עזרה מה דעתכם על העיר לוד להשקעה מעניין מאוד

חיש 123 · 15/6/24

שלום לכולם
הציעו לנו השקעה בעיר לוד נשמע מאוד מעניין הביא כאן את הפרטים
העיר לוד ידועה באוכלוסיה מעורבת של יהודים וערבים העניין הוא שיש יחסית מקומות נקיים מערבים ,ומוגדרים ליהודים [הגרעין התורני]
העיר נמצאת במרכז הארץ כרבע שעה מתל אביב ,המעניין הוא שיש שם המון מתחמים של פינוי בינוי מאוד מתקדם [יש יזם] גם מבחינת העירייה לפי מה שהוסבר לי מקדמים את העננינים
כרגע המחירים שם מאוד זולים דירות של 80-90 מטר מתומחרות ב 1.4 מליון שח בערך שכירות לדירה מהסוג הזה כ 4000 שח
בכל אופן נתונים של עיר במרכז הארץ ,עירייה שמקדמת פינוי בינוי,פרוייקטים שיחסית נמצאים בשלב מתקדם ,יזמים גדולים מאוד שחתומים שם על הפרוייקטים,וגם חברות גדולוצ מאוד שרכשו שם קרקעות בעשרות מליוני שקלים
כל זה נותן תמונה מעניננת להשקעה בעיר אני צודק ?

חיש 123 · 15/6/24

דירה לדוגמא שהיא מחולקת עד הפינוי בינוי אשפר לעשות תשואה נחמדה
המחיר של הדירה נמוך יחסית https://www.yad2.co.il/realestate/i...onent-type=main_feed&spot=standard&location=5

אחרי הפינו יבינוי זה יכול להיות עסקה ממש מדהימה
לא ?

szn · 16/6/24

נכתב ע"י חיש 123:
אחרי הפינו יבינוי זה יכול להיות עסקה ממש מדהימה

צריך לבדוק כמה נתונים:

1. האם באמת זה מאושר סופית או שיש רק אישור ראשוני?
(ראיתי השבוע מודעה ביד 2 על דירה בפינוי בינוי וכתוב שזה מתקדם שאלתי את המתווך מה הכוונה מתקדם
אז הוא ענה לי שיש ממול מתחם שאושר והעיריה מאד רוצה לקדם אבל אין יזם וכלום, שאלתי אותו למה הוא קורא לזה מתקדם, זה נקרא התחלה ממש...)

2. האם המתחם כלכלי ללא קרקע משלימה? https://www.prog.co.il/threads/יש-סיבה-לא-לעשות-הקומבנציה-הזה.933705/#post-13070600

3. האם יש רוב חתימות דרוש?

4. קח בחשבון שהדירה כיום 60 מטר בדרך כלל מוסיפים 12 מטר הדירה תהיה 72 מטר כלומר 3 חד'

בכמה מוכרים דירות 72 מטר 3 חד' בלוד?

חיש 123 · 16/6/24

1. האם באמת זה מאושר סופית או שיש רק אישור ראשוני?
(ראיתי השבוע מודעה ביד 2 על דירה בפינוי בינוי וכתוב שזה מתקדם שאלתי את המתווך מה הכוונה מתקדם
אז הוא ענה לי שיש ממול מתחם שאושר והעיריה מאד רוצה לקדם אבל אין יזם וכלום, שאלתי אותו למה הוא קורא לזה מתקדם, זה נקרא התחלה ממש...)

2. האם המתחם כלכלי ללא קרקע משלימה? https://www.prog.co.il/threads/יש-סיבה-לא-לעשות-הקומבנציה-הזה.933705/#post-13070600

3. האם יש רוב חתימות דרוש?

4. קח בחשבון שהדירה כיום 60 מטר בדרך כלל מוסיפים 12 מטר הדירה תהיה 72 מטר כלומר 3 חד'

בכמה מוכרים דירות 72 מטר 3 חד' בלוד?

תודה על התגובה מצורף תשובות
בכללי רציתי לשמוע מה חושבים החברים על העיר הזאת האם כדי להשקעה כי כזכור בשומר חומות היו שם דברים לא פשוטים בכלל וגם מלחמת חרבות ברזל תרמה לדעתי לפחד מהמגזר הערבי מה שעלול לגרום לעיר לא להתקדם כי האוכלוסיה הערבית שם זה לא חלק זניח מה גם שנתוני הפשיעה בעיר לא מחמיאים במיוחד לכן חשוב לי לשמוע מה היחס הכולל לעיר

תשובות
1-לפרוייקט הזה לא בדקתי ספציפי אבל בכללי יש אתר שנקרא המבואה מצורף קישור לטובת הכלל https://www.hamevoa-lod.co.il/
ששם ניתן לברר את סטטוס הפרוייקט ישנם דברים שמאוד מקודמים וישנם בשלב התחלתי
2-לא בררתי ולא בקי בנושא הנל
3-כנל
4-נכון אבל כאשר הדירה חדשה במגדל גם כאשר נוסף מטר מאוד קטן המחיר שלה עולה משמעותי
5-יש פרוייקטים בלוד חדשים שמוכרים דירות החל מ 2 מילון שח [צמח המרמן]

ברכיק · 16/6/24

שאלה תאורטית לגבי פינוי בינוי,
האם כל בניין בארץ שהבניה שלו לפני 1980 באיזשהו שליו וודאי יעבור תהליך של התחדשות עירונית?
כמובן אני מדבר על אנשים שמחפשים השקעות לטווח הארוך

shirelo141 · 16/6/24

קודם כל, אין אזור בלוד שהוא לגמרי ללא ערבים (ודווקא האזורים של הגרעין התורני אלו האזורים הכי מעורבים...)
אולי רק באחיסמך אבל כבר שמעתי שיש כמה ערבים מסביב לשכונה... המחירים הנמוכים הם בעיקר באזורים פחות טובים או על הגבול שלהם, יש מקומות טובים אבל לא יודעת לגבי מחירים שם

סטנדר · 16/6/24

נכתב ע"י szn:
צריך לבדוק כמה נתונים:

1. האם באמת זה מאושר סופית או שיש רק אישור ראשוני?
(ראיתי השבוע מודעה ביד 2 על דירה בפינוי בינוי וכתוב שזה מתקדם שאלתי את המתווך מה הכוונה מתקדם
אז הוא ענה לי שיש ממול מתחם שאושר והעיריה מאד רוצה לקדם אבל אין יזם וכלום, שאלתי אותו למה הוא קורא לזה מתקדם, זה נקרא התחלה ממש...)

2. האם המתחם כלכלי ללא קרקע משלימה? https://www.prog.co.il/threads/יש-סיבה-לא-לעשות-הקומבנציה-הזה.933705/#post-13070600

3. האם יש רוב חתימות דרוש?

4. קח בחשבון שהדירה כיום 60 מטר בדרך כלל מוסיפים 12 מטר הדירה תהיה 72 מטר כלומר 3 חד'

בכמה מוכרים דירות 72 מטר 3 חד' בלוד?