הנושאים החמים
מלחמת חרבות ברזל - חיצי צפון - תגובה אפשרית מאיראן - כטב"מ מהחותים...
במשפט אחד - כל הסיבות האפשריות לבקשת היתר לממ"ד בבית.
וכמה שיותר מהר כמובן!
האם בעקבות המלחמה יש הקלות בקבלת אישור לבניית ממ"ד?
אכן כן.
בעקבות המלחמה, יצאה הוראת שעה של פטור מהיתר לבניית ממ"ד.
אבל, וזה אבל גדול,
הפטור הוא רק כאשר מדובר בבניין צמוד קרקע, או דו קומתי.
כאשר מדובר במקרה כזה,
יהיה ניתן לבקש אישור לבניית ממ"ד מפיקוד העורף בלבד,
ללא צורך בהליך רישוי בכלל!
יצטרכו רק לדווח לעירייה אחרי הבניה של הממ"ד.
(את האישור הנ"ל ניתן לקבל תוך כחודש אחד בלבד)
במקרים מסוימים ניתן גם לבקש מבואה לממ"ד.
ובקו העימות ניתן לקבל גם חדר רחצה בתוך הממ"ד!
ומה עם בניין הגבוה מ-2 קומות?
במקרה כזה, ניתן לבקש ממ"ד,
אבל אין פטור מהיתר!
ובירושלים, אין גם אפשרות של היתר מקוצר.
זה בעצם הליך היתר רגיל.
האם תמיד אפשר לבקש תוספת ממ"ד?
במקרים שהתב"ע התייחסה לממ"ד, יהיה ניתן לבקש בהתאם לה.
במקרים שאין התייחסות, ניתן לאשר ממ"ד בחריגה מקווי בניין,
וזה לא יחשב כסטייה ניכרת.
באופן כללי, ע"פ תכנית מתאר ארצית שקבלה תוקף לאחרונה ממש,
תמ"א/40/א/1/1 ניתן לחרוג עד 2 מ' מגבול המגרש.
רשות הרישוי יכולה לאשר במקרים מסוימים, גם חריגה של עד 1 מ' מגבול המגרש.
ניתן לקבל ממ"ד 9 מ"ר נטו, ובמקרם מסוימים גם מבואה עד 5 מ"ר.
כמה דברים שחשוב לדעת בבקשה לממ"ד בירושלים:
אם נרצה לבקש ממ"ד בחריגה,
1. כתנאי לפתיחת תיק, נצטרך חתימות של 1/3 מדיירי הבניין
אשר מהווים 2/3 מעמודת הממ"ד המבוקש.
2. הממ"דים צריכים לצמוח מהקרקע, ולכן, במידה והשכנים שתחתיכם לא רוצים להשתתף,
הם יצטרכו לחתום ולאשר בניית מעטפת עבורם.
3. במקרים מסוימים נצטרך לפרסם הקלה עבור בניית הממ"ד.
4. נצטרך להראות בבקשה "תכנית צל" שמראה את הממ"דים העתידים של כל דירות הבניין.
5. גג הממ"ד שחורג מקו בניין יהיה גג ללא שימוש ולא ניתן לבקש עליו מרפסת, גם ביסודות בממ"ד בחריגה, לא יהיה ניתן לבקש מחסן.
6. ממ"ד מוצע פטור מהיטל השבחה.
במקרה שהשכנים לא רוצים לבנות ממ"ד
ולא מסכימים לחתום על מעטפת,
לפעמים ניתן לבקש במקום – חדר מחוזק.
בתפילה לזמנים שקטים,
מיכל חינסקי - אדריכלות
ט.ל.ח כל האמור לעיל הוא מתוך ידע וניסיון שצברתי, אין להסתמך עליו למעשה ללא בירור כל מקרה ספציפי לגופו.
במשפט אחד - כל הסיבות האפשריות לבקשת היתר לממ"ד בבית.
וכמה שיותר מהר כמובן!
האם בעקבות המלחמה יש הקלות בקבלת אישור לבניית ממ"ד?
אכן כן.
בעקבות המלחמה, יצאה הוראת שעה של פטור מהיתר לבניית ממ"ד.
אבל, וזה אבל גדול,
הפטור הוא רק כאשר מדובר בבניין צמוד קרקע, או דו קומתי.
כאשר מדובר במקרה כזה,
יהיה ניתן לבקש אישור לבניית ממ"ד מפיקוד העורף בלבד,
ללא צורך בהליך רישוי בכלל!
יצטרכו רק לדווח לעירייה אחרי הבניה של הממ"ד.
(את האישור הנ"ל ניתן לקבל תוך כחודש אחד בלבד)
במקרים מסוימים ניתן גם לבקש מבואה לממ"ד.
ובקו העימות ניתן לקבל גם חדר רחצה בתוך הממ"ד!
ומה עם בניין הגבוה מ-2 קומות?
במקרה כזה, ניתן לבקש ממ"ד,
אבל אין פטור מהיתר!
ובירושלים, אין גם אפשרות של היתר מקוצר.
זה בעצם הליך היתר רגיל.
האם תמיד אפשר לבקש תוספת ממ"ד?
במקרים שהתב"ע התייחסה לממ"ד, יהיה ניתן לבקש בהתאם לה.
במקרים שאין התייחסות, ניתן לאשר ממ"ד בחריגה מקווי בניין,
וזה לא יחשב כסטייה ניכרת.
באופן כללי, ע"פ תכנית מתאר ארצית שקבלה תוקף לאחרונה ממש,
תמ"א/40/א/1/1 ניתן לחרוג עד 2 מ' מגבול המגרש.
רשות הרישוי יכולה לאשר במקרים מסוימים, גם חריגה של עד 1 מ' מגבול המגרש.
ניתן לקבל ממ"ד 9 מ"ר נטו, ובמקרם מסוימים גם מבואה עד 5 מ"ר.
כמה דברים שחשוב לדעת בבקשה לממ"ד בירושלים:
אם נרצה לבקש ממ"ד בחריגה,
1. כתנאי לפתיחת תיק, נצטרך חתימות של 1/3 מדיירי הבניין
אשר מהווים 2/3 מעמודת הממ"ד המבוקש.
2. הממ"דים צריכים לצמוח מהקרקע, ולכן, במידה והשכנים שתחתיכם לא רוצים להשתתף,
הם יצטרכו לחתום ולאשר בניית מעטפת עבורם.
3. במקרים מסוימים נצטרך לפרסם הקלה עבור בניית הממ"ד.
4. נצטרך להראות בבקשה "תכנית צל" שמראה את הממ"דים העתידים של כל דירות הבניין.
5. גג הממ"ד שחורג מקו בניין יהיה גג ללא שימוש ולא ניתן לבקש עליו מרפסת, גם ביסודות בממ"ד בחריגה, לא יהיה ניתן לבקש מחסן.
6. ממ"ד מוצע פטור מהיטל השבחה.
במקרה שהשכנים לא רוצים לבנות ממ"ד
ולא מסכימים לחתום על מעטפת,
לפעמים ניתן לבקש במקום – חדר מחוזק.
בתפילה לזמנים שקטים,
מיכל חינסקי - אדריכלות
ט.ל.ח כל האמור לעיל הוא מתוך ידע וניסיון שצברתי, אין להסתמך עליו למעשה ללא בירור כל מקרה ספציפי לגופו.
