באיזה בנק הכי קל לקבל משכנתא ובאיזה הכי משתלם מבחינת הריביות

מבשר טוב · 1/8/24

באיזה בנק הכי קל לקבל משכנתא מבחינת הבירוקטריה.......................
ובאיזה בנק אפשר לקבל את הריביות הכי טובים למשכנתא ולמיחזור משכנתא.
מי שיכול לעדכן מידע יבורך מן השמים
תודה רבה.

יהודית פטל · 1/8/24

עוקבת

יאלילי · 1/8/24

מה שלא יהיה, דרך יועץ תקבלו הצעה טובה יותר ממה שתשיגו בעצמיכם..
כך שאת כאב הראש הזה - של איזה בנק הכי טוב - תשאירו לו...

ראובן 23 · 2/8/24

נכתב ע"י מבשר טוב:
באיזה בנק הכי קל לקבל משכנתא מבחינת הבירוקטריה.......................
ובאיזה בנק אפשר לקבל את הריביות הכי טובים למשכנתא ולמיחזור משכנתא.
מי שיכול לעדכן מידע יבורך מן השמים
תודה רבה.

אני גם מחפש.
כל יום אני מוצא משהו אחר.
וגם לכל תיק מתאים בנק אחר.

פי האתון · 2/8/24

נכתב ע"י יאלילי:
מה שלא יהיה, דרך יועץ תקבלו הצעה טובה יותר ממה שתשיגו בעצמיכם..

לא מדוייק. ודאי שלא במקרה של רוב היועצים. זה מיתוס. יש לי 50 דוגמאות ביד (כבר דנתי על זה פה הרבה וגם גדולי היועצים לא משוכנעים שרף ההצעה הוא המדד העיקרי לייעוץ)
הבעיה העיקרית שרוב נוטלי המשכנתאות משתכנעים די מהר שזה כאב ראש גדול (כשבמקרים רבים זה גורנישט) והולכים ליועץ ואז קמים וממליצים ללכת רק ליועץ כשבקושי יודעים לקרוא את המשכנתא שלהם וההבנה היחידה שלהם בתחום זה כמה אתה משלם על 100 אלף ואז מרוצים אם משלמים 10 ש"ח פחות (שאלה מטומטמת להחריד. ברבים מהמקרים אם אתה משלם פחות על אותו כסף זה סימן שאתה צריך מיחזור ויפה שעה אחת קודם)
זה עניין של הבנה לא של ייעוץ ואם המבין היחיד בסביבה הוא יועץ אז כנראה שכן (אם כי גם יועצים מסויימים לא תמיד מבינים לעומק ואצרף פה רק דוגמא אחת מיני רבות שעלו בפורום אשכול -
למה יש לי ריבית גבוהה?)
כמובן ואני טורח להדגיש א. שיש תיקים שלא מומלץ לנסות לבד ב. לא ללכת לבד לפני שמוודאים הבנת הנקרא לעומק (לא קשה מידי. אבל לברר את זה עם מבין בתחום גם אם אינו בכובע יועץ)
ג. אני חס ושלום לא מתכוון לפגוע בעבודה של אף יועץ וודאי לא אלו של פרוג שאני משתדל לעקוב והם מעמידים עצמם נון סטופ לרשות הציבור ללא תשלום (וגם נבחנים אגב זה במקצועיותם ועצם העובדה שלא פועלים רק במסתרים ובשקיפות מלאה גם בפורומים ציבוריים מראה הרבה על הרמה שלהם - מיליון דולר)
אלא רק חושב שמי שכן בוחר ורוצה לנסות לבד יכול בהחלט להגיע לתוצאות מטורפות ומינימליות, ולא בסדר הלחץ המניפולטיבי והמאד לא מדוייק המופעל בנושא. וכמובן כמובן לא כל יועץ. וגם - לא מי שטייס במילואים (וזה כל יומו) ממליץ עליו (כוונתי גם הממליץ צריך לידע על מה הוא ממליץ)

נכתב ע"י יאלילי:
כך שאת כאב הראש הזה - של איזה בנק הכי טוב - תשאירו לו...

