מחיר למשתכן דחוף. זכיה במחיר למשתכן שהגיע זמן החתימה - אחרי שרכשו דירה

מודוש · 15/8/23

מכירה זה מתי שגם המוכר זכאי - אבל אם אנחנו לא זכאים אז איפה שייך פה מכירה?
זכינו בבית שמש אחרי שקנינו במקום הרבה יותר דפוק

בית שמשניק · 15/8/23

לפני החתימה על חוזה המכר של הדירה בהנחה, צריך להצהיר (שוב) על היותך מחוסר דירה. בזמן ההצהרה הנ"ל המערכת בודקת את הנתונים מול רשות המיסים. אם מעודכן שם שיש דירה על שמך, ההצהרה לא מתקבלת ולא נותנים לך את האפשרות לחתום על חוזה המכר. ככה זה חד וחלק.
כל המקרים שאתם מכירים או שמעתם עליהם קרו רק בגלל שהדירה הנוספת עדיין לא היתה רשומה ברשות המיסים על שמו של הזכאי, אבל אם הרישום כבר נעשה, אין שום אפשרות לקבל את הדירה.

בית שמשניק · 15/8/23

נכתב ע"י מודוש:
מכירה זה מתי שגם המוכר זכאי - אבל אם אנחנו לא זכאים אז איפה שייך פה מכירה?
זכינו בבית שמש אחרי שקנינו במקום הרבה יותר דפוק

מותר לשאול למה עשיתם את זה? האם מחמת חוסר מודעות? או שאולי הייתם ברשימת ההתמנה והתקדמתם קדימה?
ממש לא בא לזרות מלח על הפצעים, פשוט מנסה להבין את הרציונל שבמעשה.

בית שמשניק · 15/8/23

נכתב ע"י Shainec:
חבר קרוב זכה אחרי שכבר קנה דירה
חתם גם על המשתכן כבר קיבל משכנתא והכול בסדר אף אחד לא עלה עליו

ממליץ לחבר הזה לכלכל היטב את צעדיו, כי זה שהוא עדיין לא נתפס לא מוכיח על העתיד, והוא חשוף לקנס של מאות אלפי ש"ח אם אכן יעלו עליו.

עו"ד נתן רוזנבלט · 15/8/23

אין יום שאיני מקבל כמה פניות לעזור לאנשים שקנו דירה ופתאום מקבלים הודעה על זכייה.

למרות שאני נחשב כמומחה בעניין הזה ואכן עזרתי להרבה אנשים, תרשו לי לגלות לכם סוד קטן כי כולם יושנים עכשיו ואיש לא שומע:

ב99% מהמקרים אין מה לעשות, החבר'ה שם במשרד השיכון תפרו אותנו מכל הכיוונים.

אבל אל תספרו את זה אחרת יפסיקו להתקשר ואני אשתעמם...

יבנה המקדש · 15/8/23

נכתב ע"י דיאלוג:
אם אתם בזמן קצת קרוב לרכישה של הבית שלכם - יש דרכים יחסית פשוטות לפיתרון (הכחשת עיסקה / ביטול וכו' ומסכמים עם הקבלן שזה רק זמני עד יעבור זעם)
אם לא, תלוי בחסדי שמים כנראה..
אם יש פיתרון לאחד מן השורה - נשמח כולנו כאן לעדכון בהול..

אתם מגישים כאן על מגש של כסף (תרתי משמע), חומר לכתבה האנטישמית הבאה של כלכליסט / דה מרקר.

צחי קרמר · 15/8/23

נכתב ע"י מציאותי:
היכן הזכיה?
אולי שווה למכור את הזכיה למישהו שכן זכאי כמובן ברווח.
שמעתי על כמה שעשו את זה..

והוא עוד קורה לעצמו מציאותי....

דיאלוג · 15/8/23

אם יש לי ביד תעודת זכאות בתוקף, אבל אם יבדקו אותה יראו שהיא כבר חסרת תוקף (כי השתנו הפרטים)
- יש סיבה למסיבה? אם זה בתוקף בדף אבל לא במערכת - הם אמורים לבדוק את זה?

דיאלוג · 15/8/23

נכתב ע"י עוד נתן רוזנבלט:
אבל אל תספרו את זה אחרת יפסיקו להתקשר ואני אשתעמם...

ניסתי בעבר, כנראה היית עסוק מספיק..

עו"ד נתן רוזנבלט · 15/8/23

נכתב ע"י דיאלוג:
ניסתי בעבר, כנראה היית עסוק מספיק..

בדברים הללו אני עסוק 1% מהזמן בניסיון לפתור בעיות, ו99% מהזמן בניחום אבלים....

