סכנת הטאבו המשותף! - סיפור אמיתי!

שמעון המקורי · 20/7/22

ובכל זאת זה מה שיש לי לומר למי שרוצה עדיין לקנות בטאבו משותף:

זה לא שאתה חכם ותרוויח דירה בהנחה של חצי מיליון משווי השוק - פשוט רוב האנשים מוכנים לשלם עוד חצי מיליון!!! שקל העיקר לא לקחת את הסיכון שאתה לוקח....

כמו הרוח · 21/7/22

נכתב ע"י szn:
מצד שני
סיפור הזוי....

עסקה ראשונה לבעלי קרקעות פרטיים ב’מתחם האלף’ בראשל”צ | מכרו לחברות ב.ס.ר. ארמונות חן וצבי קופרלי (חצי חינם) מגרש להקמת פרויקט של מסחר ומבני ציבור בעסקת קומבינציה המותירה להם 48.5% מהפרויקט הבנוי | במתחם כולו עתידות להיבנות כ-5,500 יח”ד וכ-1.8 מיליון מ”ר למסחר ותעסוקה לצד 110 דונם לפארקים
https://bizzness.net/מתחם-האלף-15-בעלי-קרקע-שהתאגדו-חתמו-על-עס/

מה הזוי?

אביטל דבוש · 21/7/22

סתם הערה ,הרי דירה טאבו משותף נניח 70 מ"ר ,ואדי אף אחד לא מתכנן לגור שם בעוד 15 שנה
כך שבכל מקרה המדובר הוא למכור אותה בעתיד הקרוב ,
גם אם נניח מצאת שותף כלבבך זה לשנים הקרובות אחר כך כשתרצה למכור? או שהוא ירצה ?

ואגב שמעתי לאחרונה על זוג שקנו בטאבו משושה 5 שותפים נוספים,
(זה דירת גג +2 קומות)

/ · 21/7/22

נכתב ע"י ליטאי פשוט:
לי אמר עו"ד שהוא נתקל ביותר מקרים של דירות שנשרפו מאשר הסתבכות של טאבו משותף
רק מניח את זה כאן...

ואם נשרף אפשר לשפץ
ואם לוקחים תדירה מה תשפץ..........

לואיזה · 21/7/22

נכתב ע"י אביטל דבוש:
סתם הערה ,הרי דירה טאבו משותף נניח 70 מ"ר

(זה דירת גג +2 קומות)

?
דירה בטאבו משותף לא תלויה בגודל. אפשר למצוא דירות קטנטנות ואפשר למצוא ארמונות...

מאיר למברגר · 21/7/22

נכתב ע"י אביטל דבוש:
ואגב שמעתי לאחרונה על זוג שקנו בטאבו משושה 5 שותפים נוספים,
(זה דירת גג +2 קומות)

אנחנו הולכים ומשתגעים

szn · 21/7/22

נכתב ע"י כמו הרוח:
מה הזוי?

מה שהזוי שהצליחו לאגד אלפי בעלי קרקע לחתום על הסכם קומבינציה
כמובן שיש עו"ד שמייצג את כולם, אבל זה דבר די קשה....

ליטאי פשוט · 21/7/22

נכתב ע"י /:
ואם נשרף אפשר לשפץ
ואם לוקחים תדירה מה תשפץ..........

הוא דיבר על תביעה של הביטוח...

אפשר לתקן · 21/7/22

נכתב ע"י szn:
אלפי בעלי קרקע

15

גלינג · 21/7/22

יש בבני ברק/ירושלים/מודיעין עילית אלפי דירות שנרכשו בטאבו משותף.
הם יצרו את הפתרון הגדול ביותר לדיור במגזר שלנו.
ולספר על מקרה בודד שגם הוא עדיין לא ברור (מי הגיע ולמה) זה מעוות את התמונה.

