התייעצות קבוצת רכישה - צמרות רמות

lizi_g · 28/7/24

אני חושב שאת בית שמש כבר לא ניהלו שם טוב וארנט ביחד אלא רק ארנט לבד.
לא בטוח לגמרי אבל כך אני זוכר באם טעיתי אשמח לתיקון.

נ.ב.אולי תברר מול החבר שלך שקנה שם לטובת כלל חברי הפורום.

אברהם בלוך · 28/7/24

נכתב ע"י lizi_g:
אני חושב שאת בית שמש כבר לא ניהלו שם טוב וארנט ביחד אלא רק ארנט לבד.
לא בטוח לגמרי אבל כך אני זוכר באם טעיתי אשמח לתיקון.

נ.ב.אולי תברר מול החבר שלך שקנה שם לטובת כלל חברי הפורום.

גם אני חושב ככה,
איך שהבנתי מחבר שלי הם ממש אכלו קש,
אפשר פשוט ללכת ולשאול את מי שגר בעמוס הנביא 1 דבורה הנביאה 3 בבית שמש,

קרואסון · 28/7/24

נכתב ע"י עוד נתן רוזנבלט:
יפה שהרב רייניץ כותב כאן, לא ידעתי, אנחנו מתייחסים למילותיו ברצינות יתירה. אין בציבור החרדי מי שמבין בתחומים הללו כמוהו.

ספציפית לגבי הפרוייקט הזה: לי אין מושג, אך השם קרית מלך מצלצל לי משהו מהפרוייקט בגילה. האם אני טועה ומדובר ביזמים שונים?!

אכן קרית מלך ניהלה קבוצת רכישה בגילה
אבל הקבוצה החליטה להוציא את היזמים שהיו אז בקרית מלך(דן שם טוב ותומר ארנט) מהפרויקט
אחרי שהם הצליחו להוציא היתר במהירות יותר מכל הפרויקטים שזכו מסביב,
מאז הכל התדרדר בקבוצה, ניהלו אותה אנשים חסרי ניסיון שגרמו לזה להיתקע ולהחליף קבלן באמצע...
חבל- הכח של קבוצה הוא חזק מאוד- וצריך שהוועד יהיו אנשים אמינים ומבינים
היום קרית מלך היא בבעלות של תומר ארנט
הוא ודן שם טוב נפרדו
ארנט חבר לפריימן וזה אחד מ3 הפרויקטים האחרונים שהם מובילים ביחד.

שזמה · 28/7/24

נכתב ע"י ראלי:
לגבי המיקום - שכונת הקאנטרי המבוקשת ברמות א' שבה נמכרים דירות על הנייר ב35 אל"ש למטר לפחות
(יש 3 פרויקטים מסביב של קוטלר עדיקא, שובל, ובית ירושלמי) - הדירות נחטפות שם,
מיקום מבוקש מאוד ויקר.

לא יודע כמה מבוקש, אבל כדאי מאוד לבדוק לגבי האוכלוסיה שם, לא מתאים לכל אחד.
וגם המיקום די חור מבחינת קירבה למקומות.

ב. גנץ · 29/7/24

נקודות רגישות בקבוצת רכישה שמומלץ לבדוק

1. היזמים והעו"ד
לברר עליהם כמה שיותר
א. האם בנו ומסרו ואם כן איפה וכמה (לא להתעצל לרדת לשטח לשאול דירים)
ב. האם יש עליהם תביעות בבית משפט ואם כן על מה

2. צורת הרכישה
א. האם הקרקע שייכת לחברת הניהול או שקונים ישירות מהמוכר
ב. האם הקרקע נרשמת על הרוכשים ברמ"י/טאבו במיידי
ג. מה החלק של חברת הניהול בקרקע האם היא נרשמת כבעלת זכויות או לא

