עזרה במחזור משכנתא

יוסי ב.ק · 14/8/24

אשמח לעזרה וייעוץ האם ואיך כדאי למחזר משכנתא
לא צמודה עם ריבית משתנה - פריים+0.35 (=6.35)
לא צמודה ריבית קבועה - 3.34

במידה וכדאי אשמח לפירוט מה נצרך וכו'
תודה לעונים

abc321 · 14/8/24

בקבועה לא לנגוע
פריים כדאי למחזר

יוסי ב.ק · 14/8/24

נכתב ע"י abc321:
בקבועה לא לנגוע
פריים כדאי למחזר

לכמה אפשר להגיע במיחזור?
ואם אני ימחזר בבנק אחר - הם כן ישנו את הקבועה (שנלקחה בימים הטובים)?
ואם אפשר הסבר איך עושים ובמה זה כרוך
תודה על המענה

ייעוץ משכנתא smart · 14/8/24

הקבועה מעולה
הפריים ניתן למחזר לפריים מינוס או למשתנה לא צמודה

המשתנה עדיפה על הפריים
ניתן למחזר מסלול אחד בלבד
אפשר מחזור פנימי או חיצוני

שוקלטין · 21/8/24

אני רוצה לנסות למחזר בעצמי את המשכנתא
השאלה אם אני מתחילה בהתהליך מול הבנק הנוכחי או מול בנק אחר זה יכול לפגוע לי אם ארצה אח"כ כן ללכת דרך יועץ ?

גרעין · 21/8/24

נכתב ע"י שוקלטין:
אני רוצה לנסות למחזר בעצמי את המשכנתא

בהצלחה.
לפגוע - זה תלוי אם יש כל מיני בעיות. שיועץ יכול לדעת איך להציג אותם. ואם לקוח הציג לבד זה יכול להרוס.

גם לזמן יש משמעות בחיסכון, בד"כ יועץ עושה את הדברים יותר מהר.
רק דוגמא -
2 לקוחת שטיפלתי בהם בשבועיים האחרונים. הלקוח הראשון שעבדתי עבורו ביצע את המשכנתא ב15 לחודש וחסך עליה של כ3000 ש"ח .
הלקוח השני שהתחלנו איתו יותר מאוחר. עוד לא ביצע והקרן שלו עלתה ב6,000 ש"ח
יש רווח לזריזים

פי האתון · 26/8/24

נכתב ע"י שוקלטין:
אני רוצה לנסות למחזר בעצמי את המשכנתא
השאלה אם אני מתחילה בהתהליך מול הבנק הנוכחי או מול בנק אחר זה יכול לפגוע לי אם ארצה אח"כ כן ללכת דרך יועץ ?

מומלץ רק אם יודעים איפה הבנק מנסה לתפוס אתכם ולכן אפשר לשאול מישהו שמבין (ויש הרבה) לאו דוקא יועץ.
לגבי אם יפגע - מקובל אצל יועצים לומר שכן לדעתי - אם הדו"ח אשראי תקין נכס תקין ויחס החזר תקין (תשלום המשכנתא לעומת ההכנסה החודשית עדיף 1 ש"ח על 3.34 ש"ח ואפשר עד 1 ש"ח על 2.5 ש"ח כלומר הכנסות 10000 משכנתא 4000 אבל עדיף יותר כנ"ל וגם הכנסות יציבות (משכורת , ותק וכו') ) וללא הלוואות משמעותיות (או שההכנסות מספיקות גם לזה ובשפע) אפשר בהחלט לנסות.
מקסימום נסו בבנק או שניים ויישארו השאר לפליטה