יש בזה משהו מיוחד בעצם הרעיון שיכול להתקיים רק במגזר שלנו (ע"ע הגמחי"ם).

אך אם זאת בודאי יש בזה גם סיכונים.
ומי שעושה זאת בצורה זהירה וטובה, תוך התייעצות עם דיינים המתמחים בצירוף עו"ד הסיכונים קטנים מאד.

אאאא.... · 21/7/22

נכתב ע"י בונה אתרים:
ימכרו ויעברו לגור בדירה גדולה בנוף הגליל

למי בדיוק הם ימכרו ובאיזה מחיר?
ואח"כ יותר קשה לעבור דירה.

נכתב ע"י ספרית סתם:
יש לפעמים אופציה להרחבה,
וכן שלמו כבר רב משכנתא או חציה, יש להם סכום יפה לקנות דירה גדולה יותר עם עוד משכנתא.

רוב הדירות נמכרות אחרי מימוש כל האופציות גם הלא חוקיות.
ורובם קונים ממשכנתא של 30 שנה בהחזר חודשי עד קצה היכולת.

נכתב ע"י גלינג:
או ישכירו וישכרו במקום אחר כשיש הכנסה משמעותית כבסיס לשכר דירה.

למי בדיוק?
מי ישכיר מהם דירה בקומה רביעית ללא סוכה וללא מעלית בבנין ללא חדר עגלות, כשהוא יכול להשכיר דירת 4 חדרים עם סוכה ליד החברים שלו בפריפריה בחצי מחיר.

שאלה כמה עלו דירה בטאבו משותף בבני ברק ,ודירת 3 חדרים בבית שמש לפני 5 שנים.
ואיזו דירה הכפילה את שוויה.

עדיף להמתין להגרלות של מחיר למשתכן כמו בהר יונה עכו וחריש שבחריש אפשר להשכיר שם עכשיו דירה במחיר של חור במרכז ועוד לזכות בסיכויים גבוהיים עד וודאים במחיר למשתכן

גלינג · 21/7/22

נכתב ע"י אאאא....:
נכתב ע"י אאאא....:

למי בדיוק?
מי ישכיר מהם דירה בקומה רביעית ללא מעלית בבנין ללא חדר עגלות, כשהוא יכול להשכיר דירת 4 חדרים ליד החברים שלו בפריפריה בחצי מחיר.

לחצ/י כדי להרחיב...

יש בערים הנ"ל כמו בפריפריה עשרות אלפי יח"ד כאלו מאוכלסות.
לא מבין את השאלה?

נכתב ע"י אאאא....:
שאלה כמה עלו דירה בטאבו משותף בבני ברק ,ודירת 3 חדרים בבית שמש לפני 5 שנים.
ואיזו דירה הכפילה את שוויה.

לפני 5 שנים דירת שלשה חדרים בט"מ בבני ברק עלתה 1,100,000 ₪
לא מכיר את בית שמש.

בונה אתרים · 21/7/22

נכתב ע"י אאאא....:
וחריש שבחריש אפשר להשכיר שם עכשיו דירה במחיר של חור במרכז ועוד לזכות בסיכויים גבוהיים עד וודאים במחיר למשתכן

לא צריך ללכת עד לשם,
אני רוצה לחדש לך שאפילו בבית שמש ברמה ד' ניתן לשכור היום דירה ב2600!!!

בונה אתרים · 21/7/22

נכתב ע"י אאאא....:
עדיף להמתין להגרלות של מחיר למשתכן כמו בהר יונה

נכון,
הולך להיות הגרלות במקומות חרדיים, כמו:
הר יונה, רכסים, אלעד, עכו, עמנואל, בית שמש,

אאאא.... · 21/7/22

נכתב ע"י גלינג:
יש בערים הנ"ל כמו בפריפריה עשרות אלפי יח"ד כאלו מאוכלסות.
לא מבין את השאלה?