לחלק זה מומלץ לקחת עו"ד או מקצוען מנוסה בתחום שלא נמסר לכם ע"י היזם

3. הסכם הניהול
א. מה הוא גובה התשלום לחברת הניהול
ב. באיזה צורה הוא משולם לחברה (האם לפי התקדמות או הרוב בהתחלה)
ג. מי מקבל את כל ההחלטות לאורך כל הדרך
ד. מה התנאים להוצאת חברת הניהול במקרה ולא רוצים להמשיך איתה
ה. מה החברה מפסידה אם היא לא מתקדמת כצפוי
ו. מה השירותים שחברת הניהול מתחיבת לתת לרוכשים
ז. איסור על לקיחת כסף מהספקים עבור חברת הניהול (עם קנסות)
ועוד כהנה רבות

4. הסכם שיתוף
שיעגן ברור מה הזכויות והחובות של כל חבר בקבוצה

א. איך ממנים חברי וועד ואיך מפטרים אותם
ב. איך מקבלים כל החלטה האם ע"י הוועד או הקבוצה
ג. מה עושים לחבר שלא משלם איך מעיפים אותו בדרך הכי קצרה
ד. האם ניתן לקחת מימון ואם כן איך ומתי
ה. כיצד סדר חלוקת הדירות והזכויות
ו. לוודא שיש בדיקת שמאי בסיום הבניה להשוואת התשלומים בין החברים
ועוד כהנא רבות

רק לאחר שכל זה תקין צריך לבדוק את הרווחיות
העלויות בקבוצה הם
1. מס רכישה 8% על כל שווי הדירה כולל
2. ריביות לאורך כל התקופה
3. עלית מחיר עלויות הבניה (מדד)
4. המחיר שמבטיחים לכם בתוספת 5% בצ"מ

אם אחרי כל זה עדיין הקבוצה נראית רווחית
אפשר להתקדם רק מומלץ קודם לשלוח את תחשיב העלויות לכל יזם מתחיל לראות האם אכן הוא ריאלי

ב. גנץ · 29/7/24

רק שימו לב החברה נפחתה עכשיו ממש
לא באמת ניתן לברר על חברה שנפתחה עכשיו

אברהם בלוך · 29/7/24

נכתב ע"י ב. גנץ:
רק שימו לב החברה נפחתה עכשיו ממש
לא באמת ניתן לברר על חברה שנפתחה עכשיו

זה לא הפרויקט הראשון של קרית מלך,

ב. גנץ · 29/7/24

נכון אבל הם פתחו חברה חדשה עבור הפרויקט
וכך לא מופיע כל העבר של החברה

אברהם בלוך · 29/7/24

נכתב ע"י ב. גנץ:
נכון אבל הם פתחו חברה חדשה עבור הפרויקט
וכך לא מופיע כל העבר של החברה

אז מי שרוצה לברר שיברר על הפרויקטים הקודמים של קרית מלך,
מה שאתה כותב מעלה חשש שיש מה להסתיר ולכן פותחים חברה חדשה,

ראלי · 1/8/24

נכתב ע"י שזמה:
לא יודע כמה מבוקש, אבל כדאי מאוד לבדוק לגבי האוכלוסיה שם, לא מתאים לכל אחד.
וגם המיקום די חור מבחינת קירבה למקומות.

לגבי האוכלוסיה שם? יש שם את כל סוגי האוכלוסיה... חרדים בעיקר(חוץ מפרויקט השוטרים ורמות הירוקה חלקית)
מכל הגוונים, אברכים ואנשי מעשה, חסידים ספרדים ליטאים.
מה אתה מתכוון שהמיקום די חור, לאיזה מקומות ברמות צריך קירבה?
זה נמצא הכי קרוב לצומת רמות,
מרחק הליכה מהבריכה,
יש כמה אוטובוסים שנכנסים,
קניון רמות גם די קרוב(רמות ד' לדעתי יותר רחוקה מהקניון)
שכונה חדשה ויפה, מחירים גבוהים יותר מהשכונות הישנות ברמות,
קרוב לחיידרים, לגנים, לפארקים
מה חסר?

שזמה · 1/8/24

נכתב ע"י ראלי:
מה אתה מתכוון שהמיקום די חור, לאיזה מקומות ברמות צריך קירבה?
זה נמצא הכי קרוב לצומת רמות,
מרחק הליכה מהבריכה,
יש כמה אוטובוסים שנכנסים,
קניון רמות גם די קרוב(רמות ד' לדעתי יותר רחוקה מהקניון)
שכונה חדשה ויפה, מחירים גבוהים יותר מהשכונות הישנות ברמות,
קרוב לחיידרים, לגנים, לפארקים
מה חסר?

אכן קרוב לצומת רמות וזהו, אה גם לבריכה
אוטובוסים תדירות מאוד נמוכה (כל 20 דק בערך)
קניון רמות קרוב בנסיעה ברכב 5 דק' ולא במרחק הליכה
כל השאר - ביכ"נ עם מניינים, חיידרים, בתי ספר, מכולת, חנויות, בית מרקחת, אין כלום במרחק הליכה.
רק גן ילדים וכמה גני משחקים.
קשה מאוד להסתדר שם בלי רכבים.
בקשר לאוכלוסיה זה לא סגנון תורני.

ראלי · 1/8/24

נכתב ע"י שזמה:
אכן קרוב לצומת רמות וזהו, אה גם לבריכה
אוטובוסים תדירות מאוד נמוכה (כל 20 דק בערך)
קניון רמות קרוב בנסיעה ברכב 5 דק' ולא במרחק הליכה
כל השאר - ביכ"נ עם מניינים, חיידרים, בתי ספר, מכולת, חנויות, בית מרקחת, אין כלום במרחק הליכה.
רק גן ילדים וכמה גני משחקים.
קשה מאוד להסתדר שם בלי רכבים.
בקשר לאוכלוסיה זה לא סגנון תורני.

יש חיידר חוכמת שלמה מרחק הליכה + חיידר חדש של הרב דוד אברהם שנבנה
בתי כנסת: 2 אשכנזי גדולים 2 ספרדי גדולים אחד חסידי
עכשיו בפרויקטים החדשים של הקבוצת רכישה ושל בית ירושלמי יהיה מרכז מסחרי ענק
בדיוק בא לענות על הצורך הזה.
3 אוטובוסים עוברים בתדירות של הרבה יותר מכל 20 דקות...
שלא לדבר על רחוב טרומן ששם עוברים כל האוטובוסים כמעט שעוברים ברמות א
האוכלוסיה חלקה הגדול סגנון תורני- נכון לא כמו רמות א סולם יעקב, אבל כל רמות א למטה אותו סגנון
מעורב תורני מאוד ובעלי בתים.
לא נכון להכליל
מכירה באופן אישי הרבה משפחות אברכים יקרים שגרים שם
אמנם כן אנשים יותר מבוססים, כי מחירי הדירות גבוהים
בית ספר גם אמור להיבנות באזור בקרוב,
בינתים הולכות הבנות ברגל לבית הספר תבונת יעקב.
אגב תחנות אוטובוס הרבה יותר קרובות מאשר לרחובות כמו סולם יעקב שנבנו בצורה שצריך ללכת הרבה כדי להגיע לתחנת אוטובוס...

