הנושאים החמים
הכירו את העיר המבוקשת למשקיעים
אשדוד נחשבת לאחת מהערים המובילות בישראל בכל הנוגע ליזמות של התחדשות עירונית. בזכות הסכם הגג שנחתם עם משרד הבינוי והשיכון ומשרד האוצר הפכה אשדוד לעיר מודרנית, מתחדשת ומובילה, אשר מטפחת צמיחה חברתית וקהילתית באמצעות התחדשות רבעים וותיקים בעיר, בניית שכונות חדשות ושדרוג תשתיות. במסגרת הסכם הגג נבנות עשרות אלפי יחידות דירות חדשות במספר מתחמים שונים ברחבי העיר. בואו נכיר את יתרונותיה של אשדוד ומדוע היא כה מבוקשת עבור משקיעים.
היתרונות למגורים באשדוד
קרדיט ל Maria Orlova באתר PEXELS
מה שהופך את אשדוד לעיר מבוקשת זה קודם כל הים. אשדוד מתהדרת בחופים יפיפיים ונוף משגע. עסקים ומקומות הבילוי בקרבת החוף מציעים לתושבים סביבה דינאמית ותוססת עם שפע של אפשרויות וסצנת תיירות משגשגת.
יתרון נוסף הוא מיקומה של העיר. רק 30 ק"מ מתל אביב ונגישות נוחה לגוש דן באמצעות כביש 4. אפשר לעבוד במרכז ולגור באשדוד תוך הנאה מיתרונותיה בלי הפקקים, הצפיפות ויוקר המחייה העירוניים.
ההתחדשות העירונית בעיר המאופיינת בבנייה חדשה ויוזמות שונות מהווה גם היא מקור משיכה משמעותי לאשדוד עבור צעירים ומשפחות. המטרה היא לייעל את מרחב המחייה ולשפר את איכות חיי התושבים.
דירות למכירה ולהשכרה
שוק הדירות באשדוד מהווה הזדמנות מעולה הן להשקעה והן למגורים או השכרה. אשדוד מתגאה בכך שהיא יעד מוביל עבור משפחות המעוניינות להקים בה את ביתן וככזו העיר שואפת לבסס את המוניטין שלה כעיר של משפחות על כל המשתמע מכך.
מגמה זו יוצרת בסיס יציב לשוק הדירות עם ביקוש מתמיד לרכישת דירה. עבור משקיעים, דירות למכירה באשדוד והשקעה בהן טומנת בחובה פוטנציאל לצמיחה ארוכת טווח והכנסות משכירות.
מגמה זו יוצרת בסיס יציב לשוק הדירות עם ביקוש מתמיד לרכישת דירה. עבור משקיעים, דירות למכירה באשדוד והשקעה בהן טומנת בחובה פוטנציאל לצמיחה ארוכת טווח והכנסות משכירות.
השקעות נדל"ן בעיר המתפתחת
אחד היתרונות המהותיים שהופכים השקעת נדל"ן באשדוד למשתלמת היא היותה עיר מרכזית באזור הדרום עם מקומות בילוי, מתקני פנאי, מסחר שוקק, מקומות עבודה מגוונים ומגזרים תעשייתיים שונים.
תשואת השכירות השנתית הממוצעת באשדוד נעה בדרך כלל בין 3.2% ל-3.5%, ומגיעה ל-4% במקרים מסוימים. מדובר בתשואה חיובית בהשוואה להזדמנויות השקעה אחרות ברחבי הארץ אשר עולה באופן משמעותי על התשואות בערים כמו גבעתיים, תל אביב או רמת גן. תשואות אלו מלוות בזינוק חזק בביקוש לדירות באשדוד, על רקע מגמות הגירה חיוביות, בעיקר בקרב צעירים ומשפחות.
באשדוד קיים גם מגוון רחב של נכסים לרוכשים ולמשקיעים פוטנציאליים, ביניהם מגורים פרטיים משופצים או לא משופצים, נכסים חדשים שנבנו על ידי יזמים, דירות בנות 2-6 חדרים, פנטהאוזים מפוארים, דירות חוף ים, בתים פרטיים, קוטג'ים ועוד.
תשואת השכירות השנתית הממוצעת באשדוד נעה בדרך כלל בין 3.2% ל-3.5%, ומגיעה ל-4% במקרים מסוימים. מדובר בתשואה חיובית בהשוואה להזדמנויות השקעה אחרות ברחבי הארץ אשר עולה באופן משמעותי על התשואות בערים כמו גבעתיים, תל אביב או רמת גן. תשואות אלו מלוות בזינוק חזק בביקוש לדירות באשדוד, על רקע מגמות הגירה חיוביות, בעיקר בקרב צעירים ומשפחות.
באשדוד קיים גם מגוון רחב של נכסים לרוכשים ולמשקיעים פוטנציאליים, ביניהם מגורים פרטיים משופצים או לא משופצים, נכסים חדשים שנבנו על ידי יזמים, דירות בנות 2-6 חדרים, פנטהאוזים מפוארים, דירות חוף ים, בתים פרטיים, קוטג'ים ועוד.
השכונות המבוקשות בעיר
אשדוד היא אחת הערים הגדולות בישראל ומאופיינת במגוון רחב של שכונות מבוקשות להשקעה, חלקן במסגרת התחדשות עירונית וחלקן חדשות. הנה כמה שכונות בעלות פוטנציאל מבטיח:
- רובע ב' - נמצא בתנופת פיתוח משמעותית, התחדשות עירונית וצמיחה. הוא ממוקם במרחק של קילומטר בלבד מחוף הים, מלא בפרויקטים של תמ"א 38 ונחשב לאזור בעל פוטנציאל גדול. למרות הפיתוח המתמשך, השכונה עדיין מציעה אפשרויות רכישה במחירים סבירים, מה שהופך אותה לשכונה ששווה לשקול.
- רובע ב' - שכונה נוספת שכדאי לשקול היא רובע א', שגם היא עוברת פיתוח משמעותי. למעלה מ-300 יחידות דיור חדשות נבנות שם במגדלי מגורים רבי קומות. לצד יזמות הנדל"ן, חווה הרובע התחדשות ושיפוץ המתחמים שלו, הריסת מבני מסחר ישנים והקמת מתחם משרדים חדש. רובע א' גם קרוב לאזורי החוף.
- רובע ט"ז - רובע שהוא יחסית חדש, עם בנייה מודרנית ותשתיות מתקדמות, אידיאלי למשפחות צעירות.
- רובע י"א - רובע מרכזי ותיק עם גישה נוחה לכל השירותים הקהילתיים, מושלם למשפחות וזוגות צעירים.
סיכום
העיר אשדוד, השוכנת לאורך רצועת חוף יפיפייה, מהווה הזדמנות מעולה למשקיעים המחפשים מיזמים רווחיים בתחום הנדל"ן. ממרכז עירוני תוסס ועד לשכונות הנושקות לחופי הים השלווים, העיר מציעה שפע של נכסים להשקעה למטרות שונות. מיקומה האסטרטגי באזור הדרום וקרבתה למרכז הארץ מהווה את אחד ממוקדי המשיכה של העיר.
