מה עוזר חתימות מדובר ברכוש משותף, הם תורמים לכם את זכותם?מה שזה אומר להבנת הנושא אם שכן רוצה לבנות בגג משותף הוא חייב להחתים את כל השכנים 100 אחוז?
התבלבלתי מהתשובות כאן
מה עוזר חתימות מדובר ברכוש משותף, הם תורמים לכם את זכותם?מה שזה אומר להבנת הנושא אם שכן רוצה לבנות בגג משותף הוא חייב להחתים את כל השכנים 100 אחוז?
התבלבלתי מהתשובות כאן
בוא נעשה סדר:מה שזה אומר להבנת הנושא אם שכן רוצה לבנות בגג משותף הוא חייב להחתים את כל השכנים 100 אחוז?
התבלבלתי מהתשובות כאן
מצוייןבוא נעשה סדר:
יש פה שני ענינים נפרדים.
אחד זה היתר בניה מהרשות המקומית, השני זה חלוקת הרכוש המשותף. צריך הסכמה של השכנים גם כדי שהעירייה תאשר, וגם כדי שיהיה מותר להשתמש ברכוש המשותף.
להיתר בניה מהרשות המקומית מספיק 75% כמו כל בניה, למיטב ידיעתי.
אבל - לרשות המקומית אין שום קשר ליחסים הממוניים בין השותפים בבניין. זה בחפצא - מה מותר לבנות בבניין.
בנוסף להיתר מהרשות המקומית צריך להסדיר את חלוקת הרכוש בין השכנים.
גם פה צריך להבחין בין שני עניינים - ההסכמה של השכנים לחלוקת הרכוש, והתשלום על חלוקת הרכוש.
באופן כללי כדי לקחת חלק מהרכוש המשותף ולהפוך אותו לרכוש פרטי ("הצמדה") - צריך הסכמה של 100%. נניח בשביל להפוך מחסן או חניה לפרטיים. אבל אם מדובר בהרחבה של דירה, אז כדי לקחת חלק מהרכוש המשותף ולהפוך אותו לפרטי מספיק רוב של 75% מבעלי הדירות (שיש להם ביחד לפחות 2/3 מהרכוש המשותף, שזה לצורך העניין 2/3 מהמטראז' הכולל של הבניין).
בנוסף להסכמה על חלוקת הרכוש צריך גם לשלם למי שהרכוש נלקח ממנו, בלי קשר לשאלה אם הוא היה מהמסכימים, המתנגדים או הלא-נשאלים.
כמובן לא תרומה, זה אמור להיות בתמורה לזכויות דומות או פיצוי הולם.מה עוזר חתימות מדובר ברכוש משותף, הם תורמים לכם את זכותם?
אם כברכמובן לא תרומה, זה אמור להיות בתמורה לזכויות דומות או פיצוי הולם.
בפועל הרבה לא מודעים לזכויות שלהם (או לחובות) אבל אפשר גם לתבוע בדיעבד.
שווי השטח (שווי שטח לא בנוי. כי הרי הגג עוד לא נבנה)אם כבר
איך זה עובד
כמה דורשים ממי שרוצה לבנות לפי מה מתבסס גובה התשלום?
ככל הידוע לי, הבעלות על השטח המשותף הוא באופן יחסי לגודל הדירה (המקורית כמובן).(ממה שידוע לי אין קשר לגודל הדירות)
למה?ככל הידוע לי, הבעלות על השטח המשותף הוא באופן יחסי לגודל הדירה (המקורית כמובן).
בנסח טאבו מופיע החלק ברכוש המשותף, זה נגזר מגודל הדירה ביחס לשטח הבנוי.שווי השטח (שווי שטח לא בנוי. כי הרי הגג עוד לא נבנה)
לחלק למס' הדיירים
(ממה שידוע לי אין קשר לגודל הדירות)
לא מדויק, אם מעדכנים את ההרחבה בטאבו, זה משנה גם את החלק בנכס המשותף ועל זה יכול להיות תשלומי איזון.ככל הידוע לי, הבעלות על השטח המשותף הוא באופן יחסי לגודל הדירה (המקורית כמובן).
עד כמה שזכור לי , אם הולכים לפי תקנון בית משותף, יש משמעות לגודל הדירה גם לגבי תשלום ועד הבית, אבל גם אם זה נכון זה ממש לא מקובל, עכ"פ במחוזותינו.למה?
גם תשלום לוועד הבית הוא ביחס לגודל הדירה?
לפי החוק, בבתים משותפים חל תקנון ברירת המחדל, אלא אם כן התקבל תקנון אחר (באמצות הרוב הדרוש בחוק וכל שאר דרישות החוק לרישום תקנון).למה?
גם תשלום לוועד הבית הוא ביחס לגודל הדירה?
חשוב להדגיש שאני שאול על ב"ב אם זה רלוונטישוב פעם אשמח לקבל תשובה יותר ברורה
אני שואל על גג שמוצמד היום בטאבו בב"ב ושייך לגירה בטאבו
האם מבחינת אישורי בנייה מהעיריה צריך את הסכמת השכנים ואם כן כמה אחוזים מהם???
תודה רבה
ברמה הכללית מה שזכור לי בבני ברק על גג מוצמד בטאבו מאשרים בבני ברק ב 50% חתימות שכניםחשוב להדגיש שאני שאול על ב"ב אם זה רלוונטי
היה צריך לכתוב את זה באותיות ענק זורחות ומודגשותאבל גם אם צריך 75% יש להפחית את כל מי שכבר בנה שנחשב כאילו חתם
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
25.06
י"ט סיון
פתיחת מסלול
קורס עריכת וידאו
מלגות והנחות משמעותיות!
25.06
י"ט סיון
פתיחת מסלול
קורס פיתוח ובניית אתרים
מלגות גבוהות!
27.06
כ"א סיון
פתיחת מסלול:
התכנית המקצועית להכשרת אדריכלי פנים ומעצבים
לעבוד בתחום האדריכלות תוך שנתיים בלבד! וללמוד תכנים בלעדיים שיתנו לך יתרון ענק וביקוש גדול בשוק!
מסלול לגברים
27.06
כ"א סיון
השקה חגיגית!
עיצוב גרפי ודיגיטל - בסילבוס חדש ומטורף!
מלגות גבוהות!
30.07
כ"ד תמוז
פתיחת מסלול
מאסטר בשיווק דיגיטלי
מלגות גבוהות!
9.09
ו' אלול
פתיחה חגיגית:
קורס פרסום וקופי+
איך מפיקים קפמיינים לחברות הכי גדולות בשוק? איך בונים אסטרטגיה מדוייקת? מהו המסר? כתיבה שיווקית, קופי ויצירתיות, ואפילו כתיבה לסושיאל ולדיגיטל!
עם תכני AI
תהילים פרק כה
א לְדָוִד אֵלֶיךָ יְהוָה נַפְשִׁי אֶשָּׂא:ב אֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:ג גַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:ד דְּרָכֶיךָ יְהוָה הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ה הַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:ו זְכֹר רַחֲמֶיךָ יְהוָה וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:ז חַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יְהוָה:ח טוֹב וְיָשָׁר יְהוָה עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:ט יַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:י כָּל אָרְחוֹת יְהוָה חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יא לְמַעַן שִׁמְךָ יְהוָה וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יב מִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יְהוָה יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יג נַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:יד סוֹד יְהוָה לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טו עֵינַי תָּמִיד אֶל יְהוָה כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טז פְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יז צָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יח רְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יט רְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כ שָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כא תֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כב פְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו: