הפעילות האחרונה של עו"ד נתן רוזנבלט

  • ע
    עו"ד נתן רוזנבלט הגיב/ה לנושא: טור דעה למה דווקא קבוצת רכישה?.
    1. בד"כ מגרשים פרטיים מרמי אי אפשר למכור בתוך שנה שנתיים, ואם במסגרת קבוצה - על זה אנו מדברים וחשוב שהציבור ישמע: אכן רוב המגרשים הללו נמכרים ברווח יפה בתוך שנה שנתיים, אך איני עוסק כאן בשיווק כאמור. 2. תצהיר כוזב בפני עו"ד בניסיון לקבלת דבר...
  • ע
    עו"ד נתן רוזנבלט הגיב/ה לנושא: טור דעה למה דווקא קבוצת רכישה?.
    להירשם אין בעייה הבעייה היא במימוש הזכייה כאשר באים לחתום על חוזה חותמים על תצהיר בפני עו"ד שאין לכם כל זכויות בקרקע כלשהי. עכשיו, אפשר לשקר בתצהיר כמו כל גניבה או העלמת מס אשר מחירה כבד בעת תפיסה אלא שכאן יש להם אפשרות קלה ביותר לעלות על זה...
  • ע
    עו"ד נתן רוזנבלט הגיב/ה לנושא: טור דעה למה דווקא קבוצת רכישה?.
    מס רכישה - השאיפה היא לקבל את הרף הנמוך לפי תיקון 69 מעמ - אשמח לפירוט כי כפי שכתבתי זה לא התחום שלי. ערבות - אין צורך בערבות כי הקרקע שלך, גם אילו היה זה קבלן לא היה צורך בערבות בנקאית. חברת ניהול - ההצעה שלי (הקבוצה העתידית תחליט אם לקבלה) זה...
  • ע
    עו"ד נתן רוזנבלט הגיב/ה לנושא: טור דעה למה דווקא קבוצת רכישה?.
    המשווקים (לא אני) מקבלים כמה שקלים על כל דירה, אתה צודק עקרונית, אבל תעשה חשבון בניכוי מס רכישה מעמ, ריביות עמלות (2.5% ידעת מזה?) משפטיות וערבויות ועוד דברים שאתה לא יודע, לא יישאר הרבה (כמובן הרבה זה מושג יחסי) ומזה צריך להוריד מס שבח ומס...
  • ע
    עו"ד נתן רוזנבלט הגיב/ה לנושא: טור דעה למה דווקא קבוצת רכישה?.
    א. הרווח של החסכון בקבוצה שווה עשרות מונים מהשכירות שלא תמיד מקבלים. ב. אין כאן מארגן אומרים לך אלא מנהל שכיר שהוועד יכול לפטרו בדקה בלי צורך בשום רוב
  • ע
    עו"ד נתן רוזנבלט הגיב/ה לנושא: טור דעה למה דווקא קבוצת רכישה?.
    אם אחד החברים מסדר לעצמו סורגים בחינם בתמורה להתנדבות של שנים - יבוא עליו ברכה
  • ע
    עו"ד נתן רוזנבלט הגיב/ה לנושא: טור דעה למה דווקא קבוצת רכישה?.
    שאלה טובה התשובה היא שתשלומי השכירות שהוא הפסיד הם קטנים בהרבה בדרך כלל מהרווח שהוא הרוויח מכך שלא היה צריך להוסיף כספים כל הזמן 90% מאלו שנתקעו, לא שילמו כלום מעבר לעלות הקרקע, סוג של 10/90 ללא הגבלת זמן... זהו רווח עצום ובנוי לכיסו של המשקיע...
  • ע
    עו"ד נתן רוזנבלט הגיב/ה לנושא: טור דעה למה דווקא קבוצת רכישה?.
    זה בדיוק מה כתבתי: אם היזם לא מצליח להגיע להון העצמי זה אומר שהוא בסכנה מיידית של פש"ר ואז אתה האחרון בתור של הנשייה.
  • ע
    עו"ד נתן רוזנבלט הגיב/ה לנושא: טור דעה למה דווקא קבוצת רכישה?.
    שם היה מנהל שסבר כי הפרוייקט הוא שלו, לא שכיר של הרוכשים כפי שאני מציע כאן
  • ע
    עו"ד נתן רוזנבלט הגיב/ה לנושא: טור דעה למה דווקא קבוצת רכישה?.
    א. יודעים בערך (גם בקבלן לא יודעים מדוייק, עיין באשכולות סמוכים יש אנשים שממתינים כבר חמש שנים בבית שמש לקבלן שלא התחיל לבנות). ב. בקבוצת רכישה אמיתית הציבור מחליט אם לעצור או להמשיך, לא קבלן ולא מארגן! אגב העובדות שציינת נכונות, הפרשנות במקרה...
  • ע
    עו"ד נתן רוזנבלט הגיב/ה לנושא: טור דעה למה דווקא קבוצת רכישה?.
    בעיקר בפריסייל העמדת ההון שציינתם היא כמעט בגדר של הימור.
  • ע
    עו"ד נתן רוזנבלט הגיב/ה לנושא: טור דעה למה דווקא קבוצת רכישה?.
    חלק מהמרעין בישין הם בלתי ניתנים להזזה שכן הם שכרו את הדירה עוד מעמידר...
  • ע
    עו"ד נתן רוזנבלט הגיב/ה לנושא: טור דעה למה דווקא קבוצת רכישה?.
    ה--- הזה הצליח להביא דירה בזול ל5000 משפחות במודיעין עילית (רוצה רשימה?), וכן לאלפים בירושלים ובית שמש ואחיסמך ועוד. כל הרישום והארגון של מכירת הקרקע כולל כל השיווק זה 9000 ש"ח תגיד לי איך מרוויחים מזה? לדעתי זה לא עומד לכסות את ההוצאות. כן...
  • ע
    עו"ד נתן רוזנבלט הגיב/ה לנושא: טור דעה למה דווקא קבוצת רכישה?.
    זו אפשרות מצויינת והיא קיימת בכל עיר, דירות ישנות וקטנות עולות פחות מדירות חדשות וגדולות. למשל ברכסים או באופקים, שם ההפרש עוד יותר גדול, אז אל תקנה דירה חדשה ותחסוך יותר, כמאמר ההוא שרץ אחרי אוטובוס וחסך בכך חמישה שקלים והצטער על כך שלא רץ...
  • ע
    עו"ד נתן רוזנבלט הגיב/ה לנושא: טור דעה למה דווקא קבוצת רכישה?.
    אני משווק קרקע לא קבוצות. לו ישמעו הקונים להמלצתי, לא יקחו שום חברה, אלא מנהל שכיר וזהו.
הצג פריטים ישנים יותר