ושלא לדבר על איכות החיים, בנינים חדשים, מעליות, נוף וכו

שזמה · 1/8/24

נכתב ע"י ראלי:
יש חיידר חוכמת שלמה מרחק הליכה + חיידר חדש של הרב דוד אברהם שנבנה
בתי כנסת: 2 אשכנזי גדולים 2 ספרדי גדולים אחד חסידי
עכשיו בפרויקטים החדשים של הקבוצת רכישה ושל בית ירושלמי יהיה מרכז מסחרי ענק
בדיוק בא לענות על הצורך הזה.
3 אוטובוסים עוברים בתדירות של הרבה יותר מכל 20 דקות...
שלא לדבר על רחוב טרומן ששם עוברים כל האוטובוסים כמעט שעוברים ברמות א
האוכלוסיה חלקה הגדול סגנון תורני- נכון לא כמו רמות א סולם יעקב, אבל כל רמות א למטה אותו סגנון
מעורב תורני מאוד ובעלי בתים.
לא נכון להכליל
מכירה באופן אישי הרבה משפחות אברכים יקרים שגרים שם
אמנם כן אנשים יותר מבוססים, כי מחירי הדירות גבוהים
בית ספר גם אמור להיבנות באזור בקרוב,
בינתים הולכות הבנות ברגל לבית הספר תבונת יעקב.
אגב תחנות אוטובוס הרבה יותר קרובות מאשר לרחובות כמו סולם יעקב שנבנו בצורה שצריך ללכת הרבה כדי להגיע לתחנת אוטובוס...

ושלא לדבר על איכות החיים, בנינים חדשים, מעליות, נוף וכו

כנראה אתם לא ממש מכירים מקרוב.
חכמת שלמה - הליכה 10-20 דקות, בית יעקב 15-25 דקות
בתי כנסת יש אבל הם לא פעילים מאוד, שחרית מנין אחד בשבת ובחול 2 מניינים מקרטעים, השטיבלך (משכן שרגא) 10-25 דקות הליכה. (ככל שיותר עמוק ביעקב אלעזר זה יותר רחוק)
אכן בטרומן יש תחבורה ציבורית טובה אבל ביעקב אלעזר ממש לא.
מרכז מסחרי עתידי יתכן ויהיה אבל יקח כמה שנים טובות מאוד. בשנים הקרובות אין שום חנויות ושום מקום לחנויות בכל אזור יעקב אלעזר וטרומן.
לגבי האוכלוסיה זה מאוד מעורב ויש שם גם תורני אבל ודאי שהטון והסגנון הרווח ממש לא אברכי ואני לא מתכוין לסולם יעקב שזה משהו קיצוני אלא אפי' ביחס לא' שמתחת שיבת ציון, תבררו מה קורה עם הכיתה בבית יעקב של אזור רמות א' החדשה ותבינו. כמובן יש כאלו שזה מתאים להם, אבל כדאי לדעת לפני כן, מכיר כמה מאוכזבים וגם כאלו שבגלל זה עוזבים.

ראלי · 1/8/24

נכתב ע"י שזמה:
כנראה אתם לא ממש מכירים מקרוב.
חכמת שלמה - הליכה 10-20 דקות, בית יעקב 15-25 דקות
בתי כנסת יש אבל הם לא פעילים מאוד, שחרית מנין אחד בשבת ובחול 2 מניינים מקרטעים, השטיבלך (משכן שרגא) 10-25 דקות הליכה. (ככל שיותר עמוק ביעקב אלעזר זה יותר רחוק)
אכן בטרומן יש תחבורה ציבורית טובה אבל ביעקב אלעזר ממש לא.
מרכז מסחרי עתידי יתכן ויהיה אבל יקח כמה שנים טובות מאוד. בשנים הקרובות אין שום חנויות ושום מקום לחנויות בכל אזור יעקב אלעזר וטרומן.
לגבי האוכלוסיה זה מאוד מעורב ויש שם גם תורני אבל ודאי שהטון והסגנון הרווח ממש לא אברכי ואני לא מתכוין לסולם יעקב שזה משהו קיצוני אלא אפי' ביחס לא' שמתחת שיבת ציון, תבררו מה קורה עם הכיתה בבית יעקב של אזור רמות א' החדשה ותבינו. כמובן יש כאלו שזה מתאים להם, אבל כדאי לדעת לפני כן, מכיר כמה מאוכזבים וגם כאלו שבגלל זה עוזבים.