זה עניין אחר

גרעין · 2/8/24

נכתב ע"י פי האתון:
לא מדוייק. ודאי שלא במקרה של רוב היועצים. זה מיתוס. יש לי 50 דוגמאות ביד (כבר דנתי על זה פה הרבה וגם גדולי היועצים לא משוכנעים שרף ההצעה הוא המדד העיקרי לייעוץ)

הרבה לקוחות שבאים אלי למחזור זה הרבה פעמים אחרי שהם ניסו את כוחם לבד - והתוצאות ממש "מלהיבות".
מקרה ממש טרי מהיום של לקוח שמחזר לאחרונה (בכוחות עצמו) מפריים ל...... קלצ 5%. (מבחינותו הריבית יותר נמוכה יכלו לדחוף לו גם ק"צ 4.9 והוא היה מתרגש)
וכן יש פעמים שאני לא מבינה את היועץ כולל את היועץ שלי שאני לא מצליחה לדון אותו לכף זכות איך הוא שתל אצלי משתנה צמודה ל30 שנה בריבית של 3.6 . ולא היו לנו בעיות ביחס החזר , יש שם מסלולים ל20 שנים יכלו מקסימום להאריך אותם.

ari1980 · 2/8/24

נכתב ע"י גרעין:
הרבה לקוחות שבאים אלי למחזור זה הרבה פעמים אחרי שהם ניסו את כוחכם לבד.
מקרה ממש טרי מהיום של לקוח שמחזר לאחרונה מפריים ל...... קלצ 5%.
וכן יש פעמים שאני לא מבינה את היועץ כולל את היועץ שלי שאני לא מצליחה לדון אותו לכף זכות איך הוא שתל אצלי משתנה צמודה ל30 שנה בריבית של 3.6 . ולא היו לנו בעיות ביחס החזר , יש שם מסלולים ל20 שנים יכלו מקסימום להאריך אותם.
צפה בקובץ המצורף 1727926

סליחה .. במקרה הזה אני ממש חולק.
קלצ 5 זה מתכון לאסון בסכום כזה הוא יספוג עמלות היוון. ה ישמור. עדיף מלצ ב 5.2 מאשר קלצ ב5.

גרעין · 2/8/24

נכתב ע"י ari1980:
קלצ 5 זה מתכון לאסון בסכום כזה הוא יספוג עמלות היוון. ה ישמור. עדיף מלצ ב 5.2 מאשר קלצ ב5.

בדיוק.
הוא הגיע אלי אחרי שעשה את זה לבד.
ממש גערתי בו בהתחלה - "למה עשית את זה?"

פי האתון · 4/8/24

נכתב ע"י גרעין:
הרבה לקוחות שבאים אלי למחזור זה הרבה פעמים אחרי שהם ניסו את כוחם לבד - והתוצאות ממש "מלהיבות".
מקרה ממש טרי מהיום של לקוח שמחזר לאחרונה (בכוחות עצמו) מפריים ל...... קלצ 5%. (מבחינותו הריבית יותר נמוכה יכלו לדחוף לו גם ק"צ 4.9 והוא היה מתרגש)
וכן יש פעמים שאני לא מבינה את היועץ כולל את היועץ שלי שאני לא מצליחה לדון אותו לכף זכות איך הוא שתל אצלי משתנה צמודה ל30 שנה בריבית של 3.6 . ולא היו לנו בעיות ביחס החזר , יש שם מסלולים ל20 שנים יכלו מקסימום להאריך אותם.

על זה נאמר יש ויש
העולם אף פעם לא שחור לבן
אני מצרף מידי פעם גם משכנתאות עצמאיות

נכתב ע"י גרעין:
הרבה לקוחות שבאים אלי למחזור זה הרבה פעמים אחרי שהם ניסו את כוחם לבד - והתוצאות ממש "מלהיבות".
מקרה ממש טרי מהיום של לקוח שמחזר לאחרונה (בכוחות עצמו) מפריים ל...... קלצ 5%. (מבחינותו הריבית יותר נמוכה יכלו לדחוף לו גם ק"צ 4.9 והוא היה מתרגש)

אני מדגיש בכל הודעה 7 פעמים על העניין הזה משהו סותר - ?

נכתב ע"י פי האתון:
זה עניין של הבנה לא של ייעוץ ואם המבין היחיד בסביבה הוא יועץ אז כנראה שכן (אם כי גם יועצים מסויימים לא תמיד מבינים לעומק ואצרף פה רק דוגמא אחת מיני רבות שעלו בפורום אשכול -
למה יש לי ריבית גבוהה?)
כמובן ואני טורח להדגיש א. שיש תיקים שלא מומלץ לנסות לבד ב. לא ללכת לבד לפני שמוודאים הבנת הנקרא לעומק (לא קשה מידי. אבל לברר את זה עם מבין בתחום גם אם אינו בכובע יועץ)

תשב"ר · 5/11/24

בירושלים אלו סניפים הכי מומלצים לפנות למיחזור משכנתא:
איזה סניף בדיסוקנט?
איזה סניף בפועלים?
איזה סניף במרכנתיל?
איזה סניף בלאומי?

