חומרים איך מעריכים עלויות של חומר לבן?

חנה תהילה · 27/3/24

איך עושים אומדן של עלויות לחומר הלבן?
קיבלתי הצעות מחיר לעבודה של תוספת בניה ושיפוץ
רוצה לדעת כיוון של מחיר כולל הכל
ולא יודעת איך עושים את זה....

ארי מור · 28/3/24

תכתבו לי כמויות אעזור לכם בתמחור.
<לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי>

נכתב ע"י חנה תהילה:
איך עושים אומדן של עלויות לחומר הלבן?
קיבלתי הצעות מחיר לעבודה של תוספת בניה ושיפוץ
רוצה לדעת כיוון של מחיר כולל הכל
ולא יודעת איך עושים את זה....

ארי מור · 28/3/24

כתבו כמויות וחומרים ואתמחר לכם

רותי וינברג · 29/3/24

כמה מ"ר הדירה?
ולאיזה כיוון אתם חותרים?
סטנדרט מינימלי?
סטנדרט יפה?
או ממש משודרג?

החכמה שבנשים · 29/3/24

עוקבת

יאלילי · 29/3/24

נכתב ע"י חנה תהילה:
איך עושים אומדן של עלויות לחומר הלבן?
קיבלתי הצעות מחיר לעבודה של תוספת בניה ושיפוץ
רוצה לדעת כיוון של מחיר כולל הכל
ולא יודעת איך עושים את זה....

בגדול, אין אפשרות לעשות אומדן.
מכירה שני אנשים, אחד שיפץ פנים ב450 אלף, וחבירו ב750 אלף. גודל דירה זהה. וההוא של ה750 לא התפרע מידי.
אז יש אומדן? התשובה היא: אין.

מה שכן יש זה מינימום. כלומר: כמה מינימום יעלה חומר לבן. זה יעזור לך לדעת אם את בכיוון הרלוונטי.

בשביל זה תעלי לכאן את פירוט ההצעה, ויהיה אפשרי [בתקווה] לכוון אותך.

אגב, בשביל שלא יהיה אי הבנה: הצעת מחיר ל"תוספת בניה ושיפוץ, כיוון של מחיר כולל הכל", זה לא נשמע רק חומר לבן...

חנה תהילה · 30/3/24

נכתב ע"י רותי וינברג:
כמה מ"ר הדירה?
ולאיזה כיוון אתם חותרים?
סטנדרט מינימלי?
סטנדרט יפה?
או ממש משודרג?

קודם כל תודה על התגובות של כולם
שטח הדירה: 140 מ"ר דו מפלסית
רוצים סטנדרט אבל איכותי לא זול ופשוט
3 אמבטיות ושירותים
מטבח

רותי וינברג · 30/3/24

בהערכה גסה-
ריצופים וסניטריה- 50 א"ש+
מלבד זאת יש דלתות 12-15 א"ש
אלומניום- מאד משתנה בסגנון הבית, האם חלונות רגילים? הרבה ויטרינות/ קירות מסך? 20 א"ש לדעתי במינימום
מטבח- 40-70 א"ש
נגרות כללית-?, מה יש לכם ומה צריכים חדש? תקנו סטנדרט או עבודת נגר ייחודית?
מזגנים-?, מרכזי? עיליים רגילים? מערכת VRF עם נסתרים?, 50 א"ש ויותר
גבס?- תלוי בין היתר בסעיף המזגנים
תאורה- 10 א"ש ויותר
מכשירי חשמל- כמה ומה יש לכם ומה קונים?

השתדלתי לכוון לסטנדרט+ לגודל שכתבתם
תראו מה הקבלן כלל בהצעה ומה לא
וכמובן שצריך לקחת עוד ספיירים להרבה תוספות קטנות וגדולות שמצטרפות

חנה תהילה · 30/3/24

קירות מסך בבית? מה זה אומר?

The gardeners · 30/3/24

נכתב ע"י רותי וינברג:
קירות מסך? 20 א"ש

אלומיניום לדעתי הרבה יותר
משפצת כרגע וקיבלתי הצעת מחיר ל7חלונות רגילים, חלון גדול (180*340) עם תריס חשמלי ו3 חלונות אמבטיה 38000 במקור (שהגיע בסופו של דבר ל34000)

The gardeners · 30/3/24

כמו"כ מטבח ב40000 ביחס לגודל של הבית לא נראה לי הגיוני (כי מניחה של 140 מ"ר יהיה מטבח גדול למדי)
אולי רק נגרות מטבח סטנדרטית ממש

חנה תהילה · 30/3/24

מזגנן לכל חדר - לא מרכזי
אלומניום- יש הרבה חלונות וגם הרבה ויטרינות ולכל חלון כמובן סורגים
מטבח באמת גדול
אין גבס
יש הרבה נגרות אבל נראה לי זה הדבר הראשון שאני אאלץ לוותר עליו...