מכירים מאוד מקרוב
חכמת שלמה מרחק הליכה של 3 דקות מטרומן ו5 - 10 דקות מיעקב אלעזר
רוב בתי הכנסת בשכונה לא פעילים מאוד חוץ מכאלה שמשמשים כמו שטיבלאך שזה משכן שרגא, אהל יוסף וכו
גם רמות א' למטה רחוקה מהבית ספר, האוכלוסיה שם אותו דבר בכל רמות א' למטה - זה סתם סטיגמה על השכונה החדשה,
בנוסף
הכיתות כולם אזוריות גם של רמות א למעלה, רמות א למטה וגם של טרומן יעקב אלעזר
ודווקא רוב הכיתות של אזור טרומן איכותיות מאוד, לפחות רוב הבנות-
בכל כיתה תמיד אפשר למצוא שוליים- אולי במספרים זניחים זה יותר.
בינתיים שמתי לב שכל המקטלגים לימניהם את האזור בתור "חור" או בתור לא איכותי
זה בא מהרבה קנאה ולא בכדי

ב. גנץ · 1/8/24

נקודות רגישות בקבוצת רכישה שמומלץ לבדוק

1. היזמים והעו"ד
לברר עליהם כמה שיותר
א. האם בנו ומסרו ואם כן איפה וכמה (לא להתעצל לרדת לשטח לשאול דירים)
ב. האם יש עליהם תביעות בבית משפט ואם כן על מה

2. צורת הרכישה
א. האם הקרקע שייכת לחברת הניהול או שקונים ישירות מהמוכר
ב. האם הקרקע נרשמת על הרוכשים ברמ"י/טאבו במיידי
ג. מה החלק של חברת הניהול בקרקע האם היא נרשמת כבעלת זכויות או לא

לחלק זה מומלץ לקחת עו"ד או מקצוען מנוסה בתחום שלא נמסר לכם ע"י היזם

3. הסכם הניהול
א. מה הוא גובה התשלום לחברת הניהול
ב. באיזה צורה הוא משולם לחברה (האם לפי התקדמות או הרוב בהתחלה)
ג. מי מקבל את כל ההחלטות לאורך כל הדרך
ד. מה התנאים להוצאת חברת הניהול במקרה ולא רוצים להמשיך איתה
ה. מה החברה מפסידה אם היא לא מתקדמת כצפוי
ו. מה השירותים שחברת הניהול מתחיבת לתת לרוכשים
ז. איסור על לקיחת כסף מהספקים עבור חברת הניהול (עם קנסות)
ועוד כהנה רבות

4. הסכם שיתוף
שיעגן ברור מה הזכויות והחובות של כל חבר בקבוצה

א. איך ממנים חברי וועד ואיך מפטרים אותם
ב. איך מקבלים כל החלטה האם ע"י הוועד או הקבוצה
ג. מה עושים לחבר שלא משלם איך מעיפים אותו בדרך הכי קצרה
ד. האם ניתן לקחת מימון ואם כן איך ומתי
ה. כיצד סדר חלוקת הדירות והזכויות
ו. לוודא שיש בדיקת שמאי בסיום הבניה להשוואת התשלומים בין החברים
ועוד כהנא רבות

רק לאחר שכל זה תקין צריך לבדוק את הרווחיות
העלויות בקבוצה הם
1. מס רכישה 8% על כל שווי הדירה כולל
2. ריביות לאורך כל התקופה
3. עלית מחיר עלויות הבניה (מדד)
4. המחיר שמבטיחים לכם בתוספת 5% בצ"מ

אם אחרי כל זה עדיין הקבוצה נראית רווחית
אפשר להתקדם רק מומלץ קודם לשלוח את תחשיב העלויות לכל יזם מתחיל לראות האם אכן הוא ריאלי

