הלוואת זכאות זה עד 120,000 שח??!

Zohar Kali · 23/7/24

שלום לכולכם, ותודה מראש לעונים.
התחלנו להתעניין בלקיחת משכנתא לדירה ראשונה לקנייה, ושמענו על הלוואת זכאות.
אודה על האמת, אני בורה לחלוטין בכל מה שקשור לנושא ולכו אשמח לתשובות.
לפי המחשבון באינטרנט, רשום שהסכום הוא בערך 100,000 ש"ח. מה אומר הסכום הנ"ל?
ומה כוללת לקיחת משכנתא במסלול שכזה?
תודה!

זמר · 24/7/24

מקפיץ

ari1980 · 24/7/24

לאיזה ניק לענות.. לזה או לשני.
בכל מקרה זכאות אם היא לתקופה קצרה היא משתלמת. אם היא ל30 שנה כבר פחות משתלם. ועדיין לרוב יהיה שווה לקחת קצת בגלל חיסכון בעמלות פירעון....

זה מסלול שעליו ספציפית אין בכלל עמלות פרעון. ככה שאם יש כסף תוך תקופה קצרה לפרוע זה יכול להיות עוד שיקול אם לקחת או לא.

ובמקרים של יחס החזר גבולי זה יכול לעזור. בקיצור. לא כזה גרויסע מציאה כמו שזה נשמע - זכאות. אבל בהחלט שווה לבדוק אותו

כוכבים 10 · 24/7/24

אם זכור לי נכון זה צמוד מדד, כך שלא בטוח שזו הלוואה טובה!
בקשר לעמלת פירעון גם במשכנתא רגילה לא תמיד יש עמלות!
בלי לקחת אחריות על כל הנ"ל.

זמר · 24/7/24

נכתב ע"י ari1980:
לאיזה ניק לענות.. לזה או לשני.
בכל מקרה זכאות אם היא לתקופה קצרה היא משתלמת. אם היא ל30 שנה כבר פחות משתלם. ועדיין לרוב יהיה שווה לקחת קצת בגלל חיסכון בעמלות פירעון....

זה מסלול שעליו ספציפית אין בכלל עמלות פרעון. ככה שאם יש כסף תוך תקופה קצרה לפרוע זה יכול להיות עוד שיקול אם לקחת או לא.

ובמקרים של יחס החזר גבולי זה יכול לעזור. בקיצור. לא כזה גרויסע מציאה כמו שזה נשמע - זכאות. אבל בהחלט שווה לבדוק אותו

כמה פחות בריבית ביחס לממוצע
ולמה בסוף זה לא משתלם

ari1980 · 24/7/24

נכתב ע"י זמר:
כמה פחות בריבית ביחס לממוצע
ולמה בסוף זה לא משתלם

לא משתלם כשזה לטווח ארוך כי היא צמודה למדד.
ברגע שזה לתקופה קצרה יותר זה מתקזז הסיכון של ההצמדה למדד. ונשאר הרווחים של קיצור תקופה. ושל חסכון בעמלות היוון.

זמר · 24/7/24

נכתב ע"י ari1980:
לא משתלם כשזה לטווח ארוך כי היא צמודה למדד.
ברגע שזה לתקופה קצרה יותר זה מתקזז הסיכון של ההצמדה למדד. ונשאר הרווחים של קיצור תקופה. ושל חסכון בעמלות היוון.

מה נקרא קצר

מאיר עלי באבא · 24/7/24

זוהי משכנתא קבועה צמודת מדד עלות הריבית היא חצי אחוז פחות ממחיר השוק ולא יותר מ3 אחוז לפי המחירים היום המשכנתא תעמוד על 3 אחוז אולי קצת פחות לתקופה של 10-15 שנים
האם שווה לקחת את המסלול הזה??
זה מאוד תלוי מה מציעים לכם בקל"צ כי אם הפער הוא ממש גדול זה שווה אפילו שיש הצמדה
אם יש לכם תוכנית להחזיר או למחזר באמצע זה גם שיקול כי על המסלול הזה אין עמלת היוון
כמובן ככל שתקצרו את זמן ההלוואה כך תהיו פחות חשופים לעליית המדד