חנה תהילה · 30/3/24

נכתב ע"י רותי וינברג:
בהערכה גסה-
ריצופים וסניטריה- 50 א"ש+
מלבד זאת יש דלתות 12-15 א"ש
אלומניום- מאד משתנה בסגנון הבית, האם חלונות רגילים? הרבה ויטרינות/ קירות מסך? 20 א"ש לדעתי במינימום
מטבח- 40-70 א"ש
נגרות כללית-?, מה יש לכם ומה צריכים חדש? תקנו סטנדרט או עבודת נגר ייחודית?
מזגנים-?, מרכזי? עיליים רגילים? מערכת VRF עם נסתרים?, 50 א"ש ויותר
גבס?- תלוי בין היתר בסעיף המזגנים
תאורה- 10 א"ש ויותר
מכשירי חשמל- כמה ומה יש לכם ומה קונים?

השתדלתי לכוון לסטנדרט+ לגודל שכתבתם
תראו מה הקבלן כלל בהצעה ומה לא
וכמובן שצריך לקחת עוד ספיירים להרבה תוספות קטנות וגדולות שמצטרפות

תודה רבה!
ממש ממש עזרת לי.

יאלילי · 30/3/24

@חנה תהילה

כמו שכתבתי, אומדן א"א לדעת, אפשר לדעת רק כמה הוא המינימום.
ומה שנכתב לעיל, זה אכן המינימום. וזה בפועל לדעתי יגמר בהרבה יותר.

נתחיל עם המטבח: אין מצב מטבח ב-40K, אין דבר כזה, אפילו לא בערך! זה לא פחות מכפול! לכזה גודל של בית, המטבח יהיה גדול, ולכן הארונות יעלו לך לא פחות מ-70K, והשיש יהיה לפחות 15K, ואם יהיה שיש עולה, [נחשב לבסיסי?], זה עוד עשירייה לפחות. כך שהגענו קרוב ל-100K ללא מוצרי חשמל.
גם אין מצב לאלומניום ב-20K, אא"כ זה הבסיסי ביותר, עם תריסי פלסטיק וכו'. אם את לוקחת משהו איכותי, [איכות היא לא סתירה לבסיס, נכון?], בפרט שיש ויטרינות, המחיר יהיה סביבות כפול.
דווקא במגזנים המחיר יהיה זול בהרבה ממה שנכתב לעיל. אף אחד לא עושה מערכת VRF בבית. המיזוג להערכתי יגמר לא יותר מ-25K.
תאורה ב-10K היא אכן הבסיסית ביותר, אבל אין סיכוי שזה מה שיקרה מסיבה אחת: בשטחים גדולים אי אפשר למלאות את התיקרה בנורות יחידניות, אלא עושים פסי לד בשילוב נברשות, ואז זה חופשי יהיה כפול וצפונה.
וכתוצאה מזה מצטרף גם הגבס לחגיגה, ואז זה הון. אבל עם זה אפשר איכשהו להסתדר.

אני שיפצתי כמה בתים בחיי, ואני אומרת לך, 140 מטר, עבור פנים בלבד, לא יעלה לך פחות מ500K. וזה כמעט בוודאות יהיה יותר. בפרט שעכשיו אין כמעט ערבים, ומה שיש אלו ערבים ישראלים, והמחירים יקרים משמעותית.

חנה תהילה · 30/3/24

תודה על התשובה המפורטת!

ארי מור · 30/3/24

בריצוף אפשר לחסוך. תוסיפו על השטח 30%. פלוס חיפוי קירות חדרי רחצה ושירותים. כפול 100 ש"ח למ"ר. אפשר באזור 25.000 ש"ח. עשיתי הרבה דירות בגדלים כאלו עם דגמים יפים באזור 100 ש"ח.

יאלילי · 30/3/24

נכתב ע"י ארי מור:
בריצוף אפשר לחסוך. תוסיפו על השטח 30%. פלוס חיפוי קירות חדרי רחצה ושירותים. כפול 100 ש"ח למ"ר. אפשר באזור 25.000 ש"ח. עשיתי הרבה דירות בגדלים כאלו עם דגמים יפים באזור 100 ש"ח.

ב100 ש"ח למטר תקבל אריחים סיניים בקולקציות ישנות, בגודל 80*80.
בכזה גודל של בית עושים 120*120, וגם באריחים זולים המחיר עומד על סביבות 140 למ"ר.
אריחי הקירות של החדרים הרטובים, בדר"כ יקרים משמעותית, כי עפ"י רוב הם מדוגמים.

אגב, שכחתי בהודעה הקודמת את הריצוף וסניטריה, המחיר שצויין לעיל, 50K ש"ח הוא אכן ריאלי, אבל עם טיפה מעבר לבסיס, המחיר יהיה גבוה יותר.