשכנתא.
2. להתקשר לבנק ולבקש מהם את פירוט הריביות
3. למצוא באתר הבנק.
4. וכמובן, להתקשר ליועץ שלכם דאז... שיגיד לכם.
יותר פשוט להוציא דו"ח יתרות לסילוק
 

אבא1234

משתמש פעיל
יותר פשוט להוציא דו"ח יתרות לסילוק
צודק!

[לפעמים לוקחים את המשכנתא באיזה 10 פעימות, אז מי שלא כ"כ מבין יכול להתבלבל מכל הכתוב שם, לכן להסתכל על האישור יותר ממקד, (אפי' שהוא לא כ"כ מדוייק לעכשיו]
 

אוצרי

משתמש פעיל
הכל היה נכון אם מתחת לעמודה של יתרה היה מחיר פחות ותחת לעמודה של יתרה כולל עמלות פרעון מוקדם היה יותר. זה היה הפער בגלל העמלות פרעון מוקדם. מה לעשות שזה אותו סכום בשני העמודות???
יתכן, אבל לפעמים הוא כותב רק את היתרה לסילוק היום כאילו זה הסכום כולל עמלת היוון (ולא כולל עמלות אחרות כגון עמלת פירעון שאולי אין במקרה הזה) ובמקום אחר את הקרן בלי עמלת היוון.

אבל באמת יתכן גם כמו שכתבו לפני זה שמדובר בהקפאה, כגון שהבנק ב"נדיבותו" הסכים לדחות את התשלום הראשון ב3 חודשים וזה התוצאה (הלוואה של 6650 ש"ל ל25 שנה כפול הריבית!!)
 

פי האתון

משתמש פעיל
כל התשובות נכונות עם הגבלות קלות
הכי פשוט להעלות יתרות משכנתא (טלפון לבנק לבקש דו"ח יתרות ו...הופ זה אצלך במייל)
ייתכן הקפאה
ייתכן צמוד
ייתכן מק"מ (שכבר השתנה העוגן מאז שנלקח קצת מוזר כי התאריך לקיחה הוא ה-09.23 אלא אם כן כמו שכתב אבא1234 שנלקח בפעימות)
פחות העניין של עמלות היוון שברוב המקרים זה ההסבר גם בלא צמוד אחרי חודש חודשיים כי מצויין בנפרד שזה סכום היתרה לסילוק שזה כולל עמלות
אף אחד לא כתב פה על 2000 עליה בהחזר חודשי מלפני שנה זה לא הגיוני וגם מלפני שנתיים זה צריך להיות משכנתא ענקית עם טון וחצי פריים (או עדכון עוגן של צמוד דוקא או משכנתא ממש ישנה גם לא צמוד אבל זה לא הרקע פה)
אגב לעניין -
אם עלה רק ב2000 אז אין הרבה צמוד במשכנתא, כנראה
לא מכריח. הלא צמוד מחפה על זה בפרט אם הוא בקיצור שנים
 
נערך לאחרונה ב:

...Naomi

משתמש סופר מקצוען
D I G I T A L
מה יכול לגרום לעליה בהחזר החודשי של מסלול פריים לא צמוד?
היתה עליה של ריבית בנק ישראל בחודש האחרון?
1724617780856.png

1724617768272.png
 

...Naomi

משתמש סופר מקצוען
D I G I T A L
הטבה של בנק הפועלים שספג את עליית הריבית למשך כמה חודשים
וואלה, תודה.
יש לך מושג כמה זמן זה היה וכמה אחוז?
יש לי בנוסף קל"צ כזה
יש מה לחשוב על מיחזור? או שזה חסר טעם
עומדים בהחזר הנוכחי ב"ה, כמובן שמעדיפים פחות :)
1724652818663.png
 
נערך לאחרונה ב:

ראובן 23

משתמש מקצוען
מנוי פרימיום
בקל"צ לא לגעת..
את הפריים כן כדאי למחזר.
 