שזמה · 2/8/24

נכתב ע"י ראלי:
מכירים מאוד מקרוב
חכמת שלמה מרחק הליכה של 3 דקות מטרומן ו5 - 10 דקות מיעקב אלעזר
רוב בתי הכנסת בשכונה לא פעילים מאוד חוץ מכאלה שמשמשים כמו שטיבלאך שזה משכן שרגא, אהל יוסף וכו
גם רמות א' למטה רחוקה מהבית ספר, האוכלוסיה שם אותו דבר בכל רמות א' למטה - זה סתם סטיגמה על השכונה החדשה,
בנוסף
הכיתות כולם אזוריות גם של רמות א למעלה, רמות א למטה וגם של טרומן יעקב אלעזר
ודווקא רוב הכיתות של אזור טרומן איכותיות מאוד, לפחות רוב הבנות-
בכל כיתה תמיד אפשר למצוא שוליים- אולי במספרים זניחים זה יותר.
בינתיים שמתי לב שכל המקטלגים לימניהם את האזור בתור "חור" או בתור לא איכותי
זה בא מהרבה קנאה ולא בכדי

לכתוב על חכמת שלמה 3 דקות זה בדיחה אא"כ התכוונת מהקצה של רחוב טרומן ליד תורני רמות אבל לא מהבניינים של טרומן, מהכיכר של טרומן זה מינימום 10 דקות.
כנ"ל לגבי הכיתות נכון שהם אזוריות, אבל הכיתה של אזור טרומן יעקב אלעזר לכתוב איכותיות כנראה תלוי באיכות של הכותב, זה דברים ידועים לכל מי שגר באזור, תשאלו גם מורות בבית ספר שיספרו לכם על הכיתה הזו.
שום סטיגמה, אפשר להסתובב במקום ולראות.
לא הבנתי איזה קנאה יש בזה?
נראה לי מיציתי אין טעם להמשיך עם זה, כל אחד יבדוק וזהו.

הרוכש דירה ברמה ד' · 2/8/24

נכתב ע"י מברר:
בבקשה כל מי שיודע פרטים, יעזור מאד!
האם מישהו מכיר את היזם/מים?
נסיון קודם איתם בקבוצות אחרות?
האם כבר רכשו את הקרקע?
האם זו קבוצת רכישה כמו הקבוצות שאנשים מתחרטים שנכנסו לשם בגלל עלויות שלא נגמרות ומשיכת זמן של שנים,
או שמדובר במשהו מסודר עם יזם/קבלן?
רוב תודות!

צפה בקובץ המצורף 1679750

מהניסיון שלי כשיש פירסום על כמה עמודים ביתד ... (זה מה שאני רואה , אבל הוא הדין , לשאר העיתונים..)
ובלוחות המודעות בכל ריכוזי השכונות החרדיות
זה כנראה לא הפרוייקט הריווחי ביותר !
(בלשון המעטה...)
כשיש קבוצת רכישה שהיא באמת טובה , ובאמת איכותית , ובאמת ריווחית , אז זה עובר מפה לאוזן
ולא צריך לשלם הון עתק על פירסום

נער הייתי , וב"ה עדיין לא זקנתי , אבל ממעקב של שנים אני רואה , שזה פשוט מדהים
לא היה פיספוסים כל ההשקעות/עיסקאות ששווקו בראש חוצות , לא היו ריווחיים למשקיעים .

יש לזה הרבה סיבות

אולי הרב @יעקב רייניץ או הרב @עו"ד נתן רוזנבלט
יסבירו כמה הסברים מדוע התופעה הזאת קיימת .