Yaeli Froin · 5/11/24

בענייני כרגע לפי מצב השוק
ממליצה לכם בתור יועצת לחכות עם מיחזור

ספרא רבא · 5/11/24

נכתב ע"י פי האתון:
לא מדוייק. ודאי שלא במקרה של רוב היועצים. זה מיתוס. יש לי 50 דוגמאות ביד (כבר דנתי על זה פה הרבה וגם גדולי היועצים לא משוכנעים שרף ההצעה הוא המדד העיקרי לייעוץ)
יש כן תותחים כמו שלמה לב ואחרים שכבר ציינתי בפורום
הבעיה העיקרית שרוב נוטלי המשכנתאות משתכנעים די מהר שזה כאב ראש גדול (כשבמקרים רבים זה גורנישט) והולכים ליועץ ואז קמים וממליצים ללכת רק ליועץ כשבקושי יודעים לקרוא את המשכנתא שלהם וההבנה היחידה שלהם בתחום זה כמה אתה משלם על 100 אלף ואז מרוצים אם משלמים 10 ש"ח פחות (שאלה מטומטמת להחריד. ברבים מהמקרים אם אתה משלם פחות על אותו כסף זה סימן שאתה צריך מיחזור ויפה שעה אחת קודם)
זה עניין של הבנה לא של ייעוץ ואם המבין היחיד בסביבה הוא יועץ אז כנראה שכן (אם כי גם יועצים מסויימים לא תמיד מבינים לעומק ואצרף פה רק דוגמא אחת מיני רבות שעלו בפורום אשכול -
למה יש לי ריבית גבוהה?)
כמובן ואני טורח להדגיש א. שיש תיקים שלא מומלץ לנסות לבד ב. לא ללכת לבד לפני שמוודאים הבנת הנקרא לעומק (לא קשה מידי. אבל לברר את זה עם מבין בתחום גם אם אינו בכובע יועץ)
ג. אני חס ושלום לא מתכוון לפגוע בעבודה של אף יועץ וודאי לא אלו של פרוג שאני משתדל לעקוב והם מעמידים עצמם נון סטופ לרשות הציבור ללא תשלום (וגם נבחנים אגב זה במקצועיותם ועצם העובדה שלא פועלים רק במסתרים ובשקיפות מלאה גם בפורומים ציבוריים מראה הרבה על הרמה שלהם - מיליון דולר)
אלא רק חושב שמי שכן בוחר ורוצה לנסות לבד יכול בהחלט להגיע לתוצאות מטורפות ומינימליות, ולא בסדר הלחץ המניפולטיבי והמאד לא מדוייק המופעל בנושא. וכמובן כמובן לא כל יועץ. וגם - לא מי שטייס במילואים (וזה כל יומו) ממליץ עליו (כוונתי גם הממליץ צריך לידע על מה הוא ממליץ)

זה עניין אחר

אולי כדאי להוסיף שהא' ב' של משכנתא זה תמחור בין 2 בנקים לפחות (ואפשר כמובן לחזור עם הצעת בנק ב' לא').

ראובן 23 · 5/11/24

נכתב ע"י Yaeli Froin:
בענייני כרגע לפי מצב השוק
ממליצה לכם בתור יועצת לחכות עם מיחזור

תלוי מה המצב בקיים

ישראל משה בנדיקט · 7/11/24

אני יש לי משכנתא גרועה מאוד (קצ 4.7 מצ 4.7),
וקיבלתי הצעה למיחזור 400 קלצ 5.17, 800 מלצ 4.9
האם לחכות (עמלות פירעון מוקדם 40K כהיום.)
אין סיפור הכל חלק..

חד וקולע · 7/11/24

כנראה זה ההצעה במחזור פנימי.
צריך ללכת לבנק אחר ולהתחיל מו"מ
יתכן שתצטרכו להעביר את המשכנתא לבנק אחר.

ישראל משה בנדיקט · 7/11/24

מדובר על מיחזור חיצוני דרך יועץ, מה לבקש מהיועץ לאיזה ריביות לשאוף?
ראיתי שכתבו פה שכהיום עדיף לחכות השאלה מה נכון בשבילי לעשות?

תודה רבה

חד וקולע · 7/11/24

נכתב ע"י ישראל משה בנדיקט:
מדובר על מיחזור חיצוני דרך יועץ, מה לבקש מהיועץ לאיזה ריביות לשאוף?
ראיתי שכתבו פה שכהיום עדיף לחכות השאלה מה נכון בשבילי לעשות?

תודה רבה

לחכות במצב שלך לא כדאי.
לשאוף לקל"צ 4.7 עד 4.95
מל"צ מרווח 0.4 עד 0.7
הכל תלוי מצב לקוח ובנק.
מנסה להבין איך הגעת למצב שיש לך ק"צ 4.7 האם באמת הכל תקין אצלך.