האברך ממיר · 15/8/23

נכתב ע"י בית שמשניק:
אין שום פתרון - צאו מהסרט.
משרד השיכון דאג טוב טוב לבטח את הסיפור הזה.

אתה כותב מהיכרות עם השטח במקרים ששום דבר לא עבד, או מקריאת הכללים היבשים באתר?

עו"ד נתן רוזנבלט · 15/8/23

נכתב ע"י האברך ממיר:
אתה כותב מהיכרות עם השטח במקרים ששום דבר לא עבד, או מקריאת הכללים היבשים באתר?

הוא יודעמהמדבר, אך יש כאמור יוצאים מהכלל, בערך אחוז אחד כאמור, בדירה בריאה עם עו"ד נורמלי (שמדווח מיד כפי שהחוק מחייב) אין מה לעשות, מלבד כמובן צידוק הדין והתחזקות באמונה.

בית שמשניק · 15/8/23

נכתב ע"י האברך ממיר:
אתה כותב מהיכרות עם השטח במקרים ששום דבר לא עבד, או מקריאת הכללים היבשים באתר?

אין לי הרבה ניסיון בשטח, אני יודע רק על כמה סיפורים בודדים שלא הצליחו. אבל ראה לעיל את תגובות @עו"ד נתן רוזנבלט

עו"ד נתן רוזנבלט · 15/8/23

נכתב ע"י בית שמשניק:
אין לי הרבה ניסיון בשטח, אני יודע רק על כמה סיפורים בודדים שלא הצליחו. אבל ראה לעיל את תגובות @עו"ד נתן רוזנבלט

אתה מכיר בודדים שלא הצליחו, כי היתר מתביישים או שהתייאשו מראש.
אני מכיר בודדים (יחסית, כי מדובר במאות מתוך רבים, לאו דווקא חרדים אגב) שהצלחנו להציל.

בית שמשניק · 15/8/23

נכתב ע"י דיאלוג:
אם יש לי ביד תעודת זכאות בתוקף, אבל אם יבדקו אותה יראו שהיא כבר חסרת תוקף (כי השתנו הפרטים)
- יש סיבה למסיבה? אם זה בתוקף בדף אבל לא במערכת - הם אמורים לבדוק את זה?

בחתימת החוזה תיאלץ להראות תעודת זכאות בתוקף, ובשבילה תיאלץ למלאות הצהרה שאתה מחוסר דיור, ובשביל זה המערכת תצליב את הנתונים עם רשות המיסים, ואם אתה רשום שם כבעל דירה, אין לך שום דרך בעולם לקבל את הזכאות.

בית שמשניק · 15/8/23

נכתב ע"י עוד נתן רוזנבלט:
אתה מכיר בודדים שלא הצליחו, כי היתר מתביישים או שהתייאשו מראש.
אני מכיר בודדים (יחסית, כי מדובר במאות מתוך רבים, לאו דווקא חרדים אגב) שהצלחנו להציל.

ההצלה אפשרית רק אם הדירה לא נרשמה עדיין על שם הזכאי (עו"ד לא נורמלי/עסקה לא נורמלית, כלשונך). אחרת אין מה לעשות. תקן אותי אם אני טועה.

דיאלוג · 15/8/23

נכתב ע"י בית שמשניק:
בחתימת החוזה תיאלץ להראות תעודת זכאות בתוקף, ובשבילה תיאלץ למלאות הצהרה שאתה מחוסר דיור, ובשביל זה המערכת תצליב את הנתונים עם רשות המיסים, ואם אתה רשום שם כבעל דירה, אין לך שום דרך בעולם לקבל את הזכאות.

את זה הבנתי. תקרא שוב את ההודעה שלי כולל בין השורות

בית שמשניק · 15/8/23

נכתב ע"י דיאלוג:
את זה הבנתי. תקרא שוב את ההודעה שלי כולל בין השורות

סליחה, רק עכשיו הבנתי.
אינני יודע את התשובה.

מודוש · 15/8/23

יש עם מי לדבר?

עו"ד נתן רוזנבלט · 15/8/23

נכתב ע"י בית שמשניק:
ההצלה אפשרית רק אם הדירה לא נרשמה עדיין על שם הזכאי (עו"ד לא נורמלי/עסקה לא נורמלית, כלשונך). אחרת אין מה לעשות. תקן אותי אם אני טועה.

"נרשמה" הכוונה ברשות המסים, הטאבו פחות רלוונטי, ובענין הזה עורכי דין בדרך כלל פחות פשלנים כי יש קנסות גבוהים מאוד למאחרים.