חוות דעת על משכנתא חדשה

פי האתון · 7/8/24

נכתב ע"י אוהב ציון:
המקסימום הוא 0.43

???
מישהו העלה פה מרווח של 0.15 פעמיים לאחרונה
הזוי אבל מכאן ועד שם? באיזה בנק? באיזה תיק? בכמה עבודה?

אבא1234 · 7/8/24

נכתב ע"י bearcub:
למעשה להבנתי במקרה הגרוע שהריביות של המסלול הזה תופח

הקרן עולה, לא הריבית

גרעין · 7/8/24

נכתב ע"י אבא1234:
הקרן עולה, לא הריבית

אכן, אפקט של ריבית דריבית

ari1980 · 7/8/24

נכתב ע"י פי האתון:
???
מישהו העלה פה מרווח של 0.15 פעמיים לאחרונה
הזוי אבל מכאן ועד שם? באיזה בנק? באיזה תיק? בכמה עבודה?

תלוי מה יש בשאר. יש לי גם מרווחים של 0.05 . 0.1. 0.15. השאלה מה בשאר

אבא1234 · 7/8/24

נכתב ע"י ari1980:
תלוי מה יש בשאר. יש לי גם מרווחים של 0.05 . 0.1. 0.15. השאלה מה בשאר

אז מה נקרא משהו אטרקטיבי כשכל השאר בסדר ומשכנתא ממוצעת??

גרעין · 7/8/24

נכתב ע"י ari1980:
תלוי מה יש בשאר. יש לי גם מרווחים של 0.05 . 0.1. 0.15. השאלה מה בשאר

קלצ 30 שנה 4.65

ראובן 23 · 7/8/24

נראה לי שקצת גלשו כאן.
אין מה להשוויץ אף פעם בריביות זה לא רק תלוי ביועץ אלא בעוד המון פרמטרים.
זה בערך כמו שדיאטן ישוויץ שלקוח שלו הוריד 40 ק"ג.
בסוף זה לדעת איך להעביר איך לבנות תמהיל נכון וגם להגיע לריביות הכי טובות עבור הלקוח.
אני גאה גם בלקוחות שקיבלתי להם מרווחים נמוכים וגם בלקוחות שקיבלתי מרווחים יותר גבוהים כי אני יודע שעשיתי את המקסימום עבורם ועצה לחיים אל תציצו לדשא של השכן.

גרעין · 7/8/24

נכתב ע"י ראובן 23:
ראה לי שקצת גלשו כאן.
אין מה להשוויץ אף פעם בריביות זה לא רק תלוי ביועץ אלא בעוד המון פרמטרים.
זה בערך כמו שדיאטן ישוויץ שלקוח שלו הוריד 40 ק"ג.
בסוף זה לדעת איך להעביר איך לבנות תמהיל נכון וגם להגיע לריביות הכי טובות עבור הלקוח.
אני גאה גם בלקוחות שקיבלתי להם מרווחים נמוכים וגם בלקוחות שקיבלתי מרווחים יותר גבוהים כי אני יודע שעשיתי את המקסימום עבורם ועצה לחיים אל תציצו לדשא של השכן.

בדיוק זה מה שאמרתי באשכול הקודם. גם אם הוצאתי ללקוחות משהו. זה לא משהו שאני יכולה להבטיח וודאי לא להשויץ בו. גם ככשאלתי בפעם הראשונה זה באמת כי אפילו לא ידעתי מה יש לי ביד . והלקוח ששאל (הצנחן הריאלי) עשה זאת כנראה לבדוק אם באמת מדובר במשהו טוב וזו זכותו.
אבל לא בטוח שלעצמי אני אוכל לקחת משכנתא כזאת. לפעמים המשא ומתן נתקע איפה שהוא..

פי האתון · 7/8/24

נכתב ע"י ראובן 23:
ראה לי שקצת גלשו כאן.
אין מה להשוויץ אף פעם בריביות זה לא רק תלוי ביועץ אלא בעוד המון פרמטרים.

אתה צודק לחלוטין
אבל גם לצד ההפוך
אם אני מציע שאין יותר נמוך מ-0.47 זה אומר שאני לא אנסה לרדת מזה וחבל על כל שקל

פי האתון · 7/8/24

נכתב ע"י ari1980:
תלוי מה יש בשאר. יש לי גם מרווחים של 0.05 . 0.1. 0.15. השאלה מה בשאר

בשאר - קל"צ 4.6 משכנתא כוללת על 1200000 ותו לא וזה אכן תלוי בהרבה דברים אבל לא בשאר המסלולים דוקא. (סייעתא דשמיא) אמרתי - תמיד לנסות ועד הסוף אין תחתית מוכרת

אוהב ציון · 7/8/24

זה מאוד תלוי כמה קל"צ ,
לא נראה לי ששליש קל"צ 4.65 והשאר שליש מל"צ אפשר לקבל פחות ממירווח מ0.47

הבנקים לא מחלקים מתנות נקודה ,

אדרבה שיבוא מישהו ויראה כזה אישור ..............

פי האתון · 7/8/24

אלו רק הכתובים שראיתי וגם בלי פיתוי
יועצים לא אוהבים להעלות לפה בשביל שלא יסחרו מידי (לדעתי) וגם כי לא תמיד זה כתוב
יש פה המון לא כתובים כנ"ל
אולי הראשון זה אתה

אבא1234 · 7/8/24

עוד אחד שראיתי פה

נכתב ע"י חולם על חופשה:
איך המשכנתא?
320,000 קל"צ 4.53 15 שנה
630,000 מל"צ 4.68 18 שנה (מרווח 0.25)

פי האתון · 7/8/24

הבאתי כתובים דייקא

אבא1234 · 7/8/24

נכתב ע"י פי האתון:
הבאתי כתובים דייקא

צודק לא שמתי לב

פי האתון · 7/8/24

אף שברוב המקרים לפי איך שזה מריח זה בהחלט אמין וגם אני אישית כמעט לא מעלה כתובים כי היה לי סיפור שמישהו לקח הצעה כתובה ליועץ שנתן לי אותה לאחר זמן והוא לא אהב את זה בכלל

אבא1234 · 7/8/24

משהו קצת לא מובן לי,
העוגנים ירדו החודש אז איך הבנקים נותנים מרווחים נמוכים?
(אולי באמת הם לא מודעים לזה...)

אוהב ציון · 8/8/24

נכתב ע"י פי האתון:
אלו רק הכתובים שראיתי וגם בלי פיתוי
יועצים לא אוהבים להעלות לפה בשביל שלא יסחרו מידי (לדעתי) וגם כי לא תמיד זה כתוב
יש פה המון לא כתובים כנ"ל
אולי הראשון זה אתה

זול מידי, זה לא אישור סטנדרטי (קל"צ 4.4 מל"צ מרווח 0.2)