חוות דעת על משכנתא חדשה

שמחה זה אנחנו · 8/8/24

שלום לחברי הפורום
קיבלתי הצעה מיועץ משכנתאות למשכנתא.
מה דעתכם מבחינת תמהיל וריביות?

ari1980 · 8/8/24

נכתב ע"י שמחה זה אנחנו:
שלום לחברי הפורום
קיבלתי הצעה מיועץ משכנתאות למשכנתא.
מה דעתכם מבחינת תמהיל וריביות?

צפה בקובץ המצורף 1734353

מצוין.

הון ובית · 8/8/24

נכתב ע"י שמחה זה אנחנו:
שלום לחברי הפורום
קיבלתי הצעה מיועץ משכנתאות למשכנתא.
מה דעתכם מבחינת תמהיל וריביות?

צפה בקובץ המצורף 1734353

פצצה!!
ממש.

פי האתון · 9/8/24

קבועה יפה מאד
אם יחס החזר טוב ואחוז מימון לא-קצה ממליץ לנסות עוד קצת במשתנה
אם יש אפשרות לפיתוי - ודא עם היועץ לא תמיד לוקחים את זה בחשבון

Panda · 9/8/24

מי היועץ?

אוהב ציון · 9/8/24

מצוין , נכון שתמיד אפשר לנסות להיות שנורר ולהוריד עוד במשתנה , בתכלית זה הצעה מאוד יפה , ולאו בהכרח שלשנורר במקרה הזה , הוא משהו שיועיל

פי האתון · 9/8/24

אני לא חושב שזה לשנורר
כן עבודה קשה שעל זה מישהו גם משלם טוב
אנשים לא שואלים האם זה מה שמצדיק את התשלום ובעיני מי אלא האם זו ההצעה המקסימלית או קרוב
כמה פעמים כתבו פה בפורום שכל עשירית אחוז זה 10000 ש"ח? א"א לאכול את העוגה מכל הכיוונים יחד! רגע לטעון כך ורגע לטעון ההיפך
במקרה דנן אם הוא היה יורד ל-0.50 במשתנה שזה בהחלט בהחלט סופר אפשרי בפרט בתיק חלק הוא היה חוסך כמעט 30000 ש"ח מלבד התשלום שהוא משלם ליועץ והיה יכול לדחוף למשכנתא ולקבל הצעה כזו לבד (בליווי מישהו שיודע פרק או שניים בהלכות משכנתא)
באמת שמחה זה אנחנו כמה שילמת ליועץ? אני כבר אחשב לך בדיוק

אבא1234 · 9/8/24

עוגן 4.14
איזה בנק זה?

פי האתון · 9/8/24

מזרחי מל"צ כל שנתיים (האמת עכשיו אני רואה שזה גם כתוב באישור עצמו)
אגב הוספתי תוכן להודעה הקודמת מאז שפידבקת

למה זה תשאל לשמי · 9/8/24

נכתב ע"י פי האתון:
קבועה יפה מאד
אם יחס החזר טוב ואחוז מימון לא-קצה ממליץ לנסות עוד קצת במשתנה
אם יש אפשרות לפיתוי - ודא עם היועץ לא תמיד לוקחים את זה בחשבון

לפעמים צריך להגיד גם את האמת בפרצוף במקום להיכנס לוויכוחים אינסופיים,
אתה פשוט סתם מחרטט, ועל הדרך מבאס אנשים שקיבלו את ההצעות הכי מטורפות והכל בשביל פוזה שהתאהבת בו של איזה טרול רודף צדק מול היועצים העושקים... (יש מצב שאתה צריך לפייס לא רק את היועץ אלא גם את הלקוח שקיבל מקח משובח ובמקום לשבח לו את זה אתה מוציא אותו מאוכזב)

נכתב ע"י שמחה זה אנחנו:
מה דעתכם מבחינת תמהיל וריביות?

אין מילה אחרת חוץ מפשוט פצצה, כאלו ריביות בטפחות, ל-30 שנה, הקל"צ נמוך להחריד מה שמנטרל היוון עתידי.

פי האתון · 11/8/24

לא להיבהל
1. אתה אומר שאי אפשר אחר אומר שאפשר אבל זה שנור וכו' וכו' מה שנוח ומה שמתאים
2. אני שוב אומר - משמיע פה דעת יחיד כיון שהיחיד שמדבר במקצועיות מבאסת (מבאס לקוח מבאס יועץ מה לעשות שהאמת בצד שלי) ולא לוקח כסף (אותו אחד שתוקף אותי כתב בעבר הודעה על זה שאני כותב מקצועי מאד... מעניין...) הכי כיף וקל לקרוא לזה ויכוחים אינסופיים בלי לרדת לנושא
3. די נראה לי שגם אתה בקטע ש-7000 ש"ח מינימום תשלום יועץ זה לא כסף (כי אפשר הרי הרבה יותר כידוע) וזה רק בשביל שירות (לא יועץ אחד ולא שניים אמרו לי שאני עושה להם מצפון במשפט הזה)
4. נראה לי שאחד הפרמטרים ליועץ זה היחסי אנוש שלו

נכתב ע"י למה זה תשאל לשמי:
אין מילה אחרת חוץ מפשוט פצצה, כאלו ריביות בטפחות, ל-30 שנה, הקל"צ נמוך להחריד מה שמנטרל היוון עתידי.