לוח לימודים

מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:

19.11

י"ח חשוון


פתיחת

קורס בינה מלאכותית - חדשנות ב AI

קורס מקוצר

25.11

כ"ד


פתיחת

קורס פרסום קופי+

מלגות גבוהות!

26.11

כ"ה חשוון


אירוע שיתופים ייחודי

בוטים מספרים על עצמם

בואו לשמוע בוגרים מובילים שלנו משתפים אתהסיפור מאחורי הבוטים הייחודיים שהם פיתחו.הצצה מרתקת לעולמות האוטומציה, החדשנות והפתרונות החכמים,עם הזדמנות ללמוד איך גם אתם יכולים לקחת חלק במהפכה הטכנולוגית.

הכניסה חופשית!

27.11

כ"ו חשוון


נפתחה ההרשמה!

קורס צילום חוץ, אירועים וסטודיו - עם בינה מלאכותית!

מלגות גבוהות!

27.11

כ"ו חשוון


פתיחת

קורס פיתוח בוטים ואוטומציות עסקיות

מלגות גבוהות!

27.11

כ"ו חשוון


פתיחת

קורס עיצוב גרפי ודיגיטל - בסילבוס חדש ומטורף!

מלגות גבוהות!
לכל מסלולי הלימוד

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קכו

א שִׁיר הַמַּעֲלוֹת בְּשׁוּב יי אֶת שִׁיבַת צִיּוֹן הָיִינוּ כְּחֹלְמִים:ב אָז יִמָּלֵא שְׂחוֹק פִּינוּ וּלְשׁוֹנֵנוּ רִנָּה אָז יֹאמְרוּ בַגּוֹיִם הִגְדִּיל יי לַעֲשׂוֹת עִם אֵלֶּה:ג הִגְדִּיל יי לַעֲשׂוֹת עִמָּנוּ הָיִינוּ שְׂמֵחִים:ד שׁוּבָה יי אֶת (שבותנו) שְׁבִיתֵנוּ כַּאֲפִיקִים בַּנֶּגֶב:ה הַזֹּרְעִים בְּדִמְעָה בְּרִנָּה יִקְצֹרוּ:ו הָלוֹךְ יֵלֵךְ וּבָכֹה נֹשֵׂא מֶשֶׁךְ הַזָּרַע בֹּא יָבוֹא בְרִנָּה נֹשֵׂא אֲלֻמֹּתָיו:
סמן אחרי הקריאה
לקריאה בפורום
נקרא  97  פעמים