כי עד הממשלה הנוכחית הכל היה תקוע, אבל לאחרונה שווקו אלפי יח"ד לציבור החרדי ועוד הולכים לשווק עשרות אלפי יח"ד לציבור החרדי (כמובן אם העסקנים שלנו לא יקלקלו כמו...), וכל המסכנים שנאנקים במרתפים יטוסו למקומות האלה.
השאלה היא שבהר יונה חריש ומזרח עכו ועוד הולך להיות עשרות אלפי דירות לציבור החרדי (כמובן אם העסקנים שלנו לא יהרסו את התוכניות של הממשלה הנוכחית), וזה הולך להיות דירות במחיר עלות בנייה הרבה פחות ממיליון ש"ח לדירת 4 חדרים
ולכן למה שזוג צעיר ישכיר דירה דפוקה במרכז במחיר יותר יקר, מדירה חדשה בפריפריה כשהפריפריה יותר מפותח.

נכתב ע"י גלינג:
לפני 5 שנים דירת שלשה חדרים במרכז בני ברק עלתה 1,100,000 ₪
לא מכיר את בית שמש.

התכוונתי לטאבו משותף בבני ברק שהמחיר שלו לא עלה ביחס לדירה חדשה בבית שמש.

נכתב ע"י בונה אתרים:
לא צריך ללכת עד לשם,
אני רוצה לחדש לך שאפילו בבית שמש ברמה ד' ניתן לשכור היום דירה ב2600!!!

בחריש הסיכוי לזכות בדירה בתור בן מקום הוא כפול 10 מבית שמש.

שווה מיליונים · 21/7/22

נכתב ע"י בונה אתרים:
לא צריך ללכת עד לשם,
אני רוצה לחדש לך שאפילו בבית שמש ברמה ד' ניתן לשכור היום דירה ב2600!!!

זה מזמן כבר לא המחירים
3000 מינימום

רפ · 21/7/22

נכתב ע"י גלינג:
לפני 5 שנים דירת שלשה חדרים במרכז בני ברק עלתה 1,100,000 ₪
לא מכיר את בית שמש.

מההיכרות האישית שלי הנתונים שונים.
לפני 7 שנים דירת 3 חדרים בפרדס כץ עלתה 1,200,000.

מטעמים · 21/7/22

נכתב ע"י ליטאי פשוט:
לי אמר עו"ד שהוא נתקל ביותר מקרים של דירות שנשרפו מאשר הסתבכות של טאבו משותף
רק מניח את זה כאן...

יש יותר הרוגים בתאונות דרכים מאשר הרוגים בפיגועים. ולכן מה?

וחוץ מזה, בדיוק בגלל זה יש לך בכל בניין גלגלון של צינור כיבוי אש.

אאאא.... · 21/7/22

נכתב ע"י מטעמים:
יש יותר הרוגים בתאונות דרכים מאשר הרוגים בפיגועים. ולכן מה?

גם שריפות קיימות כבר אלפי שנים, לעומת טאבו משותף שעדיין רחוק מבר מצווה.

נכתב ע"י מטעמים:
וחוץ מזה, בדיוק בגלל זה יש לך בכל בניין גלגלון של צינור כיבוי אש.

ולכן יש גם הרבה בתי דין שנפתחים...

רפ · 21/7/22

נכתב ע"י שמעון המקורי:
זה לא שאתה חכם ותרוויח דירה בהנחה של חצי מיליון משווי השוק - פשוט רוב האנשים מוכנים לשלם עוד חצי מיליון!!! שקל העיקר לא לקחת את הסיכון שאתה לוקח....

בדיוק הפוך, הרבה אנשים מוכנים לקחת את הסיכון הזה בשביל לחסוך חצי מיליון שקל.
48 עסקאות מתוך 135 עסקאות מכירת דירה בתוך בניין שדווחו לרשות המיסים החל מ-01.06.22, הן בטאבו כפול ומעלה.