ראובן 23

משתמש מקצוען
מנוי פרימיום

E_Y

משתמש פעיל

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קד

א בָּרְכִי נַפְשִׁי אֶת יי יי אֱלֹהַי גָּדַלְתָּ מְּאֹד הוֹד וְהָדָר לָבָשְׁתָּ:ב עֹטֶה אוֹר כַּשַּׂלְמָה נוֹטֶה שָׁמַיִם כַּיְרִיעָה:ג הַמְקָרֶה בַמַּיִם עֲלִיּוֹתָיו הַשָּׂם עָבִים רְכוּבוֹ הַמְהַלֵּךְ עַל כַּנְפֵי רוּחַ:ד עֹשֶׂה מַלְאָכָיו רוּחוֹת מְשָׁרְתָיו אֵשׁ לֹהֵט:ה יָסַד אֶרֶץ עַל מְכוֹנֶיהָ בַּל תִּמּוֹט עוֹלָם וָעֶד:ו תְּהוֹם כַּלְּבוּשׁ כִּסִּיתוֹ עַל הָרִים יַעַמְדוּ מָיִם:ז מִן גַּעֲרָתְךָ יְנוּסוּן מִן קוֹל רַעַמְךָ יֵחָפֵזוּן:ח יַעֲלוּ הָרִים יֵרְדוּ בְקָעוֹת אֶל מְקוֹם זֶה יָסַדְתָּ לָהֶם:ט גְּבוּל שַׂמְתָּ בַּל יַעֲבֹרוּן בַּל יְשׁוּבוּן לְכַסּוֹת הָאָרֶץ:י הַמְשַׁלֵּחַ מַעְיָנִים בַּנְּחָלִים בֵּין הָרִים יְהַלֵּכוּן:יא יַשְׁקוּ כָּל חַיְתוֹ שָׂדָי יִשְׁבְּרוּ פְרָאִים צְמָאָם:יב עֲלֵיהֶם עוֹף הַשָּׁמַיִם יִשְׁכּוֹן מִבֵּין עֳפָאיִם יִתְּנוּ קוֹל:יג מַשְׁקֶה הָרִים מֵעֲלִיּוֹתָיו מִפְּרִי מַעֲשֶׂיךָ תִּשְׂבַּע הָאָרֶץ:יד מַצְמִיחַ חָצִיר לַבְּהֵמָה וְעֵשֶׂב לַעֲבֹדַת הָאָדָם לְהוֹצִיא לֶחֶם מִן הָאָרֶץ:טו וְיַיִן יְשַׂמַּח לְבַב אֱנוֹשׁ לְהַצְהִיל פָּנִים מִשָּׁמֶן וְלֶחֶם לְבַב אֱנוֹשׁ יִסְעָד:טז יִשְׂבְּעוּ עֲצֵי יי אַרְזֵי לְבָנוֹן אֲשֶׁר נָטָע:יז אֲשֶׁר שָׁם צִפֳּרִים יְקַנֵּנוּ חֲסִידָה בְּרוֹשִׁים בֵּיתָהּ:יח הָרִים הַגְּבֹהִים לַיְּעֵלִים סְלָעִים מַחְסֶה לַשְׁפַנִּים:יט עָשָׂה יָרֵחַ לְמוֹעֲדִים שֶׁמֶשׁ יָדַע מְבוֹאוֹ:כ תָּשֶׁת חֹשֶׁךְ וִיהִי לָיְלָה בּוֹ תִרְמֹשׂ כָּל חַיְתוֹ יָעַר:כא הַכְּפִירִים שֹׁאֲגִים לַטָּרֶף וּלְבַקֵּשׁ מֵאֵל אָכְלָם:כב תִּזְרַח הַשֶּׁמֶשׁ יֵאָסֵפוּן וְאֶל מְעוֹנֹתָם יִרְבָּצוּן:כג יֵצֵא אָדָם לְפָעֳלוֹ וְלַעֲבֹדָתוֹ עֲדֵי עָרֶב:כד מָה רַבּוּ מַעֲשֶׂיךָ יי כֻּלָּם בְּחָכְמָה עָשִׂיתָ מָלְאָה הָאָרֶץ קִנְיָנֶךָ:כה זֶה הַיָּם גָּדוֹל וּרְחַב יָדָיִם שָׁם רֶמֶשׂ וְאֵין מִסְפָּר חַיּוֹת קְטַנּוֹת עִם גְּדֹלוֹת:כו שָׁם אֳנִיּוֹת יְהַלֵּכוּן לִוְיָתָן זֶה יָצַרְתָּ לְשַׂחֶק בּוֹ:כז כֻּלָּם אֵלֶיךָ יְשַׂבֵּרוּן לָתֵת אָכְלָם בְּעִתּוֹ:כח תִּתֵּן לָהֶם יִלְקֹטוּן תִּפְתַּח יָדְךָ יִשְׂבְּעוּן טוֹב:כט תַּסְתִּיר פָּנֶיךָ יִבָּהֵלוּן תֹּסֵף רוּחָם יִגְוָעוּן וְאֶל עֲפָרָם יְשׁוּבוּן:ל תְּשַׁלַּח רוּחֲךָ יִבָּרֵאוּן וּתְחַדֵּשׁ פְּנֵי אֲדָמָה:לא יְהִי כְבוֹד יי לְעוֹלָם יִשְׂמַח יי בְּמַעֲשָׂיו:לב הַמַּבִּיט לָאָרֶץ וַתִּרְעָד יִגַּע בֶּהָרִים וְיֶעֱשָׁנוּ:לג אָשִׁירָה לַיי בְּחַיָּי אֲזַמְּרָה לֵאלֹהַי בְּעוֹדִי:לד יֶעֱרַב עָלָיו שִׂיחִי אָנֹכִי אֶשְׂמַח בַּיהוָה:לה יִתַּמּוּ חַטָּאִים מִן הָאָרֶץ וּרְשָׁעִים עוֹד אֵינָם בָּרְכִי נַפְשִׁי אֶת יי הַלְלוּיָהּ:
נקרא  6  פעמים

אתגר AI

רגעים מכריעים בחיים • אתגר 116

לוח מודעות

למעלה