אתגר AI

קוביסט • אתגר 144

MumuyKm07qbohM4wx0gC--1--1vyv9 (1).jpg
ש שי יעקוב
הצבע בעד 6
AlbedoBase_XL_Create_a_glass_vase_with_geometric_shapes_in_a_d_3.jpg
ה הודיה יצחק
הצבע בעד 7
deOgHg0oBI7RSr6pwYYs--1--b7der.jpg
ל למה מה קרה?
הצבע בעד 7
_e4174468-e9d6-47b4-b4de-b055a3da22c1.jpg
נ נשגב_מבינתי
הצבע בעד 51
Designer - 2024-11-21T082730.684.jpeg
מ מתקרבת
הצבע בעד 58
Designer - 2024-11-21T081743.326.jpeg
מ מתקרבת
הצבע בעד 25
1732203670970.png
ר רונית מתכנתת
הצבע בעד 19
1551.jpeg
M maximum
הצבע בעד 38
1732204887192.png
ר רונית מתכנתת
הצבע בעד 10
קוביזי 3.jpeg
קוביזי 1.jpeg
קוביזי 2.jpeg
קוביזים 4.jpeg
קוביזים 5.jpeg
מ מנהל ai
1551.jpeg
M maximum
הצבע בעד 36
1732167728264.png
נ נעמיתוש
הצבע בעד 8
הורדה (97).jpg
ח חנה ש.
הצבע בעד 28
1732175790287.png
א אניגמאמין
הצבע בעד 6
Leonardo_Phoenix_A_stunning_professional_graphic_design_in_fla_1.jpg
פ פנינה ריימונד
הצבע בעד 10
188.jpg
נ נחמת ירושלים
הצבע בעד 14
DALL·E 2024-11-21 10.17.23 - A modern cubist artwork featuring a fragmented and geometric inte...jpg
ש שלמה וייס
הצבע בעד 16
קוביות.jpeg
ר רחלי סגל
הצבע בעד 20
הורדה (3).jpg
א איש בין אנשים
הצבע בעד 15
Designer - 2024-11-21T081957.217.jpeg
מ מתקרבת
הצבע בעד 26
Designer (7).jpeg
מ מהללו
הצבע בעד 20
הורדה (91).jpg
ח חנה ש.
הצבע בעד 28
AlbedoBase_XL_Huge_and_amazingly_beautiful_stained_glass_of_a_2.jpg
ש שי יעקוב
הצבע בעד 13
הורדה (4).jpg
נ נכון מאוד
הצבע בעד 31
Designer (14).jpeg
מ מהללו
הצבע בעד 25
gCkAPgg6HnVJh68k0EPk--1--pynzz.jpg
ש שי יעקוב
הצבע בעד 8
DZaUQioPRlfhKMMCCUTh--1--ni5id.jpg
נ נ.ש.א
הצבע בעד 12
הורדה (92).jpg
ח חנה ש.
הצבע בעד 31
Leonardo_Lightning_XL_Create_a_multidimensional_abstract_cubis_1.jpg
נ נ.ש.א
הצבע בעד 21
1732193625657.png
ב במקום שאין אנשים ;)
הצבע בעד 9
Designer.jpeg
מ מזל יהודי
הצבע בעד 15
Leonardo_Phoenix_a_vibrant_rough_and_expressive_color_pencil_s_0.jpg
פ פנינה ריימונד
הצבע בעד 18
qY28dQfD9dbyArNMJ5J3--1--gz7of.jpg
ה הינדי קרמינר
הצבע בעד 10
הורדה (7).jpg
נ נכון מאוד
הצבע בעד 21
1177.jpg
נ נחמת ירושלים
הצבע בעד 12
1133.jpg
נ נחמת ירושלים
הצבע בעד 22
Designer (5).jpeg
מ מהללו
הצבע בעד 19
f3EsT5JQjsBhRaW4kt94--1--xaz4i.jpg
ה הינדי קרמינר
הצבע בעד 6
sZpcqLRXlw3Rwnm4YORO--1--5637a.jpg
נ נ.ש.א
הצבע בעד 16
1732175355102.png
א אניגמאמין
הצבע בעד 23
Designer (1).jpeg
נ נומנום
הצבע בעד 7
pZCdOJTXelZr8ylkI0UA--1--2x4bi.jpg
צ צל של עצמו
הצבע בעד 7
הורדה - 2024-11-21T090548.038.jpg
י יופלה אפרסק
הצבע בעד 17
הורדה (9).jpg
נ נכון מאוד
הצבע בעד 34
Designer.jpeg
נ נומנום
הצבע בעד 13
פרסום קמפיין באתר

לוח מודעות

תגיות נפוצות

aiartillustrations אדריכלות ועיצוב פנים אחוה פלוטקין איור איור דיגיטלי איש את רעהו אלי-אקספרס אתר ביטוח לאומי בין הזמנים בינה מלאכותית בית שמש בני ברק בקשה גרפיקה דירה דרוש דרוש מידע דרושים הדמיה המלצה הני מושקוביץ השבת אבידה השכרה התייעצות חופש חלאקה חנוכה חרבות ברזל חתונה טיול יד שניה ילדים ירושלים לוגו לימודים למכירה מודיעין עילית מוזיקה מחשב מטבח מידע מייל מיתוג מלחמה מלי אורצל מעון מצלמה משכנתא מתכון מתנה נופש נטפרי ניו בורן נשים סוכות סטודיו ספר סקר עבודה עגלה עוגה עזרה עימוד עיצוב עיצוב גרפי עיצוב פנים פוטושופ פורים פלאפון פסח פרוג פרסום ציור צילום צילום מקצועי צילומי חוץ צילומי ניו בורן צילומי סטודיו צלמת צלמת בצפון צלמת בצפת צלמת ילדים צלמת מקצועית צפת קומיקס קורונה ראש השנה רכב שאלה שבת שיר שירים שיתוף תודה תחפושת תינוק תמונה תמונות תפילה
פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
למעלה