ראלי · 4/8/24

נכתב ע"י הרוכש דירה ברמה ד':
מהניסיון שלי כשיש פירסום על כמה עמודים ביתד ... (זה מה שאני רואה , אבל הוא הדין , לשאר העיתונים..)
ובלוחות המודעות בכל ריכוזי השכונות החרדיות
זה כנראה לא הפרוייקט הריווחי ביותר !
(בלשון המעטה...)
כשיש קבוצת רכישה שהיא באמת טובה , ובאמת איכותית , ובאמת ריווחית , אז זה עובר מפה לאוזן
ולא צריך לשלם הון עתק על פירסום

נער הייתי , וב"ה עדיין לא זקנתי , אבל ממעקב של שנים אני רואה , שזה פשוט מדהים
לא היה פיספוסים כל ההשקעות/עיסקאות ששווקו בראש חוצות , לא היו ריווחיים למשקיעים .

יש לזה הרבה סיבות

אולי הרב @יעקב רייניץ או הרב @עו"ד נתן רוזנבלט
יסבירו כמה הסברים מדוע התופעה הזאת קיימת .

הם התחייבו עד ל30/9 להביא את הכסף, זה זמן קצר מאוד לגייס 90 רוכשים עם כסף מזומן של מעל מיליון שח ליחידה,
אבל מה שמרתיע אותי פה, שעלויות הפירסום ההזויות יפלו על הרוכשים בסוף, כי על חשבון מי זה יהיה? היזמים?

נכתב ע"י שזמה:
לכתוב על חכמת שלמה 3 דקות זה בדיחה אא"כ התכוונת מהקצה של רחוב טרומן ליד תורני רמות אבל לא מהבניינים של טרומן, מהכיכר של טרומן זה מינימום 10 דקות.
כנ"ל לגבי הכיתות נכון שהם אזוריות, אבל הכיתה של אזור טרומן יעקב אלעזר לכתוב איכותיות כנראה תלוי באיכות של הכותב, זה דברים ידועים לכל מי שגר באזור, תשאלו גם מורות בבית ספר שיספרו לכם על הכיתה הזו.
שום סטיגמה, אפשר להסתובב במקום ולראות.
לא הבנתי איזה קנאה יש בזה?
נראה לי מיציתי אין טעם להמשיך עם זה, כל אחד יבדוק וזהו.

לא הבנתי איפה בשכונת רמות יש חיידרים יותר קרובים, מאוד מקובל ללכת בין 10-20 דקות לחיידר, אתה אמרת שאין חיידרים באזור בכלל, שזה שקר מוחלט!
שלא לדבר על זה שיש אוטובים באזור ועובר לכל אחד מתחת לבית מרחק של מקסימום דקה הליכה
בעוד בשאר רמות, כמו בובליק מורגנטאו, פרנטקפורטר, נרות שבת, סולם יעקב, צבי הרץ ורביבים וכל רמות א' רק הקצוות ממש יש להם אוטובוס מרחק 2 דקות, השאר זה הרבה יותר כי לא עוברים אוטובים בפנים הרחובות, אז טרומן ויעקב אלעזר ביתרון משמעותי לגמרי,
גם מכולות לא קרובות לכולם,רק לקצוות ומכולת קטנה ויקרה בפרנקפורטר לא פותרת את הבעיה,
אז לרוב תושבי הקאנטרי יש רכב ולפעמים יותר מאחד, ככה שללכת למכולות גדולות בקניון רמות 5 דקות עדיף הרבה יותר.(חוץ ממה שכתבתי שעוד מעט יבנה שם מרכז מסחרי רחב ידיים)
חוץ מבריכה וחדר כושר מרחק הליכה שכבר היום נהנים מזה תושבי הקאנטרי.
חוץ מזה שלכולם יש חניה פרטית מתחת לבית ולא כמו הרחובות הצפופים של רמות א הישנה.
אז אין כלום בקאנטרי..
וחוץ מזה שהמינינים וריבוי בתי הכנסת בשכונת הקאנטרי עונים טוב מאוד על צרכי הציבור
ועוד מעט יבואו עוד מאות משפחות חדשות לשכונה מהפרויקטים החדשים ואז נראה שטיבלאך מרכזי שכבר הרב רבינוביץ הולך לבנות.

