הנושאים החמים
ביצוע מדידות הינו בסיס התכנון, בסיס היכולת לקבל מידע, בסיס הביצוע בשטח. כיזמים/אדריכלים/מנהלי פרויקטים
תרצו להבין את אופן ומהלך המדידה הן בשטח, הן בגבהים והן במרכבים הנמצאים בשטח כגון עצים וכו'.
1. שלב התכנון.
על המודד להכין מפה טופוגרפית לשטח הפרויקט שתכלול את הפרטים הבאים:
המפה תכלול את כל העצמים והפרטים הקיימים בשטח, כגון מבנים, גדרות, מדרכות, מכסים של תשתיות תת קרקעיות, עמודי חשמל, עמודי טלפון.
המדידה תכלול את הכביש בחזית המגרש (באם קיים) וכעשרה מטרים רצועה נוספת בהיקף המגרש.
ליד כל הפרטים הנ"ל צריכים להופיע גם גבהים אבסולוטיים.
המפה צריכה להיות קשורה לרשת הקואורדינטות "ישראל החדשה" והגבהים צריכים להיות קשורים לרשת הגבהים של "המרכז למיפוי ישראל".
בשטחים פתוחים יראו גם את קווי הגובה.
המפה תציג את גבולות ומידות החלקה או המגרש.
על המודד לכתוב בשולי המפה סדרה של הערות שונות, כמו מקורות ביסוס לגובה וקואורדינטות ומקורות לקבלת נתונים לגבולות שטח המגרש. כמו כן, יש לצרף תרשים סביבה.
2. תקנות המידה 1998.
בשולי המפה צריכים להופיע:
ביצוע המדידה ועריכת התוכנית צריכים להתבצע בהתאם לקנות המדידה החדשות 1998.
בתקנות אלה יש תיאור מפורט לכל מה שהמפה צריכה לכלול ולאופן עריכתה.
3. שלב הביצוע.
על המודד לסמן את פינות גבולות המגרש ואת פינות המבנה ולהעבירם בצורה מסודרת עם מסמך מתאים, לאחריות הקבלן.
יש להעתיק את פינות המבנה אל מחוץ לגבולות ביחס קבוע, כדי לא למחוק את הפינות בעת הבניה.
בהמשך יש כמה שלבים שבהם נקרא היזם להזמין את המודד, זאת בהתאם לחוק התכנון והבניה 1965 (פרק ה).
אי הזמנת המודד בשלבים אלה עלולה לגרור לפעמים למתן צו הפסקת עבודה ע"י הרשות המקומית.
המודד יאשר בכתב לאחר הביקורת בשטח, שמקום החפירות המיועדות ליציקת היסודות מתאים למיקום הבניין כפי שאושר בהיתר הבניה.
שלב זה הינו קריטי וכולל סיכון ברור לבניית קירות במרחק מגבולות המגרש אשר לא תואם למפורט בהיתר.
עלויות תיקון במקרה של אי דיוק בשלב הזה הינן גבוהות מאוד.
המודד יאשר בכתב לאחר הביקורת בשטח שקומת המסד נבנתה באתר בהתאם למפורט בהיתר מבחינת המיקום והגובה.
בהתאם לדרישות הרשות המקומית, על המודד להכין מפה מצבית לטופס 4.
מפה זו נמדדת לאחר הקמת קיר הגדר המקיף את המגרש.
ע"פ דרישת הרשות המקומית, על המודד להכין מפה מצבית בגמר הבניה. מפה זו מצטרפת יחד עם אישורים נוספים לַבקשה לקבלת טופס איכלוס.
בהתייעצות עם יועץ משפטי יש לבדוק את נושא רישום המגרש (מומלץ לבדוק נושא זה מייד עם תחילת הליך הבניה), ואם יש צורך - לבקש מהמודד שיכין תוכנית לצורכי רישום, בכדי שהנכס (הקרקע) יוכל להיות רשום על שם היזם במשרדי המקרקעין.
המודד ועבודתו מהווים מרכיב חשוב ביותר למניעת סיכונים.
תיאום בין הרישום בתוכנית לבין הביצוע בשטח תוריד את רמות הסיכון בקבלת היתר ותאפשר טיפול מהיר יותר בהשגת אישור איכלוס.
תרצו להבין את אופן ומהלך המדידה הן בשטח, הן בגבהים והן במרכבים הנמצאים בשטח כגון עצים וכו'.
1. שלב התכנון.
על המודד להכין מפה טופוגרפית לשטח הפרויקט שתכלול את הפרטים הבאים:
- מקום
- גוש
- חלקה
- שטח
המפה תכלול את כל העצמים והפרטים הקיימים בשטח, כגון מבנים, גדרות, מדרכות, מכסים של תשתיות תת קרקעיות, עמודי חשמל, עמודי טלפון.