על הקבועה החמאתי כמו שרואים
המשתנה פשוט פצצה - בעברית צחה -שקר מוחלט
לא נוח שאני תובע עד הסוף מיועצים ש"החליטו" שהריביות זה לא פרמטר.
לא מכריח אף אחד להאמין לי - מי שרוצה לסמוך על יועצים מסוג מאד מסויים בהצלחה ובכיף רק שלא יספר לי שהשיקול הוא כסף כי יוצא שהוא זורק פה כמה עשרות אלפי שקלים לבנק וליועץ על ריק.
על יועצים אחרים כבר נתתי את מילותיי ואכן על הדובר הקודם לא בחנתי אותו בתוצאות ואני מתוודה על כך
אני כל הזמן בעומק השוק - בתיק חלק ורגיל אני כעת על הרבה פחות מזה וכל יועץ מקצועי שמחוייב ומוסרי ישיג טוב יותר מזה פה לבד העלו כמה וכמה כתובים ושאינם (מי שחוסך עשירית בקל"צ ומעלה ב-3 עשיריות במל"צ הוא אידיוט מוחלט) וזה שהשוק זז כל הזמן וזה יותר מסובך זה לא משהו שמתרץ חוסר יעילות
אני משתדל לא להיכנס לשיח מתלהם אבל די מאולץ
אולי המשפט הנכון לומר הוא מספיק שיועצים (מסויימים מאד) יפסיקו לחרטט את האנשים עם משפטים מפוצצים שביניהם למציאות יש קירקוע של בהרב מיארה
אני מניח שיהיו עלי התקפות רבות כי באמת אני די לבד פה מול ערימה של יועצים שחלקם בכל זאת ככל הנראה לא מפנימים את התפקיד מספיק אבל בכל זאת מבקש לחזור לרציונליות ולחוות דעת של כל אחד על כל הצעה ומה שנראה לו ובלי ביקורות על עצם חוות הדעת (לא נראה לי שפרוג מגביל חופש הביטוי) ומי שלא מעוניין והתאהב בהצעה שלו באמת שלא ביקשתי לקבל את ההמלצות שלי
רק על דבר אחד אני מוכן להישבע - אני אובייקטיבי לחלוטין בניגוד ל...
וגם מוכן להישבע שאני שולח בעצמי לייעוץ
אנדקוטה ליועץ - התשלום מחייב ריביות מינימליות (שוב. בתיק טוב.) ואם קשה כי יש עומס תיקים ואין זמן לכל אחד המוסריות מחייבת להפחית עומס ולהשיג תוצאות טובות יותר

פי האתון · 11/8/24

נכתב ע"י למה זה תשאל לשמי:
הכל בשביל פוזה שהתאהבת בו של איזה טרול רודף צדק מול היועצים העושקים...

זה קצת פוגע בי
המשפט הכי קיצוני שמצאת? עשיתי לך משהו רע בחיים? הורדתי לך לקוחות? אני יכול לחיות כמוך על 30000 בחודש בקלות ואני לא עושה את זה ומשקיע את נשמתי בעזרה לזולת למה אתה חייב להיות כזה?
אולי מפריע שאני מעלה פה מידי פעם מידע יקר ערך ללא כל תמורה? זה בחירה שלי.
אני בעצמי שולח ליועצים רק מאמין בלב שלם שאפשר לבד ואפשר פחות בהרבה מקרים
מה ההשתלחות הזו? מישהו נותן לי פוזה ? כבוד ? (מה זה "תודה" על עזרה כזו? זה מה שיש לי בחיים?)

ari1980 · 11/8/24

סליחה על ההתערבות.
אבל חברים. תרגיעו ודחוף.
גם לי יש לפעמים בבטן חשק להוציא דברים פה. זה לא המקום. יש תרופה לכאבי בטן.
לא הלבנת פנים. גם אם אתה בטוח שאתה צודק. זה לא הדרך. לא מוסיף כבוד לאף אחד. כולם משתדלים לתת את הטוב שלהם. כשם שפרצופיהם שונים.... בטח בנושא כלכלי מותר שיהיה חילוקי דעות.
וייאאלה שולם שולם.
לא מכבד אף אחד.

ari1980 · 11/8/24

ואני לא תופס חלילה צד של אף אחד.
יוצא מזה... לא קראתי את כל הפוסט. ראיתי איך זה מתחיל ומיד הפסקתי. אז חבל לכולם. תמחקו מה שנכתב. ונמשיך מפה כאילו כלום לא היה

כל אחד יבחר את דרכו. למי להאמין. על מי לסמוך.
והאמת והשלום אהבו

פי האתון · 11/8/24

אין לי אפשרות למחוק את ההודעה הארוכה (אינני מנוי פרימים ואני לאחר זמן)
אשמח אם מנהל הפורום יוריד את זה

ראובן 23 · 11/8/24

@הון ובית לטיפולך.

הון ובית · 11/8/24

דיי עצוב מה שהולך כאן!
חוסר פירגון ברמה היותר גבוהה שיש, ועוד יום לפני תשעה באב, שחרב בית מקדשנו על שנאת חינם.
וכבר אמרו חכמים: "בוא וראה, כמה גדולה הבושה.. שבשביל בושה [בר קמצא] החריב ביתו, ושרף את היכלו".
וגדול עוון שנאת חינם - מג' עוונות חמורים, שלא נבנה עדיין..

אני רואה לנכון לנעול כעת את האשכול, ולאחמ"כ למחוק את כולו לגמריי.
בהמשך, אוציא פוסט בעז"ה - על כל העניין של השוואות במשכנתאות, וכו'.

יה"ר שנזכה שיהפכו הימים לשמחה, ונראה בנחמת ציון וירושלים.
מוקירכם.