זה שכונה יוקרתית שמסנוורת את שאר תושבי רמות א הותיקה- ויש הרבה קינאה.
ומה שכתבת

תלוי באיכות של הכותב

אתה ממשיך עם הסטיגמות ועם קביעת עובדות,
אנחנו משפחה שמתאימה חד וחלק לקהילה של שערי תבונה וד"ל
ואנחנו גרים בשכונת הקאנטרי ונהנים מאוד, בעיקר בגלל שאין פה סטיגמות, אין הסתכלות בעין עקומה על אף אחד, בעיקר אין בכלל יכנאות של לדחוף את האף לחצרו של השכן,
ובעיקר כי כל אחד פה מוצא את החברה שהוא אוהב, ולא חסר
לא אכתוב פה שמות של משפחות מהשורה הראשונה בציבור החרדי, ראשי ישבות מפורסמים, רמי"ם , משגיחים בשיבות מפורסמות, מורות מהחדש ועוד ועוד שגרים פה בשכונה.
ואם מורות ברמות א' מדברות כי יש להם גם ראש עקום, שידברו, עוד מעט נפרד מהבית ספר הקלוקל הזה שלא מצליח להנהל עם 8 - 9 כיתות במחזור אחד. והוא פשוט תוהו ובוהו, ומנסים לזרוק את האשמה על התלמידות האומללות.
הרב שטינמן גם אמר שלמד בכיתה עם כל ארחי פרחי ויצא בסדר כגמור(יצא ענק שבענקים)
אם אתם רוצים ילדים טובים פשוט תתפללו ותחנכו לקיום מצוות בשמחה ובלי לחץ
בהצלחה רבה!

ראלי · 4/8/24

נכתב ע"י 6356:
בלת"ק

!!!!!!!
מידע כלי ראשון!!!!!
למען ידע הציבור ויזהר
מדובר בקבוצה של נוכלים
רימו והפילו בפח המוןןן
קבוצה שבנו בבית שמש והבטיחו שיכנסו לפני 11 שנה
עוד לא נכנסו
שילמו חצי מיליון יותר ממה שסוכם
ועוד מלא עוגמות נפש של רמאויות שצצו והתגלו

תיזהרו מהם
ןאל תשקיעו אצלם!!!

איפה היית עד עכשיו?
למה רק עכשיו התעוררתם?
כבר כמעט סיימו את הקבוצה, ורק עכשיו אתה מביא מידע מכלי ראשון?
אתם בעצמיכם השתתפתם בקבוצת רכישה שלהם בבית שמש?
באיזה רחוב?
תכתוב עוד פרטים ואולי גם שם כדי שזה ישמע אמין
כמה אמרו שיעלה בהתחלה? כמה יצא בסוף? כמה שנים חיכיתם?

נכתב ע"י א.מ.ב.:
תומר ארנט ומאיר פריימן

"כן כן שתיהם...
במו פיהם וידהם עשקו מאוות משפחות"

זה וודאי לא נכון ולא אמין- מאיר פריימן הוא איש צעיר עוד לא התחיל לעסוק ביזמות נדלן לפני 11 שנים כשאתה מדבר על הפרויקט בבית שמש, אולי זה היה תומר ארנט לבדו?
הוא הצטרף לתומר ארנט רק ב3 פרויקטים אחרונים שהיו - והם עדיין בשלב התחלתי של היתרים וכו

ראלי · 4/8/24

נכתב ע"י 6356:
לפני 11 שנה
שנה אחרי החתונה
עלה אז 750 אל"ש [לא ב 100% משהו באזור]
הסכומים שהיה צריך להוסיף זה ל מליון שלוש מאות
ועדין הם לא בדירה...
אמורים עוד חודש
[היו אמורים להיכנס בתור זוג צעיר...
עכשיו עם 5 ילדים גדולים

אפשר את המייל שלכם? בשביל מישהו קרוב שהצטרף, וחייב לדעת מכלי ראשון?