המדידה תכלול את הכביש בחזית המגרש (באם קיים) וכעשרה מטרים רצועה נוספת בהיקף המגרש.
ליד כל הפרטים הנ"ל צריכים להופיע גם גבהים אבסולוטיים.
המפה צריכה להיות קשורה לרשת הקואורדינטות "ישראל החדשה" והגבהים צריכים להיות קשורים לרשת הגבהים של "המרכז למיפוי ישראל".
בשטחים פתוחים יראו גם את קווי הגובה.
קוֹאוֹרְדִינַטוֹת (בעברית: שיעורים) הן קבוצת מספרים המציינת את מיקומו של גוף במרחב כלשהו. מערכת הקואורדינטות (או מערכת הצירים) שנקבעת כדי לתאר את המרחב היא שרירותית לחלוטין, אם כי בדרך כלל יש מספר מערכות קואורדינטות טבעיות שבהן נוח במיוחד לתאר מרחבים מסוימים.
www.hamichlol.org.il
קואורדינטות – המכלול
המפה תציג את גבולות ומידות החלקה או המגרש.
על המודד לכתוב בשולי המפה סדרה של הערות שונות, כמו מקורות ביסוס לגובה וקואורדינטות ומקורות לקבלת נתונים לגבולות שטח המגרש. כמו כן, יש לצרף תרשים סביבה.
2. תקנות המידה 1998.
בשולי המפה צריכים להופיע:
- שם המודד
- מספר רשיון
- כתובת
- טלפון
- תאריך מדידה אחרון
- שרטוט וחתימה במקור
ביצוע המדידה ועריכת התוכנית צריכים להתבצע בהתאם לקנות המדידה החדשות 1998.
בתקנות אלה יש תיאור מפורט לכל מה שהמפה צריכה לכלול ולאופן עריכתה.
3. שלב הביצוע.
על המודד לסמן את פינות גבולות המגרש ואת פינות המבנה ולהעבירם בצורה מסודרת עם מסמך מתאים, לאחריות הקבלן.
יש להעתיק את פינות המבנה אל מחוץ לגבולות ביחס קבוע, כדי לא למחוק את הפינות בעת הבניה.
בהמשך יש כמה שלבים שבהם נקרא היזם להזמין את המודד, זאת בהתאם לחוק התכנון והבניה 1965 (פרק ה).
אי הזמנת המודד בשלבים אלה עלולה לגרור לפעמים למתן צו הפסקת עבודה ע"י הרשות המקומית.
המודד יאשר בכתב לאחר הביקורת בשטח, שמקום החפירות המיועדות ליציקת היסודות מתאים למיקום הבניין כפי שאושר בהיתר הבניה.
שלב זה הינו קריטי וכולל סיכון ברור לבניית קירות במרחק מגבולות המגרש אשר לא תואם למפורט בהיתר.
עלויות תיקון במקרה של אי דיוק בשלב הזה הינן גבוהות מאוד.
המודד יאשר בכתב לאחר הביקורת בשטח שקומת המסד נבנתה באתר בהתאם למפורט בהיתר מבחינת המיקום והגובה.
בהתאם לדרישות הרשות המקומית, על המודד להכין מפה מצבית לטופס 4.
מפה זו נמדדת לאחר הקמת קיר הגדר המקיף את המגרש.
ע"פ דרישת הרשות המקומית, על המודד להכין מפה מצבית בגמר הבניה. מפה זו מצטרפת יחד עם אישורים נוספים לַבקשה לקבלת טופס איכלוס.
בהתייעצות עם יועץ משפטי יש לבדוק את נושא רישום המגרש (מומלץ לבדוק נושא זה מייד עם תחילת הליך הבניה), ואם יש צורך - לבקש מהמודד שיכין תוכנית לצורכי רישום, בכדי שהנכס (הקרקע) יוכל להיות רשום על שם היזם במשרדי המקרקעין.
לפעימם כדאי להתחיל בתהליך רישום הנכס, במקביל לביצוע תהליך הבנייה.
היעדר רישום פוגע בזכויות על הנכס ומוריד את ערכו!
היעדר רישום פוגע בזכויות על הנכס ומוריד את ערכו!
המודד ועבודתו מהווים מרכיב חשוב ביותר למניעת סיכונים.
תיאום בין הרישום בתוכנית לבין הביצוע בשטח תוריד את רמות הסיכון בקבלת היתר ותאפשר טיפול מהיר יותר בהשגת אישור איכלוס.