מאיר עלי באבא · 24/7/24

קצת מושגים בשביל להבין את מה שכתבתי
הלוואה צמודת מדד הכוונה שהקרן צמודה למשל אם לקחתם הלוואה של 100000 ש"ח ולא הספקתם עדיין להחזיר כלום וחודש אחרי זה המדד עלה באחוז אחד קרן ההלוואה עומדת עכשיו על 101000 ש"ח
ולכן אם ההלוואה היא קצרה יותר זה אומר שאתם יותר מהר מתחילים לנגוס מהקרן ומה ששילמתם כבר מהקרן כבר לא צמוד
עמלת היוון (עמלת פרעון מוקדם) זה עמלה שהבנק לוקח אם הוא הלווה לכם כסף למשל לתקופה של 30 שנה בריבית מסויימת ואתם רוצים להחזיר את ההלוואה או למחזר עם הלוואה חדשה באמצע התקופה כשהריבית נמוכה יותר הבנק בעצם מפסיד כי עכשיו הוא יכול להלוות את הכסף רק במחיר נמוך יותר אז יש נוסחה שמחשבן כמה הוא הפסיד ואת זה אתה משלם אם הריבית היא אותו דבר או יקר יותר לא תשלמו את העמלה הזאת
בהלוואת זכאות אין עמלת פרעון מוקדם

Zohar Kali · 24/7/24

תודה רבה על כל התגובות!!
מצרפת לכם פה צילום של מחשבון הלוואת זכאות. (הנתונים שהוזנו לא מדוייקים)
מה אומר הסכום של ה-141.362? האם ניתן לקחת את ההלוואה עד סכום כזה נמוך??

מאיר עלי באבא · 24/7/24

נכתב ע"י Zohar Kali:
תודה רבה על כל התגובות!!
מצרפת לכם פה צילום של מחשבון הלוואת זכאות. (הנתונים שהוזנו לא מדוייקים)
מה אומר הסכום של ה-141.362? האם ניתן לקחת את ההלוואה עד סכום כזה נמוך?? צפה בקובץ המצורף 1718019

אפשר לקחת כמה שאתם רוצים (בכפוף לשווי הדירה ויכולת החזר) בחלק הזה של הזכאות ניתן לקחת עד הסכום הזה

Zohar Kali · 24/7/24

לדוג על מיליון ש"ח משכנתא, אפשר לקחת עד 141 אלף במסלול הזכאות?

נכתב ע"י מאיר עלי באבא:
אפשר לקחת כמה שאתם רוצים (בכפוף לשווי הדירה ויכולת החזר) בחלק הזה של הזכאות ניתן לקחת עד הסכום הזה

מאיר עלי באבא · 24/7/24

נכתב ע"י Zohar Kali:
לדוג על מיליון ש"ח משכנתא, אפשר לקחת עד 141 אלף במסלול הזכאות?

הבנתם נכון

פי האתון · 24/7/24

נכתב ע"י Zohar Kali:
לדוג על מיליון ש"ח משכנתא, אפשר לקחת עד 141 אלף במסלול הזכאות?

חשוב שוב להדגיש את מה שכתבו למעלה לא כל זכאות הינה זכות אולי לפעמים זה זכות לעזור לבנק
לבדוק טוב טוב לפני שלוקחים אם זה נצרך (הכרח) ואם זה רצוי
בהצלחה

Yael1234 · 24/7/24

נכתב ע"י זמר:
מה נקרא קצר

אשמח גם לדעת מה זה נקרא קצר?

ראובן 23 · 24/7/24

נכתב ע"י Yael1234:
אשמח גם לדעת מה זה נקרא קצר?

עד 15 שנה נחשב קצר.
אבל כל מקרה לגופו.
אפשר להכניס סימולציה במחשבון הפשוטים עם צפי מדד של 2.5% ולבדוק

מאיר עלי באבא · 25/7/24

נכתב ע"י Yael1234:
אשמח גם לדעת מה זה נקרא קצר?

קשה לדעת צריך לבחון את החלופה כלומר מה נותנים לך במקום המסלול הזה
יש כל מיני סמולציות אבל אי אפשר באמת לדעת כמה המדד יעלה
כמו שאף אחד לא חשב שהפריים יעלה כ"כ הרבה וכולם המליצו על שני שליש